Wohnjuwel in Bestlage - FALC Immobilien

Objektbeschreibung

Stilvoller (T)Raum für Lebensqualität

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen dieses charmant geschnittene Einfamilienhaus mit rund 170 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 642 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Möckmühl.

Hochwertiger Marmor sowie pflegeleichte Fliesen verleihen den Wohnbereichen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Doppelt verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses, die Fenster des Wintergartens wurden im Jahr 2014 erneuert. Für wohlige Wärme sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2011, zusätzlich sorgt ein Holz-Kachelofen für Lagerfeuerstimmung.

Die Immobilie begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen, einer durchdachten Grundrissgestaltung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits der verglaste Windfang empfängt Sie freundlich und einladend im Erdgeschoss. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, gemütlichem Holz-Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, erwartet Sie eine helle Küche sowie einen angrenzenden Wintergarten.

Das Obergeschoss überzeugt mit einer offenen, hellen Empore, einem großzügigen Schlafzimmer, einem geräumigen Kinderzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Ein besonderes Highlight ist das barrierefreie Ein-Zimmer-Apartment mit separatem Zugang. Ausgestattet mit eigener Küche, Tageslichtbad mit Wanne, Terrasse und Abstellraum bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Auch das Untergeschoss punktet mit Funktionalität: Neben einem separaten Zugang stehen Ihnen eine Waschküche, der Heizraum sowie zusätzliche Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage und einen liebevoll gepflegten Garten.

Die historische Altstadt von Möckmühl mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie bequem in kurzer Zeit.

Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aufgrund der Privatsphäre gestaged wurden.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Dann kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Solange schauen Sie sich Ihr neues Zuhause vom Sofa aus an: https://youtu.be/Y3P6W74Pvz4?is=-rTo1MDOgxUGkWGZ

Ausstattung

Familienhaus mit Gartenidylle und separatem Apartment

Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine durchweg angenehme Wohnatmosphäre, die bereits beim Betreten ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Der verglaste Windfang heißt Sie dabei freundlich willkommen und schafft einen harmonischen Übergang in den Wohnbereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Ebene sinnvoll ab.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner beeindruckenden Fensterfront, die den Raum in warmes Tageslicht taucht und eine offene, einladende Atmosphäre entstehen lässt. Besonders an kühleren Tagen sorgt der gemütliche Holz-Kachelofen für wohlige Wärme und unterstreicht den behaglichen Charakter des Wohnraums. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und fließend in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Dieser präsentiert sich als grüne Oase mit blühenden Akzenten, duftenden Pflanzen und charmant gestalteten Rückzugsorten – ein Ort, an dem Natur und Wohnen auf besondere Weise miteinander verschmelzen.

Die helle Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Sie ist mit großzügigem Stauraum, einer Spülmaschine, einem Cerankochfeld sowie einem auf Brusthöhe eingebauten Backofen ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Komfort. Das Hochglanzweiß der Küche harmoniert dabei hervorragend mit den hellgrünen Wandflächen, der angrenzende Wintergarten schafft eine freundliche, inspirierende Atmosphäre. Verlegen Sie doch Ihren Sonntagsbrunch hierher.

Über die offene Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo die helle und offen gestaltete Empore ein zusätzliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt. Das geräumige Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Durch die Ost-Ausrichtung des Fensters genießen Sie hier traumhafte Sonnenaufgänge, lassen Sie sich von der Sonne wachkitzeln.

Ein weiteres großzügiges Zimmer verfügt über eine geschlossene Loggia – der perfekte Lieblingsplatz für Ihren Teenie zum Lesen, Entspannen oder Chillen.

Das helle Tageslichtbad ist optimal auf den Familienalltag abgestimmt und ausgestattet mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. So lassen sich morgendliche Abläufe entspannt bewältigen, während es am Abend zur kleinen Wellnessoase für erholsame Momente wird.

Ein besonderes Highlight stellt das barrierefreie Ein-Zimmer-Apartment im Souterrain mit separatem Zugang dar. Mit eigener Küche, einem Tageslichtbad inklusive Badewanne, einer Terrasse sowie einem zusätzlichen Abstellraum bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur attraktiven Vermietung.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität und Großzügigkeit. Neben einem separaten Zugang stehen hier eine Waschküche, der Heizraum sowie weitere großzügige Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine großzügige Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.

Lage

Sie kennen den Ritter mit der eisernen Hand?

Hier in Möckmühl waltete dieser Götz von Berlichingen vor ca. 500 Jahren als Amtmann des Herzogs von Württem­berg. Schillers Schwester Louise lebte hier, nachdem sie den Stadtpfarrer Gottlieb Franck geheiratet hatte. Der mittelalterliche Stadtkern mit seiner Burg sieht heute noch so aus, wie er 1643 von Merian gezeichnet worden ist. Zahlreiche Fachwerkhäuser und die fast vollständig erhaltene Stadtmauer mit ihren Türmen zeugen davon.

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Möckmühl im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg. Eingebettet in das malerische Jagsttal, zeichnet sich der Standort durch eine besonders naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage aus. Möckmühl verbindet auf angenehme Weise den Charme einer historischen Kleinstadt mit den Vorzügen moderner Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität für unterschiedlichste Zielgruppen.

Das Stadtbild wird geprägt von einer liebevoll erhaltenen Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Cafés und gastronomischen Angeboten. Diese verleihen dem Ort ein besonderes Flair und schaffen eine einladende Atmosphäre. Gleichzeitig stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen direkt vor Ort.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegene Autobahn A81 sind wichtige wirtschaftliche Zentren wie Heilbronn, Stuttgart und Würzburg schnell und komfortabel erreichbar. Darüber hinaus verfügt Möckmühl über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, wodurch auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft entlang der Jagst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Angebote sowie regelmäßige Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einem aktiven und abwechslungsreichen Gemeindeleben bei.

Insgesamt präsentiert sich Möckmühl als attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer gewachsenen Infrastruktur sowie der Nähe zu wirtschaftsstarken Regionen macht diesen Standort besonders interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
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