Wohnglück auf vier Ebenen – modernes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Feldmoching
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
945000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-318180
Objekt ID
FALC-MGa-85877
Adresse
80935 München
Ort
80935 München
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
2013
Kerndaten
Wohnfläche
141,24 m2
Zimmer
6.0
Badezimmer
4.0
Grundstücksfläche
93 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
945.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2,38 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
2.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
07.08.2035
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
55.3
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
06.08.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Fußbodenheizung
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 141 m² Wohnfläche.
Verteilt auf vier Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Das Obergeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnbereich, dem Essplatz und der Küche das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit Tageslichtbad und gleich zwei sonnigen Dachterrassen – Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern.
Das Erdgeschoss sowie das helle Untergeschoss bieten weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereiche eignen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Lichtschächte im Untergeschoss, die für ein überraschend helles und angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Immobilie wurde zuletzt als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt: Während das Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer als separate Wohneinheit bewohnt wurden, waren das Unter- und Erdgeschoss als WG-Konzept vermietet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde überwiegend durch Trockenbauwände geschaffen und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss zurückgeführt werden.
Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und sollte bei einer Besichtigung unbedingt persönlich erlebt werden.
Verteilt auf vier Ebenen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Das Obergeschoss bildet mit dem großzügigen Wohnbereich, dem Essplatz und der Küche das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Elternbereich mit Tageslichtbad und gleich zwei sonnigen Dachterrassen – Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern.
Das Erdgeschoss sowie das helle Untergeschoss bieten weitere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereiche eignen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Lichtschächte im Untergeschoss, die für ein überraschend helles und angenehmes Wohngefühl sorgen.
Die Immobilie wurde zuletzt als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung genutzt: Während das Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer als separate Wohneinheit bewohnt wurden, waren das Unter- und Erdgeschoss als WG-Konzept vermietet. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wurde überwiegend durch Trockenbauwände geschaffen und kann bei Bedarf mit geringem Aufwand wieder in einen klassischen, familienfreundlichen Grundriss zurückgeführt werden.
Ob großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und sollte bei einer Besichtigung unbedingt persönlich erlebt werden.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick:
+ Ca. 141,24 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen
+ Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe aus 2013
+ Elektrische Rollläden
+ 4 Bäder
+ Sonnige Dachterrassen und kleiner Garten
+ Lichtdurchflutetes Souterrain mit besonderem Charme
+ Flexible Raumgestaltung im EG durch Entfernen von Rigipswänden möglich
+ Einbauküche vorhanden
+ Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
+ Einzelgarage & Außenstellplatz inklusive
+ Ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur
+ Gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)
+ Nähe zu Seen, Parks und Freizeitangeboten
+ Ca. 141,24 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen
+ Fußbodenheizung
+ Wärmepumpe aus 2013
+ Elektrische Rollläden
+ 4 Bäder
+ Sonnige Dachterrassen und kleiner Garten
+ Lichtdurchflutetes Souterrain mit besonderem Charme
+ Flexible Raumgestaltung im EG durch Entfernen von Rigipswänden möglich
+ Einbauküche vorhanden
+ Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
+ Einzelgarage & Außenstellplatz inklusive
+ Ruhige, familienfreundliche Lage mit idealer Infrastruktur
+ Gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn, Bus)
+ Nähe zu Seen, Parks und Freizeitangeboten
Lage
Das Haus befindet sich im Stadtteil Feldmoching-Lerchenau im Münchner Norden, einer gefragten Wohngegend, die sich durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur und naturnahe Umgebung auszeichnet.
Feldmoching und Lerchenau verbinden städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum Feldmochinger See und weiteren Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See bietet Freizeitwert und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum durch S-Bahn (S1) und U-Bahn (U3) sowie zahlreiche Busverbindungen.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken – ein perfektes Umfeld für Familien. Auch für Pendler oder Studierende ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in rund 20–25 Minuten erreichbar.
Feldmoching und Lerchenau verbinden städtisches Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Nähe zum Feldmochinger See und weiteren Naherholungsgebieten wie dem Lerchenauer See bietet Freizeitwert und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Münchner Stadtzentrum durch S-Bahn (S1) und U-Bahn (U3) sowie zahlreiche Busverbindungen.
Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in direkter Umgebung, ebenso wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken – ein perfektes Umfeld für Familien. Auch für Pendler oder Studierende ist die Lage ideal: Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in rund 20–25 Minuten erreichbar.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
Anbieterdaten
