Wohnen und/oder Vermieten: äußerst vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gartenoase!

Objektbeschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1960 in einer sehr ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Giengen/Brenz im Landkreis Heidenheim errichtet. Das Haus wurde seitdem laufend renoviert (z.B. Anstrich der gesamten Außen-Fassade im Jahr 2022) und gut in Stand gehalten.

Das Anwesen mit einem schönen Blick auf Giengen und in die Ferne, befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist durch das große Grundstück mit ca. 614m² auch hervorragend für eine große Familie geeignet. Durch die separaten Eingänge in jede Wohnung ist natürlich eine Nutzung der Immobilie als Mehrgenerationenhaus ebenso sehr gut vorstellbar, wie natürlich auch für einen Kapitalanleger zur Vermietung der 3 einzelnen abgeschlossenen Wohnungen.

Die ideale Anordnung der Zimmer und die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune.
Im Erdgeschoss mit ca. 75m² Wohnfläche, befinden sich eine Küche, ein großzügig geschnittenes und offenes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Bad mit separatem Gäste-WC.
Im Obergeschoß erwarten Sie auf ebenfalls rund 75m² Wohnfläche, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Gäste-WC.
Das Dachgeschoss wurde mit ca. 30m² Wohnfläche ausgebaut. Hier befinden sich eine kleine Küche, ein Wohn- und Schlafzimmer und 3 weitere kleine Räume die mit wenig Aufwand zu einem größeren weiteren Zimmer zusammengelegt werden können.
Im Untergeschoß sind der Heiz- und Ölraum, ein Wasch- und Trockenraum, sowie 3 Nutzkeller zu finden.

Insbesondere der weitläufige Gartenbereich verleiht dem Objekt ein schönes Ambiente. Für einen besonderen Wohlfühlfaktor sorgen zudem der Balkon und die Terrasse und natürlich die diversen weiteren Freisitzmöglichkeiten im Garten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, nützen Sie Ihre Chance und vereinbaren am besten heute noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- 3 zweckmäßig ausgestaltete Bäder mit Tageslicht, und separate Gäste-WCs im EG und OG
- 3 funktionale Einbauküchen mit leistungsstarken Elektrogroßgeräten
- jeweils separate Eingänge in jede Wohnung und zu den Kellerräumen

- geschützte und sonnige Balkon- und Terrassenbereiche sowie weitere Freisitzmöglichkeiten
- weitläufiger Garten, in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können

- Elektro-Nachtspeicherheizung (OG + DG) und Öl-Zentralheizung (EG)
- leistungsstarker Kachelofen für eine angenehme Wohnatmosphäre im EG

- moderne 2-fach isolierverglaste Holz-Alu-Fenster mit Rollläden
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Kellerbereich mit diversen Lagerräumen zur vielfältigen Nutzung

- 2 Einzelgaragen (eine davon überdimensioniert) mit elektrischen Garagentoren
- mehrere Stellplätze im Freien
- Gartengeräteraum im direkten Anschluss an die Garage
- Starkstromanschluss vorhanden
- Gewächshaus

Lage

Die ehemalige freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt am Ostrand der Schwäbischen Alb, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.

Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Anschlußstelle Giengen/Herbrechtingen der Bundesautobahn A7 (Flensburg-Füssen) optimal. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.

Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen–Heidenheim–Ulm). Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.