Wohnkomfort trifft Funktionalität – Reihenhaus mit Garten und Ausbaureserve

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, einer hochwertigen Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das stilvoll erneuerte Gäste-WC. Linker Hand erwartet Sie die neuwertige Einbauküche, die über eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist und so für kurze Wege sowie ein offenes Wohngefühl sorgt.

Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, inkl. Markise. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der mit einem Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Vom Flur aus erreichen Sie sowohl das Obergeschoss als auch das Kellergeschoss. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Vorratsraum zur Verfügung und bieten reichlich Platz für Hobbys, Lagerung oder den Alltag.

Das Obergeschoss verfügt über ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 25 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Die geschmackvoll erneuerten Sanitärbereiche, die neuwertige Küche sowie die gelungene Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie ein zeitgemäßes und wohnliches Ambiente. In Kombination mit dem schönen Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entsteht ein Zuhause, das sowohl heute als auch in Zukunft viel Potenzial bietet.

Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort, eine angenehme Atmosphäre und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das vielfältigen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, die Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten mit Gartenhaus.

Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster des Hauses erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Ebenfalls wurden im Erdgeschoss neue, hochwertige Vinylböden verlegt, die den Wohnräumen eine moderne und pflegeleichte Ausstattung verleihen.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Im Kellergeschoss stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein separater Vorratsraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 25 m², das zusätzliches Potenzial für weiteren Wohnraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich eine Entkalkungsanlage, die zur Reduzierung der Wasserhärte beiträgt und den Schutz der Hausinstallation sowie der angeschlossenen Geräte unterstützt.

Das Objekt verfügt zudem über eine Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen Stromerzeugung. Nicht selbst genutzter Strom wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist. Die Photovoltaikanlage wurde im Rahmen eines 20-jährigen Mietvertrags angemietet. Nähere Informationen zu den Vertragskonditionen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Diese Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und attraktive Erweiterungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit viel Potenzial.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bonner Westen, in der Umgebung von Duisdorf und Medinghoven. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung für Pendler und Familien.

Der öffentliche Nahverkehr ist praktisch vor der Tür: Die Bushaltestellen Mühlenstraße sowie Duisdorf Bahnübergang erreichen Sie in wenigen Schritten. Der Bahnhof Bonn Duisdorf liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Bonner Innenstadt und Region.

Auch die Nahversorgung ist angenehm unkompliziert. Ein REWE und ein Aldi Süd befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso eine dm Drogerie für den täglichen Bedarf. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Der heilpädagogische Kindergarten Die Burgkinder liegt ganz in der Nähe, und mit der Königin Juliana Schule sowie der Margot Barnard Realschule stehen mehrere Schulangebote im direkten Umfeld zur Verfügung. Mehrere Spielplätze und kleine Parks in der Umgebung schaffen zusätzliche Freiräume für Bewegung und Erholung.

Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt, unter anderem mit dem Hausärztlichen Praxiszentrum am Rathaus und weiteren Facharztangeboten in der Nähe.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A565 in wenigen Minuten, das Autobahnkreuz Bonn Nord mit Anschluss an die A555 ist ebenfalls zügig erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehrslage in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.