Wohngenuss mit Gartenplus - Reiheneckhaus mit Wohlfühlfaktor

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus besticht durch seine familienfreundliche Aufteilung und die ansprechende Split-Level-Bauweise. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in die helle Wohnküche, die mit einer neutral gehaltenen Einbauküche ausgestattet ist und genügend Raum für eine große Essgruppe bietet – ideal für gesellige Familienmahlzeiten oder Abende mit Freunden.

Über eine Treppe erreichen Sie das Herzstück des Hauses: das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine offene, einladende Atmosphäre. Ein gemütlicher Kamin sorgt besonders an kühlen Winterabenden für wohlige Wärme. Die großzügige Terrasse öffnet sich zum idyllischen Garten – eine grüne Oase, die ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenkt.

Einige Stufen niedriger finden Sie eine praktische Waschküche sowie einen Abstellraum, während eine weitere Treppe hinab zu einem geräumigen Hobbyraum führt, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Vom Eingangsbereich aus führt ebenfalls eine Treppe ins erste Obergeschoss. Dort befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Blick in den Garten. Direkt angrenzend liegt ein eigenes Badezimmer mit Badewanne. Wenige Stufen weiter oben erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls über ein eigenes, modernes Duschbad verfügt.

Ein weiteres Highlight offenbart sich eine Etage höher: ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit beeindruckender Raumhöhe und intelligenter Raumaufteilung. Dank einer durchdachten Abtrennung ist hier eine charmante Wohneinheit mit abgetrenntem Schlafzimmer entstanden. Ein zusätzlicher Raum über dem Wohnbereich – über eine Leiter erreichbar – bietet kreative Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Leseecke, Stauraum oder Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro mit angrenzendem Badezimmer, das über eine weitere kleine Treppe erreichbar ist.

Ausstattung

Pluspunkte auf einen Blick:
• Split-Level-Bauweise
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten
• Großer, herrlich angelegter Garten
• Überdachte Terrasse mit traumhaften Gartenblick
• Kamin mit Sitzgelegenheit im Wohnzimmer
• Geräumige Wohnküche mit einladender Essecke
• Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer
• Überdachter, geschützter, großer Balkon
• Fliesenboden im Flur, Küche, WC und in den Badezimmern
• Teppichboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
• Fußbodenheizung
• Rollläden an nahezu allen Fenstern
• Alarmanlage
• Solarthermie auf dem Dach
• Oberirdische Garage

Relevante Renovierungen:
• Sanierung der gesamten Elektrik (1996)
• Innenausbau Dachgeschoss mit neuer Dachisolierung (1997)
• Neubau Garage (1998)
• Sanierung Badezimmer im Obergeschoss (1999)
• Dacherneuerung (2000/2005)
• Neue doppelwandig isolierte Alurollläden (2005)
• Sanierung Badezimmer im Dachgeschoss (2005)
• 2 neue Dachfenster mit Außenrollläden und Innenjalousien (2005)
• Neue Fenster und Balkontüren (2005)
• Neue Innentüren (2009)
• Neue Solar-Funk-Außenrollläden im Dachgeschoss (2011)
• BWT Wasserenthärtungsanlage (2012 / Werksüberholung 2024)
• Einbau neuer Ölbrennwertkessel mit Solarspeicher (2012)
• Klimageräte in Schlafzimmer und Dachgeschoss (2020)

Lage

Dieses ansprechende Reiheneckhaus befindet sich in der charmant gewachsenen Gemeinde Baldham / Vaterstetten, die sich in unmittelbarer Nähe von München in einer ruhigen Lage befindet. Dank einer idealen Infrastruktur gewinnt die Gemeinde zunehmend an Beliebtheit.

Umfassende Versorgung und Bildungseinrichtungen:
Die Gemeinde bietet eine umfangreiche Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und weiteren medizinischen Einrichtungen. Für größere Einkäufe oder Shoppingtouren bietet das nahegelegene Parsdorf City eine Vielzahl von Geschäften. Darüber hinaus punktet die Umgebung durch ein breites Bildungsangebot mit Grundschulen, Gymnasien und Realschulen sowie einer Vielzahl an gastronomischen Angeboten.

Gute Anbindung an den Nahverkehr:
Das Verkehrsnetz in Vaterstetten ist gut ausgebaut. Bushaltestellen und die S-Bahn-Station Baldham ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit der Linie S4 eine direkte Verbindung nach München. Auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und in die umliegenden Gebiete.

Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung von Vaterstetten ist geprägt von vielen Grünflächen und Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren eignen. Besonders der nahegelegene Baldhamer Forst bietet Natur pur und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Außerdem bieten zahlreiche kleine Seen in der Umgebung bieten weitere Ziele für die Freizeitgestaltung. Naherholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Vaterstetten aus in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.

Sonstiges

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