Wohnkomfort trifft Gartenparadies *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Barrierefreiheit, ihren hervorragenden Zustand und ein großzügiges Raumkonzept. In einem massiv gebauten Gebäude gelegen, bietet sie eine Wohnfläche von ca. 116 m² und modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet, die Wohnung selbst wurde 2018 im Rahmen eines Umbaus vollständig neu geschaffen. Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten und steht aktuell zur Eigennutzung frei, kann aber selbstverständlich auch vermietet werden.

Herzstück der Wohnung ist der sehr großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Mit einer gesamten Außenfläche von rund 100 m² genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Freiraum – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse und schafft so einen privaten Rückzugsort im Freien. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an barrierearmes Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt, sowie elektrische Rollläden, die einen hohen Bedienkomfort bieten und gleichzeitig für Privatsphäre sowie optimalen Sonnen- und Wärmeschutz sorgen.

Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich auf derselben Etage, zudem gehört eine praktische Kellereinheit zur Wohnung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mehrere PKW-Stellplätze in verschiedenen Ausführungen ab 7.000 € zusätzlich zu erwerben.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges, modernes und komfortables Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Außenbereich verbinden möchten. Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger – hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz, hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer effizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Gas-Heizung betrieben wird. Diese sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen.

Hochwertige dreifach verglaste Fenster in pflegeleichten PVC-Rahmen bieten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Ergänzt werden sie durch elektrische Rollläden, die für zusätzlichen Komfort, Sichtschutz und eine optimale Regulierung des Lichteinfalls sorgen.

Der moderne, helle Vinylboden in Holzoptik verleiht der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Er kombiniert eine ansprechende Optik mit pflegeleichten Eigenschaften und einer angenehmen Haptik.

Das Badezimmer ist modern, stilvoll und funktional gestaltet. Es verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und ist bis zur Decke gefliest. Dadurch wirkt der Raum nicht nur modern, sondern ist auch besonders pflegeleicht.

Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Alltag. Sie ermöglicht eine bequeme Türkommunikation und trägt zu einem erhöhten Wohnstandard bei.

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer angenehm lebendigen Umgebung, die sich ideal für Singles eignet, die Wert auf eine ausgewogene Work-Life-Balance legen. Die ruhige Straße, gekennzeichnet durch gepflegte Reihenhäuser und charmante Grünflächen, bietet ein harmonisches Wohngefühl.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den unweit gelegenen Niederpleis Campus, der nahtlosen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr bietet und damit optimale Mobilität für Berufspendler garantiert. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich ca. 800 Meter entfernt, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an das nahegelegene Zentrum von Sankt Augustin genießen.

Für die tägliche Versorgung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: Ein REWE-Supermarkt ist etwa 700 Meter entfernt, während sich weitere Geschäfte und Filialen in einem Umkreis von einem Kilometer befinden. Dies macht spontane Besorgungen besonders unkompliziert.

In Ihrer Freizeit lädt der nahegelegene Pleiser Park zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein, während das lebendige Nachtleben im "Zum Laternchen" Abwechslung bietet und gleichermaßen fußläufig erreichbar ist. Der hohe Sportindex spricht Bände: Fitnessbegeisterte kommen im Visiolife Fitnessstudio, etwa 670 Meter entfernt, auf ihre Kosten und finden hier die perfekte Möglichkeit, sich fit zu halten.

Die Autobahnauffahrt ist in nur ca. 1,5 Kilometern erreichbar, was in Verbindung mit dem hohen Individualmobilitätsindex schnelle und flexible Reisen ermöglicht. Der nächstgelegene internationale Flughafen, Köln Bonn Airport, liegt in einer Entfernung von ca. 26 Kilometern und ist leicht über die Autobahn zu erreichen. Diese exzellente Anbindung sorgt für Flexibilität bei Geschäftsreisen und Urlaubsplänen gleichermaßen.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als außerordentlich vorteilhaft für Singles, die berufliche Verpflichtungen und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe miteinander verbinden möchten. Die Mischung aus Ruhe, urbanem Komfort und der Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für einen erfüllten Lebensalltag.

Sonstiges

Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

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