Wohnhaus mit Innenhof und Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Wohnhaus mit Innenhof und Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Wohnhaus mit Tordurchfahrt, Küchenanbau sowie zwei Nebenschuppen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in die Zeit vor 1945 zurück. Nach kriegsbedingten Schäden wurde das heutige Wohnhaus mit Tordurchfahrt und Küchenanbau im Jahr 1956 neu errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist einen entsprechenden Modernisierungs- und Sanierungsbedarf auf. Damit bietet sie insbesondere Käufern mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Eigenheim nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, eine interessante Gelegenheit.

Im Erdgeschoss befinden sich der Küchenanbau, eine Diele mit Treppenaufgang, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit Treppenaufgang, ein Badezimmer mit Zugang zum Wäscheraum sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – zusätzliches Potenzial für die Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche.

Das Haus ist unterkellert. Hier stehen zwei Kellerräume sowie ein Heizungs- und Tankraum zur Verfügung und bieten ausreichend Lager- und Nutzfläche.

Ergänzt wird das Angebot durch einen geschützten Innenhof mit Tordurchfahrt, der sich ideal zur Unterbringung von Fahrzeugen eignet. Darüber hinaus stehen eine Terrasse sowie ein Garten zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit bieten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 6.000 €.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die charakteristische Tordurchfahrt, die vorhandenen Nebengebäude sowie die vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich hier ein attraktives Eigenheim oder eine wertbeständige Investition mit langfristigem Potenzial verwirklichen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

* Wohnhaus mit Durchfahrt und Anbau
* Gepflegte Bestandsimmobilie
* Praktische Durchfahrt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Anbau als zusätzliche Nutzfläche
* Ursprungsbaujahr vor 1945, Wiederaufbau ca. 1956
* Wohnfläche ca. 110 m²
* Grundstücksgröße ca. 512 m²
* Keller
* Trockenraum im Obergeschoss
* Kunststofffenster im Erdgeschoss, erneuert 2014
* Hauseingangstür, erneuert 2014
*Öl-Heizung aus 2017
* Dach vor ca. 6 Jahren erneuert
* Großzügige Neben- und Abstellflächen
* Gute Grundrissstruktur mit individuellem Gestaltungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gangelt an der Franz-Savels-Straße – einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Franz-Savels-Straße entstand im Zuge der Erweiterung von Wohnbauflächen und zählt zu den gefragten Wohnlagen innerhalb des Ortskerns von Gangelt.

Das Ortszentrum von Gangelt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Gemeinde Gangelt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ihre attraktive Lage im westlichen Kreis Heinsberg nahe der niederländischen Grenze.

Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Land- und Bundesstraßen sind die Städte Heinsberg, Geilenkirchen, Sittard (NL) sowie die Ballungsräume Aachen und Düsseldorf gut erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Nahversorgung und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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