Wohnglück in toller Lage!

Objektbeschreibung

Ein helles, eingeschossiges Wohnhaus mit ca. 101 m² Wohnfläche in sehr ruhiger Wohnstraße (Sackgasse) wartet auf Sie. Der Grundriss des Hauses wurde als Split-Level, mit versetzten Wohn- und Schlaf-Bereichen gebaut. Das Dach ist als versetztes Pultdach ausgeführt. Ein großer überdachter Unterstand bietet ausreichend Stellpatz für Ihren PKW. Von der Eingangsdiele aus gelangt man direkt in das ca. 35 m² große Wohn- und Esszimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Durchreiche zum Essbereich und das Gäste WC runden diesen Level ab. Über 5 Treppenstufen erreichen Sie den versetzten Schlafbereich mit Eltern, Kinder und oder Arbeitszimmer, sowie dem Duschbad und einem kleinem Flur. Im Kellergeschoss, ebenfalls über 5 Treppenstufen nach unten erreichbar, finden Sie einen Vorratsraum, die Waschküche, den geräumigen Heizraum, sowie ein weiteres Zimmer, was sich als Gästezimmer nutzen lässt.

Kaufen, anstreichen, einziehen - hier ist es möglich!
Anschauen lohnt sich!

Ausstattung

Baujahr: 1966, massiv gebaut und als Split-Level ausgeführt. Das Dach ist ein versetztes Pultdach mit Bitumenbahnen belegt. Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr, doppelt isolierverglast (1979) mit Stahlrollläden, zuletzt noch erneuert und größtenteils elektrisch gesteuert. Innentüren: furnierte Holztüren mit Holzrahmen, Fußböden: Wohnzimmer massiver Parkettboden, Eiche hell, In den Schlafzimmern: Teppich- oder Linoleumboden, im Duschbad und Küche: Fliesenboden. Gäste WC: Wandfliesen aus dem Baujahr, WC- und Waschbecken, weiße Sanitärkeramik, Duschbad: WC und Waschbecken in weißer Sanitärkeramik, Wand- und Bodenfliesen aus dem Baujahr, der Duschbereich mit Glasabtrennung wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert. Belichtung und Belüftung über zu öffnende Lichtkuppel. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Heizung: Gas-Brennwert- Wandtherme, Fa. Wolf, Baujahr 2019, Heizkörper in allen Zimmern mit Thermostatventilen, im KG in Teilbereichen. Elektro: ausreichende Schalter und Steckdosen vorhanden. TV über Satellitenschüssel. PKW Stellplätze: mindestens zwei hintereinander, seitlich neben dem Eingang, zum Teil überdacht.
Es erwartet Sie ein gepflegtes Haus in sehr gesuchter Wohnlage aus dem Baujahr. Realisieren Sie hier Ihren Wohntraum!
Kommen - staunen - kaufen.

Lage

Kaarst ist eine Stadt mit ca. 44.000 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis-Neuss. Aufgrund der Nähe zu den umliegenden Städten ist der Standort und Wohnort Kaarst sehr beliebt und nachgefragt.

Über die Autobahnen A52/A57 ist Kaarst nach Neuss, Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach sehr gut angebunden. Mit der Bahn (S-Bahn) sind die Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach ebenfalls gut und schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten ca. 400 m, eine Grundschule in ca. 900 m. Aldi, DM, Edeka und Lidl für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 500 m - 1.500 m vorhanden.

Zahlreiche Sportvereine sind in der Nachbarschaft sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad sehr gut angebunden. Der in direkter Nachbarschaft liegende Kaarster See bietet vielfältige Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich oder zur Entspannung.

Darüber hinaus gibt es im Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten.

Sonstiges

Bitte besichtigen Sie vorab das Haus im 360° Rundgang unter:



Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
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