Wohnen und Gewerbe - hier kombinieren Sie Beides!

Objektbeschreibung

Optimale Kombination von Wohnen und Gewerbe - hier haben Sie ganz viele Optionen

Ein außergewöhnliches Anwesen, das eine einzigartige Kombination verschiedener Gebäudetypen bietet:
Direkt an an der Straße gelegen und somit das erste Gebäude ist ein aktuell vollständig entkerntes Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 104m². Hier können Sie voraussichtlich ca. 225m² Wohn- oder Gewerbefläche errichten.
Daran schließt sich der eineinhalbgeschossige Mitteltrakt an, in dem eine sehr schöne - ca. 63m² große Wohnung im 1. OG untergebracht ist. Sie verfügt über eine Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne, Wohnzimmer, Küche und Balkon. Darunter befinden sich diverse Funktionsräume, einer davon wird derzeit als Büro genutzt. Wohnung und Büro werden aktuell von der Eigentümerfamilie selbst genutzt.
Den hinteren Bereich bilden zwei unbeheizte Hallen mit ca. 460m² Nutzfläche, die aktuell nur kurzfristig vermietet sind und somit bei Bedarf sehr schnell verfügbar gemacht werden könnten. Mit ihren hohen Decken und weiten Flächen bieten sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist die Gewerbeeinheit mit einem einseitigem Rolltor ausgestattet, das eine sehr gute Zufahrt ermöglicht.

Da es sich gemäß Baunutzungsverordnung um ein so genanntes Mischgebiet handelt (ein Bebauungsplan liegt vor), haben Sie hier sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Sie einen reinen Gewerbebetrieb betreiben möchten, Wohnen und Gewerbe kombinieren oder ggf. auch Mehrgenerationen-Wohnen ermöglichen wollen, alles ist hier möglich!

Das Baujahr des Haupthauses und des Mitteltraktes wird auf ca. 1905/1910 geschätzt. Die beiden Hallen wurden 1978 nach einem Brand teilweise neu aufgebaut, deren Baujahr ist ansonsten unbekannt.

Dieses Grundstück mit dem vorhandenen Gebäude-Ensemble ist die perfekte Chance, um Ihre individuellen Vorstellungen wahr werden zu lassen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.

Ausstattung

Die Ausstattung und Aufteilung der Immobilie in der Übersicht:

Hauptgebäude:
- Einfamilienhaus: Grundfläche 104m² / herstellbare Wohn- oder Gewerbefläche: ca. 225m² (geschätzt)
- Baujahr ca. 1910
- entkernt
- zweieinhalb-geschossig
- massive Bauweise

Mitteltrakt:
- Baujahr ca. 1905
- EG: Wirtschaftsräume, Heizungsraum, 2 Toiletten, Hobbyraum/Büro, Eingang und Flur zur Wohnung im 1. DG
- DG: Wohnung 63m² mit Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer , Wohnzimmer, Küche und Balkon / Laminat Boden und Fliesen im Bad
- Gas-Zentralheizung
- massive Bauweise

Hallen:
- teilweise Wiederaufbau 1978 (Baujahr ist unbekannt)
- Gesamtfläche ca. 460m²
- massive Bauweise
- eingeschossig
- hohe Decken
- großes Rolltor

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rheinkassel, einem schönen, ruhigen und am Rhein gelegenen Stadtteil im Kölner Norden (grob zwischen Worringen und Merkenich) und dort wiederum in einer ruhigen Wohnstraße, die von einer freundlichen Nachbarschaft mit Mischbebabbung geprägt ist. In Rheinkasssel und direkter Umgebung (Langel/Feldkassel/Worringen/Merkenich) finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés.

Die unmittelbare Nähe zum Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren entlang der Uferpromenade ein. Hier können Sie die idyllische Atmosphäre des Flusses erleben und den Blick auf das Wasser, die vorbeiziehenden Schiffe und die malerische Kulisse genießen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Stadtteile von Köln und die umliegende Region zu erreichen. Für Gewerbetreibende und Arbeitnehmer gleicherlaßen wichtig: Die Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen (ca. 6 Minuten zur Anschlussstelle Niehl/Merkenich/Fühlingen auf der A3) , was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz ermöglicht.

Sonstiges

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 24.05.2033
Baujahr des Hauses: 1910
Baujahr der Heizung: 1973
Hauptenergieträger: Heizöl
Energiekennwert: 282 kWh/m²/a

Diese Daten beziehen sich auf den Zwischentrakt. Das Wohnhaus vorne ist entkernt und aktuell nicht beheizt. Die Hallen sind ebenfalls nicht beheizt. Daher liegen für diese beiden Gebäudeteile keine Energieausweise vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihre Gewerbeeinheit verkaufen oder vermieten? Benötigen Sie eine Wertexpertise? kontaktieren Sie uns gerne!