Wohnen, wo andere Urlaub machen – Luxus, Ruhe und Natur perfekt vereint

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Lage von Böhmenkirch präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als wahres Wohnjuwel für höchste Ansprüche. Auf einem großzügigen Grundstück von 608 m² vereint die Immobilie stilvolle Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung zu einem harmonischen Gesamtbild.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen exklusiven Wintergarten mit hochwertigen Glas-Schiebeelementen, der zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt.

Die stilvolle Ausstattung zieht sich durch das gesamte Haus und erfüllt höchste Qualitätsansprüche. Zwei großzügige Schlafzimmer in der Hauptwohnung bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Komfort. Die moderne Außenküche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Abende im Freien, während der private Außenpool für Erholung und Urlaubsfeeling direkt im eigenen Zuhause sorgt.

Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie eine eigene, geschützte Terrasse und gewährleistet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich und die ruhige, naturnahe Lage, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Böhmenkirch bietet.

Dieses exklusive Anwesen vereint Komfort, Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau und ist ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

- 68 qm Einliegerwohnung mit separatem Zugang sowie privater Terrasse
- großzügiger Wintergarten mit Schiebelementen, elektrischen Außenjalousien und Markise für extra Komfort
- Smarthomevorbereitung - teilweise vorhanden
- Lärchenholz Fassade
- Kamerasystem rund ums Haus
- Zisterne (ca. 5.000 - 6.000l) für Garten und alle WC´s
- Feuchtigkeitsregulator in der Garage mit verbundener Lüftung + Spüle mit Warmwasser
- Edelstahlküche im Untergeschoss
- Außenpool mit 4 m Durchmesser / 1,5 m Tiefe

Sanierungen:
- Gas-Zentralheizung von 2010
- Sanierungen der Badezimmer, Schlafzimmer im EG 2022
- Sanierung der gesamten Einliegerwohnung 2022

30.000,- € zuzüglich für Außenpool mit Zubehör und Technik, Werkstattausrüstung, zwei hochwertige Einbauküche, Außenküche und Badmobiliar
Nach Absprache besteht die Möglichkeit, das gesamte Mobiliar und Inventar zu übernehmen.

Lage

Böhmenkirch ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Göppingen am Rande der Schwäbischen Alb und zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, eine gute Infrastruktur sowie einen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Der Ort verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer angenehmen Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Göppingen, Geislingen an der Steige und Heidenheim.

Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage innerhalb des Gemeindegebiets in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ulm und die umliegenden Städte. Die Bahnhöfe in Geislingen an der Steige sowie Göppingen ergänzen die regionale Mobilität.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung direkt vor der Haustür.

Insgesamt bietet Böhmenkirch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.