Wohnen und Leben an der wunderschönen Mosel!

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in Bullay – Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in Bullay und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 197 m² ein gemütliches Zuhause mit praktischem Raumangebot und vielen Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer und einem weiteren Badezimmer ausreichend Platz für die ganze Familie.

Über eine Holztreppe gelangt man zum Dachboden, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit praktischen Extras: Neben einer Garage stehen zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, von denen einer überdacht ist. Dieser Bereich lässt sich je nach Bedarf auch als Terrasse oder gemütlicher Sitzplatz im Freien gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch ein ehemaliges Kelterhaus bzw. einen Schuppen, der sich beispielsweise als Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt.

Eine Immobilie mit Potenzial!
Ob als Zuhause für eine kleine Familie, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen, das Wohnen, Stauraum und praktische Außenflächen miteinander verbindet.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Einfamilienhauses in Bullay und gestalten Sie es ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

• praktische Raumaufteilung
• 2 Bäder
• Holztreppe zum Dachboden
• Fenster zum Teil 3fach verglast
• voll unterkellert
• Außen-und Innentreppe zum Keller
• Garage
• zwei Stellplätze, einer davon überdacht
• Dacheindeckung mit Naturschiefer aus dem Jahr 2015
• Dachdämmung aus dem Jahr 2015
• Ölheizung aus dem Jahr 2013
• reizvolle Natur in Urlaubsregion

Lage

Bullay – Wohnen und Leben an der wunderschönen Mosel!

Der idyllische Weinort Bullay liegt im Landkreis Cochem-Zell, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Moseltals und nur etwa vier Kilometer von Zell entfernt. Mit seinem charmanten Ortsbild, der unmittelbaren Nähe zur Mosel und der malerischen Umgebung vereint Bullay naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.

Die Moseluferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während zahlreiche Radwege dazu einladen, die Region aktiv zu erkunden. Die umliegenden Weinberge prägen das Landschaftsbild und bieten bei Weinproben die Gelegenheit, die regionalen Weinspezialitäten kennenzulernen. In den gemütlichen Gassen des Ortes finden sich einladende Gastronomiebetriebe und traditionelle Weingüter, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Auch im Alltag bietet Bullay eine gute Infrastruktur. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Zell, Traben-Trarbach und Cochem. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, eine Apotheke sowie eine SB-Bankfiliale gewährleisten die grundlegende Versorgung vor Ort. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und medizinischer Versorgung steht im nahe gelegenen Zell zur Verfügung.

Ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bereichern das Gemeindeleben und fördern den Zusammenhalt innerhalb der Ortsgemeinschaft.
Auch verkehrstechnisch ist Bullay gut angebunden. Über die Bundesstraße B49 und die etwa 30 Kilometer entfernte Anbindung an die Autobahnen A48 und A1 sind umliegende Städte und Regionen gut erreichbar. Der überregional bedeutende Bahnhof sowie der Busbahnhof bieten zudem attraktive Möglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr zu nutzen.

Bullay vereint moseltypischen Charme, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur zu einem attraktiven Wohnstandort. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt, gemütlicher Rückzugsort am Wochenende oder als Ferienimmobilie – der traditionsreiche Weinort bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das Leben in einer der schönsten Kulturlandschaften Deutschlands schätzen und die besondere Atmosphäre des Moseltals genießen möchten.

Sonstiges

Sofern Sie viel Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur legen, ist dieses Objekt ideal für Sie.

Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer an.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei einigen Fotos wurden die Möbel und Dekoration virtuell hinzugefügt.

Werte gemäß EnEV:
- Baujahr des Hauses: 1959
- Hauptenergieträger: Öl
- Endenergieverbrauch: 321,1
- Energieausweistyp: Bedarf
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis gültig bis: 05.09.2036

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360 Grad-Besichtigung einladen, diese finden Sie unter: https://tour.ogulo.com/ivUO

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Seite.

Gerne stehe ich Ihnen auch mit Vermittlung der für Sie passenden Immobilienfinanzierung über unser Schwester-Unternehmen FALC-Finance zur Verfügung.