Wohnoase in ruhiger Innenstadtlage! *** 4164 G Barrierefreies Reihenendhaus in Gütersloh

Objektbeschreibung

Ruhige Innenstadtlage in Gütersloh
Reihenendhaus, Bj. 1994, Vollkeller
220 m² Haus-GS + ca. 70 m² Wegeanteil
ca. 167 m² großzügige, barrierefreie Wohnfläche
komfortabler Aufzug vom Keller bis ins DG
Saunabereich im Keller
2 Zimmer, Duschbad und kleine Küche im Dachgeschoss
Gasheizung (2021) im EG als Fußbodenheizung
große Garage mit Zugang zum Garten + Carportstellplatz

Ausstattung

Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1994, bietet stilvolles Wohnen und höchsten Komfort – ideal für alle Lebensphasen. Besonders hervorzuheben ist der komfortable Aufzug, der das gesamte Haus, vom Keller bis ins Dachgeschoss, barrierefrei erschließt. Insgesamt ca. 167 m² großzügige Wohnfläche schaffen viel Raum für eine individuelle Gestaltung.

Der repräsentative Eingangsbereich mit einer eleganten Holztreppe führt Sie in das Herz des Hauses. Der Korridor mit dem Aufzug verbindet die weiteren Räume. Auf der einen Seite befindet sich die separate Küche mit ausreichend Platz für kulinarische Kreationen, gegenüber liegt der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenstertüren und zahlreiche Fenster sorgen hier für ein helles und freundliches Ambiente und öffnen den Blick auf die Terrasse und den ansprechend angelegten Garten. Eine Klimaanlage optimiert auch bei starker Sonneneinstrahlung das Raumklima.
Ein Gäste-WC auf dieser Ebene entspricht dem zeitgemäßen Wohnstandard.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines einen eigenen Balkon besitzt und außerdem klimatisiert ist, sowie ein geräumiges Vollbad. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen, was den Komfort im Alter zusätzlich erhöht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Küche. Diese Etage ist ideal als Gästebereich, als seperate Wohnung für Familienmitglieder oder als separater Bereich für Pflegepersonal nutzbar. Dank des durchgängigen Aufzugs ist auch das Dachgeschoss problemlos erreichbar und langfristig flexibel nutzbar.
Der Vollkeller bietet einen luxuriösen Saunabereich mit Whirlpool und separater Dusche sowie den direkten Zugang zum Außenbereich, den ansprechend angelegten Garten mit großer Terrasse und Pavillon.
Für Ihre PKWs und Fahrräder ist Platz in der großzügigen Garage am Haus und unter dem zusätzlichen Carport auf dem Hof.

Dieses Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den barrierefreien Komfort durch den Aufzug und seine exzellente Lage. Mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss als Gästebereich oder für Pflegekräfte zu nutzen, ist dieses Haus besonders gut für das Alter geeignet und bietet langfristig Lebensqualität.

Lage

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Innenstadtlage von Gütersloh und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie diverse Bildungseinrichtungen.
Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Auswahl an Arztpraxen und Apotheken in der näheren Umgebung bestens gewährleistet.
Die Stadthalle und das Theater bilden das kulturelle Zentrum Güterslohs und bieten eine Vielzahl an Veranstaltungen.
Mehrere nahegelegene Parks laden zudem zur Naherholung und Freizeitgestaltung im Grünen ein. Sportbegeisterte kommen ebenfalls nicht zu kurz, mit verschiedenen Fitnessstudios und Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Nähe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit von zahlreichen Annehmlichkeiten – perfekt für Menschen, die eine zentrale Lage schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu wollen.

Zusätzliche Information

Wohnoase in ruhiger Innenstadtlage

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de