#Wohnen und Arbeiten #Villa + Gewerbeteil #Hille Wunderschöne Immobilie

Objektbeschreibung

Wunderschönes Wohn- und Geschäftshaus mit einer
beeindruckenden Aufteilung; jede Einheit des Wohn- oder Geschäftsbereichs für sich mit getrennten Eingängen !

Exklusives und luxuriös ausgestattetes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, welches zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt wird sowie einem angrenzenden sehr hellen freundlichen Geschäftshaus, welches sich hervorragend eignet für Kanzleien, Praxen jeder Art (Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus und hinter dem Haus).

Die beiden Gebäude können über zwei Außenzugänge erreicht werden oder auch vom Wohnhaus aus. Praktisch WOHNEN UND ARBEITEN zu verbinden; aber auch die Tür zu schliessen und die Freizeit im wunderschönen Wohnhaus zu geniessen.

Das Wohnhaus mit dem herrlich farblich schwarz-blau schimmernden Walmdach der engobierten glasierten Tonziegeln, ist tatsächlich eine Augenweide und besticht durch den offen gehaltenen Küchen- und Wohnbereich sowie der durch mehrere Möglichkeiten des Zugangs aus dem Wohnbereich erreichbaren überdachten Terrasse, mit Aussenkamin, die eine Anmutung eines "Draussen-Wohnzimmer" verströmt.

Der helle und großzügige Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einer wunderbaren Atmosphäre, die sich im gesamten Haus fortsetzt.

Ein herrlich durchdachtes Raumkonzept, welches durch die bodentiefen Fenster (teilweise Dreifachverglasung), der Kaminanlage im Wohnbereich, der einladenden offenen Einbauküche angrenzend am Wohn- bzw. Essbereich sowie inkl. dem im Flurbereich erreichbaren Ankleidezimmer, Schlafzimmer inkl. angrenzendem Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und Doppelwaschtischen, keine Wünsche offen lässt und barrierefreies Wohnen möglich macht.

Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss und über den hellen Treppenaufgang im Eingangsbereich erreichen Sie das 1. OG mit weiteren Möglichkeiten der Nutzung entweder als Gästebereich, als Nutzung einer 2. Wohnung (für Kinder oder zur Vermietung) oder für persönliche Räume.

Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls vorbereitete Küchenanschlüsse, so dass eine zweite Wohneinheit geschaffen werden könnte, aber auch für eigene Wünsche der Nutzung stehen Ihnen hier die 5 Räume zur Verfügung, als Kinder- oder Gästezimmer sowie ein hochwertiges Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ideal für eine Großfamilie oder einer zukünftigen Familienplanung !

Das angrenzende Geschäftshaus im Anbau bietet Ihnen für unterschiedliche Gewerke viel Platz, besitzt ebenfalls einen zusätzlichen separaten Eingangsbereich mit einer bereits vorhandenen Empfangstheke.
Große auf mehreren Ebenen angelegte Bereiche sind ideal nutzbar für Rechtsanwälte, Steuerberater, Architektur- oder Ingenieurbüros (Aufbau zur Sichtung großer Zeichnungen und Pläne vorhanden), Physiotherapie und vieles mehr und besonders hervorzuheben sind die giebelhoch ausgebauten Räume mit den weißen Holzdecken.

Eine Küchenzeile sowie ein WC mit Bad befindet sich ebenfalls im Gewerbeteil.

Der Empfangsbereich mit einer Empfangstheke ist bereits vorhanden; eine gelungene Treppenkonstruktion aus Stahl führt in das 1. OG. mit den großzügigen Räumen und ebenerdig sind weitere Räume zur Nutzung als z.B. Büro - Praxis - Kanzlei usw.

Abstell- und Hauswirtschaftsräume sowie hochwertige Einbauschränke sind in der kompletten Einheit vorhanden.

Lassen Sie sich begeistern von der Idee: Wohnen - Leben - Arbeiten unter einem Dach !

Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt biete ich Ihnen gern eine gemeinsame Besichtigung an und freue mich auf Ihre Anfragen.

Das Exposé wird Ihnen im Nachweis Ihrer Kontaktdaten umgehend per Email zugesandt !

Ausstattung

- NEUE HEIZUNG ca. Baujahr 2023
- Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt) ca. 280 m2
- Geschäftshaus zusätzlich mit einem direktem Zugang sowie einem Außeneingang ca. 280 m2
- Ständige Modernisierung
- luxuriöse gehobene Ausstattung

- Baujahr lt. Energieausweis 1999
- Gewerbeteil lt. Energieausweis 1995
- neue Heizungsanlage wurde 2023 eingebaut, so haben sich die Energiewerte deutlich verbessert
- Neue Werte liegen bei der Besichtigung vor -

- Grundstücksfläche ca. 1.639 m2
- Wohnfläche ca. 280 m2
- Gewerbefläche ca. 230 m2 (4 Büro- oder Praxisräume)
- Großraumbüro ca. 50 m2
- Gesamtwohnfläche ca. 560 qm
- separates Gewerbe- Büro- oder Praxishaus
- Dachfläche (nicht ausgebaut) im Haupthaus ca. 70 qm, bereits 1 Fenster vorhanden (ausbaufähig bis Giebelhöhe)

- Wohnbereich Dreifachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Essbereich im Wintergarten
- offene Küche mit Esstheke
- Innenkamin im Wohnbereich
- Außenkamin im Terrassenbereich
- Ölzentralheizung (wird zur Zeit erneuert)
- Solar für Warmwasser und Heizung
- Endenergiebedarf 124,3 kWh(m2-a) Haupthaus
- Endenergiebedarf Wärme 101,5 kWh/(m2-a) Gewerbeteil
- Endenergiebedarf Strom 33,4 kWh/(m2-a) Gewerbeteil
- Fußbodenheizung in einigen Bereichen (Bad, Ankleide sowie Großraumbüro)
- Großraumbüro ausgebaut ca. 50 qm
- Entkalkungsanlage
- Alarmanlage mit zwei getrennten Kreisen
- umlaufender Balkon zur Rückseite im 1. OG
- Doppelgarage - Tor mit elektrischem Antrieb
- Doppelcarport
- Gartenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
- Zaunanlage mit Tor
- pflegeleichter Garten

Lage

Das Gebäude steht sehr zentral und gut erreichbar an einer befahrenden Strasse mit einer Parkfläche vor dem Anwesen; die Zugänge sind entweder durch eine Toranlage erreichbar, die Zufahrt des Privathauses sowie des Gewerbeteiles erfolgt über eine Nebenstrasse.
Reklamemöglichkeit für Ihr Gewerbe ist bereits vorhanden und bedarf Ihrer Beschriftung.

Dieser schöne Ort Hille ist eine Gemeinde im Kreis Minden-Lübbecke im Norden Ostwestfalens mit rund 16.000 Einwohnern. Der Ort wurde 1973 im Rahmen der kommunalen Neugliederung Nordrhein-Westfalens durch den Zusammenschluss von neun Gemeinden des Mindener Landes gebildet (Wikipedia). Das grosse Torfmoor, die Bastauwiesen sowie der Mittellandkanal laden zu Ausflügen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Gesamtschule befinden sich in ca. 1 km Entfernung sowie die Innenstadt von Minden ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.