Wohnen und vermieten: Top-modernisiertes 3-Parteien-Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim errichtet, und wurde seitdem laufend renoviert, modernisiert und bestens in Stand gehalten.

Zwischen 2020 und 2021 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail grundlegend renoviert, und umfassend saniert. Es wurden unter Anderem folgende elementare Bereiche hochwertig modernisiert:
-Erneuerung der Heizungsanlage mit einer modernen Brennwerttherme in Verbindung mit einer Solarthermieanlage und einem 1000l Pufferspeicher mit Fußbodenheizung im EG und Zentralheizung im OG
-komplette Erneuerung der Elektrik incl. Zählerschrank, der Sanitärleitungen und der Heizungsrohre und Heizkörper – verbunden mit einer Anpassung der Nebenräume
-teilweise Änderung der Grundrisse um in den 2 großen Wohnungen offene Küchen zur ermöglichen und zusätzliche Zimmer zu kreieren, sowie vollständige Neugestaltung der Bäder
-Einbau von 3 modernen und hochwertigen Küchen und eine komplette Möblierung der Wohnungen

Das Anwesen befindet sich abseits von Hektik und Verkehr, und ist auch durch das große Grundstück mit ca. 900m² auch hervorragend für eine große Familie geeignet.
Durch die separaten Eingänge in jede Wohnung, die großzügige Raumaufteilung, und die ideale Anordnung der Zimmer, eignet es sich zudem auch perfekt als Mehrgenerationenhaus.

Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune. Insbesondere die Ausstattung und der große Gartenbereich verleihen dem Objekt ein wunderbares Ambiente. Für einen weiteren Wohlfühlfaktor sorgt zudem der rundum erneuerte Balkon als Rückzugsort.

Es ist natürlich auch ideal möglich, in dem Gebäude Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen, oder selbstverständlich auch als Investition für einen Kapitalanleger.
Darüber hinaus sind in der Immobilie auch viele weitere kreative Möglichkeiten zur Verwirklichung gegeben. Beispielsweise kann durch eine Aufstockung des Dachgeschosses weiterer großzügiger Wohnraum in einer separaten Wohneinheit geschaffen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie, nützen Sie Ihre Chance und vereinbaren am besten heute noch Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

++++ MIT VIDEOTRAILER ++++
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Ausstattung

- Immobilie mit 3 erstklassig gepflegten Wohnungen und toller Ausstattung sowie besten Materialien
- 2 exklusive offene Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten und 1 kleinere Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- 3 äußerst attraktiv ausgestaltete und neuwertige Bäder

- moderne und energieeffiziente Gas-Brennwerttherme (BJ 2020)
- Fußbodenheizung in der UG-Wohnung und Zentralheizung in den EG-Wohnungen
- Solarthermie-Anlage für die Warmwasseraufbereitung (1.000l Pufferspeicher) und Unterstützung der Heizung. Der Pufferspeicher wird von der Frischwasserstation genutzt, um hygienisch Warmwasser zu erzeugen. Damit wird ein Legionellenproblem vorsorglich ausgeschlossen.
- optional ist eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe bereits vorbereitet
- effektive Balkonsolarpanels mit denen ca. 1 Mwh Strom im Jahr für den Eigenbedarf erzeugt werden können

- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- hochwertige Fußbodenbeläge in allen 3 Wohnungen

- geschützte Terrasse und äußerst großzügiger und sonniger Balkonbereich mit schöner Aussicht in den Garten oder in die Ferne
- weitläufiger Garten in dem noch viele gestalterische Träume verwirklicht werden können
- Gartenhaus mit Stromanschluss sowie Aussen-Wasseranschluss mit Schlauchbox
- Doppelgarage mit einer installierten11kW Wallbox, sowie mehrere Stellplätze im Freien

- jede der 3 Wohnungen hat einen eigenen separaten Eingang
- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich gute Raumaufteilung
- hochwertige Fußbodenbeläge in allen 3 Wohnungen
- gemeinschaftlicher Waschraum mit 3 Waschmaschinenanschlüssen

Optional ist die Aufstockung des Gebäudes um eine weitere Etage in Verbindung mit dem Stellen einer Bauvoranfrage absolut genehmigungsfähig. Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung sind dafür bereits vorbereitet, ebenso wie die Verkabelung für eine 'große' PV-Dachanlage.

!!!WICHTIG für pfiffige Kapitalanleger!!!
Aktuell sehr erfolgreiche Vermietung der 3 Wohnungen (z.B. über Airbnb) als Urlaubsdomizil oder für Mitarbeiter von in der Region ansässigen Firmen.

Die Immobilie soll zudem voll möbliert und ausgestattet verkauft werden!

Lage

Herbrechtingen mit seinen rund 13.000 Einwohnern ist der älteste urkundlich erwähnte Ort im Landkreis Heidenheim. Der Ort befindet sich am Ostrand der Schwäbischen Alb, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort.

Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Anschlußstelle Giengen/Herbrechtingen der Bundesautobahn A7 (Flensburg-Füssen) optimal.
Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen–Heidenheim–Ulm). Dadurch existiert auch eine ideale Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.