Wohnen wie im Bungalow – freistehend, funktional und bereit für Neues

Objektbeschreibung

Wer ein freistehendes Zuhause mit klarer Struktur und allen Wohnräumen auf einer Ebene sucht, findet hier eine überzeugende Lösung.
Ein ausgebautes Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann. Die durchdachte Aufteilung und Platzreserven im Keller bieten viel Spielraum für eigene Ideen. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach Perfektion suchen, sondern nach Möglichkeiten – und die bereit sind, mitzugestalten, was hier entstehen darf. Kein Neubau-Idyll, sondern eine solide Basis für die nächste Phase im Leben.

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Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erinnert in seiner Bauweise an einen Bungalow – die Wohnräume befinden sich nahezu komplett auf einer Ebene, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Aufteilung ist übersichtlich: eine geräumige Wohnküche, daneben das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Eingangsbereich mit vorgelagertem Windfang. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – ideal als Platz für Kinder oder zum ungestörten Arbeiten.
In den letzten Jahren wurden am Haus bereits Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde erneuert, ebenso wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Im Inneren wurden Böden und Wandbeläge teilweise überarbeitet – die grundlegende Substanz und Ausstattungsdetails entsprechen aber in vielen Bereichen noch dem ursprünglichen Baujahr.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Lager- und Abstellflächen. Von hier aus gelangt man auch zur teilüberdachten Terrasse auf der Rückseite des Hauses – einem vollständig befestigten Bereich. Die Grünflächen konzentrieren sich überwiegend auf den Vorgarten, der entweder Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet oder – so wie aktuell – einen klaren, aufgeräumten Zugang zum Haus schafft.
Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt, wird jedoch leer übergeben. Wer sich eine klare Aufteilung, ehrliche Substanz und ein Grundstück ohne unmittelbare Nachbarn direkt an der Hauswand wünscht, findet hier eine passende Ausgangsbasis für eigene Ideen. Geeignet ist das Haus vor allem für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern – Menschen, die Platz schätzen, ohne gleich nach Perfektion zu suchen.

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Lage

Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet – ruhig, bodenständig und einem klar strukturierten Straßenbild. Die entspannte Nachbarschaftsatmosphäre wird durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone begünstigt, sodass Kinder hier auch mal mit Kreide auf dem Gehweg malen können.
Überhaupt wachsen Kinder in dieser Umgebung mit kurzen Wegen auf: Der nächste Spielplatz liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, auch die Kita und die Grundschule sind gut erreichbar – Letztere bequem mit dem Fahrrad in etwa sieben Minuten. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Osthofen, wohin ein Schulbus regelmäßig verkehrt. Die Haltestelle liegt in rund zwei Gehminuten Entfernung.

Für den täglichen Bedarf stehen im Einkaufspark auf der anderen Seite des Ortes verschiedene Märkte und Drogerien zur Verfügung – mit dem Auto ist man dort in etwa sechs Minuten. Weitere Besorgungen lassen sich im benachbarten Pfeddersheim erledigen. Auch die Anbindung ist unkompliziert: Die B47 erreicht man in gut fünf Minuten, zur A61 sind es rund zehn Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Monsheim ist fußläufig in knapp zehn Minuten erreichbar.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 331.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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