Wohngenuss auf 2 Ebenen: 3-4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in idyllischer, ruhiger und grüner Lage.

Objektbeschreibung

Große und gepflegte Maisonette-Wohnung mit voller Flexibilität! Ca. 107 m² reine Wohnfläche auf zwei Etagen, zuzüglich ca. 170 m² Privatgarten mit Gartenhäuschen, Terrasse mit Pergola sowie einer Garage samt Außenstellplatz.

Ruhige Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigten, grünen Lage, zu Fuß in ca. 10 Minuten in der Stadt/Marktplatz/S-Bahn. Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!

Wohlfühlen auf zwei Ebenen
Im 1. Obergeschoss finden Sie das geräumige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich im Erker (Gesamtfläche ca. 43 m²), die voll ausgestattete Einbauküche, einen Abstellraum sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne. Im Wohn- und Essbereich wurde ein nagelneuer, hochwertiger Vinylboden in Holzoptik verlegt. Passend zum funktionstüchtigen Kaminofen verleiht dieser der Wohnung einen zusätzlichen Charme und Gemütlichkeit.

Aufgepasst:
Der großzügige Wohn-Essbereich könnte problemlos mit einer Trockenbauwand getrennt werden, wodurch ein viertes Zimmer gewonnen werden kann, welches dann z. B. als Schlaf- oder Arbeitszimmer dienen könnte.

In der oberen Ebene (Dachgeschoss) ergänzen zwei Schlaf-/Kinderzimmer (eines davon mit Ankleideraum/begehbarer Kleiderschrank) sowie ein Tageslichtbad (Dachflächenfenster) mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss das großzügige Raumangebot.

In beiden Geschossen ist ausreichend Platz für diverse Schränke, um richtig viel Stauraum zu schaffen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch bietet der vorhandene separate Abstellraum sowie auch das große Gartenhäuschen (ca. 12 m² Innenfläche) weitere Staufläche an.

Besonderheit:
Die Wohnung befindet sich zusammen mit einer anderen Wohnung (EG + Souterrain) in einer Doppelhaushälfte. Sie verfügt neben einem eigenen Eingangsbereich über zwei Wohnebenen im Obergeschoss und im Dachgeschoss und einen eigenen Garten.

Das Hausgeld beträgt nur 50,- € monatlich und dient der Rücklagenbildung, welche sich mittlerweile auf ca. 15.000,- € belaufen.

Die übrigen Kosten für Wasser/Abwasser und Heizung werden intern verrechnet, da die WEG aus nur 2 Parteien besteht.

Ausstattung

Wichtige Daten im Überblick:

•Ca. 107 m² reine Wohnfläche
•3-4-Zimmer
•Wohnzimmer mit Erkerbereich und Kaminofen
•2 Bäder
•Nagelneuer Fußbodenbelag in Holzoptik im Wohn-/Essbereich
•Voll ausgestattete Einbauküche (BJ 2006)
•Außenrollläden an fast allen Fenstern
•Hausfassade wurde im Oktober 2025 neu gestrichen
•Privatgarten mit Terrasse mit Pergola
•Gartenhaus (ca. 12 m² Innenfläche) + überdachte kleine Terrasse
•Öl-Zentralheizung
•Einzelgarage mit elektrischem Tor
•Außenstellplatz vor der Garage
•Ruhige und grüne Lage

Lage

Grafing bei München – am grünen Rand der Metropole München.

Die Stadt Grafing bei München ist eine gewachsene Kleinstadt mit ca. 13.000 Einwohnern und liegt nur ca. 30 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Sie besticht durch ihre landschaftlich reizvolle Umgebung mit hügeliger Landschaft der Voralpenregion und durch die geringe Entfernung zu den Bergen. Als führende Einkaufsstadt im Landkreis Ebersberg zählt sie zu den begehrtesten Wohngegenden im Münchner Osten.

Von großem Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage an der Bahnlinie München-Rosenheim mit Anschluss nach Salzburg und Kufstein und direkter Schnellzug- und S-Bahn-Verbindung (20-Minuten Takt) nach München. Der Münchener Ostbahnhof und Hauptbahnhof sowie die Stadt Rosenheim sind von der Station "Grafing Bahnhof", welche in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, jeweils in nur ca. 15 - 20 Minuten erreichbar. Die Regionalbahn fährt jede Stunde und bietet somit eine ideale und sehr schnelle Anbindung an München.

Grafing hat eine hervorragende Infrastruktur nicht nur im Bildungs- und Sozialbereich. So verfügt die Stadt über eine Grund- und Mittelschule, ein Gymnasium und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Im benachbarten Ebersberg (4 km entfernt) gibt es eine Realschule. Darüber hinaus gibt es in Grafing sieben Kindergärten, zwei Kinderkrippen, einen Kinderhort und ein Seniorenzentrum. Alle Ärzte, Apotheken, Bücherei, Vereine unterschiedlichste Art u.v.m. finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Grafing bietet viele Möglichkeiten, die Freizeit auf verschiedenste Art und Weise zu gestalten. Neben kulturellen Einrichtungen finden Freunde des Sports ein reichhaltiges Angebot. Darüber hinaus verfügt die Stadt Grafing über ein Freibad, eine Eissporthalle sowie Fußball- und Tennisplätze. Eine Reitanlage und einen Golfplatz finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Badeseen, Radwanderwege, Wandermöglichkeiten in der Umgebung sowie im Winter gespurte Loipen lassen jedes Freizeit- und Sportlerherz höherschlagen.

Sonstiges

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