***Wohnen und Gewerbe, 10.000 m² direkt am Mittellandkanal!***

Objektbeschreibung

Sie suchen ein attraktives Grundstück für Ihr zukünftiges Projekt? Dann schauen Sie sich dieses Exposé doch einmal genauer an. Herr Christopher Bünnig von FALC Immobilien Stendal freut sich, Ihnen hier ein besonderes Angebot zu präsentieren und Ihnen mit Rat und Tat stets zur Seite zu stehen.
Zum Verkauf steht ein 10.010 m² großes Grundstück in Calvörde, welches sich in der Nähe des Mittellandkanals befindet. Das Grundstück ist aktuell noch als land- und forstwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Eine entsprechende Änderung des Flächennutzungsplans ist jedoch problemlos möglich und wurde auch schon mündlich bei der Gemeinde bzw. den verantwortlichen Stellen angefragt.
Der ländliche Raum entlang des Mittellandkanals zwischen Wolfsburg und Magdeburg soll in Zukunft gezielt wirtschaftlich gestärkt und weiterentwickelt werden. Mehrere Gemeinden in der Region haben daher eine Kooperationsvereinbarung zur Erarbeitung eines interkommunalen Konzeptes „Wirtschaftsraum Mittellandkanal“ abgeschlossen. Dabei wird vor allem der Fokus auf die Stärkung der Wirtschaftsstruktur (Handel, Gewerbe, Handwerk) und die nachhaltige Flächennutzung der Bau- und Gewerbegebiete gelegt. Das Grundstück liegt direkt an der Straße "Amtsweg", daher ist eine Erschließung problemlos möglich.
Altlasten oder Baulasten bestehen keine.
Bei weiteren Fragen sprechen Sie uns gerne an! Wir unterstützen Sie auch bei Behördenanfragen bzw. bei der Projektumsetzung!

Lage

Calvörde ist eine Gemeinde direkt am Mittellandkanal zwischen Magdeburg und Wolfsburg im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Calvörde verfügt über verschiedene Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kitas, Handwerksbetriebe sowie Banken. Die Kreisstadt Haldensleben ist ca. 15 min entfernt.
Nur ca. 35 Autominuten entfernt liegt die expandierende Volkswagen-Stadt Wolfsburg. Wolfsburg ist eine grüne Stadt. Kurze Wege, hoher Wohnwert und optimale Verkehrsanbindungen zeichnen die Stadt aus! Der Allersee ist ums Eck, ebenso wie auch das Fußballstadion oder weitere Freizeit- und Einkaufserlebnisse.
Die nur in ca. 40 min erreichbare mitteldeutsche Stadt Magdeburg ist mit seinen ca. 239.000 Einwohnern, Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt und liegt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal. Magdeburg besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien und Kreislaufwirtschaft, Logistik sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen, Papier und Textilien. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Zukünftig siedelt sich der US-amerikanische Chiphersteller Intel im der Landeshauptstadt an und es entstehen u.a. ca. 10.000 neue Arbeitsplätze. Dadurch wird Magdeburg sowie seine Umgebung wirtschaftlich weiter an Bedeutung gewinnen.
Durch Calvörde verläuft der Mittellandkanal, eine der wichtigsten Wasserstraßen in Sachsen-Anhalt und ein wichtiger Standortfaktor für die Region. Für die Berufsschifffahrt befindet sich der Hafen Calvörde mit Wendebucht in der Nähe des Ortszentrums. Nicht nur industriell bietet Ihnen der Standort viele Vorteile. In unmittelbarer Nähe lädt Sie ein großes Rad-,Reit- und Wanderwegenetz zu regelmäßigen Ausflügen in eine wirklich herrliche Natur im Umland ein. Die Baggersee- bzw. Freibadliebhaber kommen ebenfalls auf Ihre Kosten. In der Nähe stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zum Sprung in das kühle Nass zur Verfügung. In den letzten Jahren wurde zudem ein neuer Sportboothafen mit 26 Liegeplätzen am Mittellandkanal errichtet und ist damit ein absolutes Domizil für Wassersportfreunde.

Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie den Onlinesuchauftrag bereit sowie gleichzeitig auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.