Wohnglück in TOP-Lage von Poing - gepflegte Doppelhaushälfte, familienfreundlich und ruhig gelegen.

Objektbeschreibung

Schöne und moderne Doppelhaushälfte in bester Lage von Poing.
In Massivbauweise gebaut, ca. 129 m² reine Wohnfläche zzgl. ca. 68 m² Nutzfläche (Hobbyraum etc.), 4,5 Zimmer, Vollkeller mit verschiedenen Räumen, mit insgesamt ca. 303 m² Grund (idyllischer Garten mit verglaster, überdachter Terrasse mit elektrischer Markise), Garage und zwei überdachten Stellplätzen und vielen weiteren Highlights.

Grüne und sehr private Stadtrandlage in einer verkehrsberuhigen Lage, zu Fuß in ca. 10 Minuten bei den nächsten Einkaufsmöglichkeiten, am Badesee sowie in ca. 12 Minuten zu Fuß bei der S-Bahn. Viel Naherholung in der grünen Umgebung!

Das lichterfüllte Haus bezaubert mit Charme, Gemütlichkeit, viel Platz, Fußbodenheizung und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in toller Lage! Eine verkehrsberuhigte Straße bzw. Fußweg führt Sie direkt zum Eingang, wo Sie gleich Platz für eine Garderobe haben und sich das Gäste-WC befindet.

Nun betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit Schwedenofen, integrierter hochwertigen Einbauküche, Speisekammer und Zugang auf die überdachte Terrasse und den Garten, der Ihnen viele Möglichkeiten und Ruhe bietet. Oder Sie nehmen eine Abkürzung in die Küche vom Flur mit direkter Tür dorthin.

Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige Obergeschoss, in dem alle Zimmer über einen Sichtdachstuhl verfügen, der eine offene, ästhetische Raumwirkung erzielt. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafräume oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank/Ankleide. Ebenso befindet sich hier das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Bidet sowie einer ebenerdigen Dusche. Wohlfühlen garantiert!

Im Keller wartet auf Sie ein Waschraum, der Technikraum (Heizung mit Fernwärme!), ein kleinerer Abstellraum mit elektrischer Fußbodenheizung sowie ein großzügiger Hobbyraum mit fast 32 m².

Alles, was das Herz begehrt ist vor Ort – für Familien eine wirklich tolle Immobilie.

Ausstattung

Das Wichtigste auf einen Blick:

* Baujahr 2011 – gerade einmal 15 Jahre jung
* Fernwärme, Energielabel „B“ – ganz knapp an „A“ vorbei
* Hochwertige Einbauküche (von Löchle) mit geledertem Stein
* Fußbodenheizung im EG und OG, in jedem Raum einzeln zu regulieren
* Erd- und Kellergeschoss mit Feinsteinfliesen
* 3-fach verglaste Fenster
* Außenrollläden an allen Fenstern (Ausnahme DF-Fenster)
* Gäste-WC
* Schwedenofen
* Deckenspots im Flurbereich
* Terrassenbereich mit Glasüberdachung – auch seitlich zu öffnen - und elektrischer Markise
* Kleines Gartenhäuschen für viele Utensilien, die man im Garten benötigt
* Neben dem Haus verlaufender Gartenbereich zur Straße hin – kurze Wege garantiert.
* SAT-Schüssel
* Abschließbare Einzelgarage mit Strom
* Zwei überdachte Außenstellplätze
* Begrüntes, leicht schräges Dach (verbessert das Klima, isoliert, speichert Regenwasser und schützt die
Dachhaut.
* Übrigens: 2024 wurde die Fassade neu gestrichen!

Lage

In Poing bietet das Viertel „Zauberwinkel“ Familien eine ruhige und dennoch sehr gut angebundene Wohngegend, die sowohl für junge Paare als auch für Familien mit Kindern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Infrastrukturen aus.

Poing hat ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, die sowohl für die Grundschule als auch für weiterführende Schulen reichen. So gibt es zwei Grundschulen, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Kirchheim, gerade einmal zwei S-Bahn-Stationen entfernt. Übrigens: Bis zum Jahr 2030 erhält Poing ein eigenes Gymnasium, ebenso eine Berufsschule.

Durch die S-Bahn (Linie S2) ist Poing gut in Richtung München bzw. Erding erschlossen. Die Fahrzeit nach München beträgt nur ca. 25 Minuten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Buslinien, die Poing mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbindet.

Hervorzuheben ist auch die sehr gute Infrastruktur. Der Ort bietet alles für den täglichen Bedarf, darunter mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte, kleinere Einzelhändler und Restaurants.

Ein breites Freizeitangebot mit verschiedenen Vereinen, Badesee, vielen Spielplätzen, Wander- und Radwegen sowie anderen Attraktionen wie z.B. dem Wildpark runden das Angebot ab.

Fazit:
Poing ist besonders für Familien ein attraktiver Wohnort. Die Nähe zu München ermöglicht es, die urbanen Vorteile der Hauptstadt zu genießen, während man in einem ruhigen und grünen Umfeld lebt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, das vielfältige Bildungsangebot und die gut entwickelte Infrastruktur machen Poing zu einem beliebten Wohnort für alle, die die Balance zwischen ländlicher Idylle und Stadtnähe suchen.

Sonstiges

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