Wohnen wie im eigenen Haus – Garten-Maisonette Whg. mit 339 m² Gesamtfläche und Privatgarten

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Garten-Maisonette vereint das großzügige Raumgefühl eines Townhouses mit der Privatsphäre eines Einfamilienhauses. Auf rund 198 m² Wohnfläche und insgesamt 339 m² Gesamtfläche verteilen sich zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen.

Das Herzstück der Immobilie ist der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich, der über große Fensterfronten direkten Zugang zu drei Terrassen und dem ca. 185 m² großen Privatgarten bietet. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem einzigartigen Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Der durchdachte Grundriss schafft separate Bereiche für Eltern, Kinder oder Gäste und bietet gleichzeitig viel Freiraum für individuelles Wohnen. Die großzügige zweite Ebene überzeugt mit außergewöhnlich hellen Räumen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Homeoffice über einen Fitnessbereich bis hin zu vollwertigen Schlaf- oder Kinderzimmern.

Drei Tiefgaragenstellplätze sowie zahlreiche Abstell- und Nutzflächen runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Eine Immobilie für alle, die den Platz, die Privatsphäre und das Wohngefühl eines Hauses suchen – ohne auf die Vorteile einer Eigentumswohnung verzichten zu müssen.

Ausstattung

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

✓ Wohnen wie im eigenen Haus – exklusives Haus-im-Haus-Konzept

✓ Großzügiges Raumkonzept mit klar getrennten Wohnbereichen

✓ 197,82 m² Wohnfläche + 141,96 m² Nutzfläche = 339,78 m² Gesamtfläche

✓ Ca. 185 m² Privatgarten

✓ Drei sonnige Terrassen mit insgesamt ca. 93 m² Außenfläche

✓ Zwei großzügige Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

✓ Heller Wohnbereich mit ca. 47 m² und direktem Zugang zu Garten und Terrassen

✓ Flexible zweite Ebene – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich

✓ Getrennter Eltern- und Kinderbereich mit jeweils eigenem Bad

✓ Gäste-WC & drei Bäder

✓ Separate Küche

✓ Waschküche

✓ Mehrere Kellerräume

✓ Tonstudio bzw. Kreativraum

✓ Umfangreiche Abstellflächen

✓ Drei Tiefgaragenstellplätze je 29.000 €

✓ Als Schmankerl, nicht nur für Oldtimerfans, eine der TG`s mit Grube

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter, gewachsener Wohnlage von München-Harlaching. In angenehm zurückversetzter Position entfaltet sie eine besondere Ruhe und Privatsphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus Entspannung und urbaner Nähe. Geprägt von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die nächstgelegene Tramhaltestelle (Tram 25, N27) befindet sich nur etwa zwei Gehminuten entfernt und sorgt für eine besonders komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Stadtteile bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert der Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv für Käufer, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen suchen.

Sonstiges

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens veräußert. Es handelt sich hierbei nicht um eine klassische Auktion – Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein Kaufpreisangebot abzugeben. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen; ein Kauf kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline (0800-646 0 646), sondern auch einen Service am Wochenende an.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Bilder, Grundrisse, Visualisierungen und Texte dieses Exposés können teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet, optimiert oder ergänzt worden sein. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung sowie der Darstellung möglicher Einrichtungs- und Nutzungsideen. Gezeigte Möblierungen, Ausstattungen oder Gestaltungen sind, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben, nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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