Wohnen wie im eigenen Haus – 3-Zimmer-Maisonette mit Einbauküche und Garagenstellplatz

Objektbeschreibung

Sie erwatet diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt. Durch die Aufteilung und den separaten Wohncharakter vermittelt die Wohnung ein Wohngefühl, das in Teilen an eine kleine Doppelhaushälfte erinnert und sich damit angenehm von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.

Bereits beim Betreten der Wohnung durch den eigenen Hauseingang erschließt sich der großzügig und funktional aufgeteilte Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der unteren Wohnebene und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche, wodurch ein kommunikativer und moderner Wohnbereich entsteht.

Die vorhandene Einbauküche wird inklusive der elektrischen Geräte mit vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Kühl-/Gefrierkombination, ein Geschirrspüler sowie Herd und Backofen. Damit ist die Küche bereits vollständig ausgestattet und kann unmittelbar genutzt werden.

Auf dieser Ebene steht zudem ein helles Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Besonders angenehm ist, dass auf beiden Wohnetagen jeweils ein eigenes Badezimmer vorhanden ist.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder individuell nutzbarer zusätzlicher Raum eignet. Das zweite helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt den privaten Schlafbereich komfortabel.

Gerade an warmen Sommertagen bietet das Obergeschoss einen zusätzlichen Komfort: Die Schlafräume verfügen über eine eigene Klimaanlage, wodurch auch bei höheren Außentemperaturen ein angenehmes Raumklima geschaffen werden kann.

Im Außenbereich gehört ein eigener Freisitz im Gartenbereich zur Wohnung und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Hier befindet sich ebenfalls die vor kurzem modernisierte, ausschließlich der Wohnung zugeordnete Gasheizung. Ergänzend steht ein Wasch- und Trockenkeller mit eignen Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein separater Garagenstellplatz rundet das Wohnungsangebot ab.

Die Wohnung wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben. Renovierungs- oder Malerarbeiten sind vor dem Einzug nicht erforderlich. Hier heißt es: einziehen, einrichten und direkt wohlfühlen.

Die Kombination aus beliebter Wohnlage, dem besonderen Wohnen über zwei Etagen, zwei Tageslichtbädern, Klimaanlage, Gartenfreisitz, Garage und bereits vorhandener Einbauküche schafft ein komfortables und rundum stimmiges Zuhause.

Ausstattung

+++ attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
+++ besonderer Wohncharakter über zwei Etagen
+++ großzügiger Wohn- und Essbereich
+++ offene Küche direkt angrenzend an den Wohnbereich
+++ Einbauküche im Mietumfang enthalten
+++ großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss
+++ zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer
+++ Tageslichtbadezimmer auf jeder Ebene
+++ Klimaanlage im Obergeschoss bzw. im Bereich der Schlafräume
+++ eigener Freisitz im Gartenbereich
+++ zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume mit umfangreichen Abstellmöglichkeiten
+++ vor Kurzem modernisierte, eigene Gasheizung
+++ separater Garagenstellplatz
+++ bezugsfertiger Zustand ohne erforderliche Renovierungsarbeiten

Lage

Stadt Herford – ca. 67.000 Einwohner

Die lebendige Stadt Herford verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität. Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen liegt Herford verkehrsgünstig zwischen Bielefeld, Bad Salzuflen und Löhne und ist hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – über die A2, die B239 sowie den Bahnhof mit direkten Verbindungen in die Region.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Filialen von REWE, ALDI, EDEKA und Lidl, stehen vielfältige Dienstleistungsangebote, Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Herford zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs.

Für Freizeit und Kultur sorgen das renommierte Marta-Museum für zeitgenössische Kunst und Design, das Stadttheater, ein Kino sowie zahlreiche Sportvereine und Naherholungsgebiete wie das Naturschutzgebiet „Füllenbruch“ oder die Werreauen. Herford bietet damit beste Voraussetzungen für ein ausgewogenes Stadtleben – zentral, lebendig und dennoch entspannt.

Sonstiges

Die Kosten für Heizung und Wasser werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen bzw. der EWB abgerechnet und sind zusätzlich zu den im Exposé ausgewiesenen Betriebskosten zu berücksichtigen.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung kann Provisions- und/oder Schadensersatzansprüche auslösen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen wurden auf Grundlage der vorliegenden Bauunterlagen und Bauzeichnungen überschlägig ermittelt. Ein gesondertes Aufmaß wurde nicht durchgeführt, sodass Abweichungen möglich sind. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einzelne Objektfotos wurden KI-gestützt digital optimiert und können daher in ihrer Darstellung geringfügig vom tatsächlichen Zustand abweichen.