Wohnoase mitten in der Stadt *** 4254 G Einfamilienhaus in Gütersloh
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
390000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-321550
Objekt ID
5723
Adresse
33330 Gütersloh
Ort
33330 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1953
Kerndaten
Wohnfläche
164 m2
Zimmer
6.0
Badezimmer
2.0
Grundstücksfläche
1.166 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Letzte Renovierung
1995
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
390.000 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
3,57 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Courtage Hinweis
fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-04-16
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
293,80
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1953
Ausstelldatum
16.04.2025
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Energieausweis Information
Anbau ca. 1994 Wärmeerzeuger 2023
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zentrale Innenstadtlage von Gütersloh – ruhig zurückgesetzt
Siedlungshaus Baujahr 1953, Anbau 1995
Ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei flexibel nutzbaren Ebenen
948 m² Grundstück mit gesicherter Zufahrt über anteilige Wege
Wohnen auf einer Ebene möglich – ideal für 2–3 Personen
Gepflegter Garten mit Terrasse – kleine Stadtoase
Siedlungshaus Baujahr 1953, Anbau 1995
Ca. 164 m² Wohnfläche auf zwei flexibel nutzbaren Ebenen
948 m² Grundstück mit gesicherter Zufahrt über anteilige Wege
Wohnen auf einer Ebene möglich – ideal für 2–3 Personen
Gepflegter Garten mit Terrasse – kleine Stadtoase
Ausstattung
Mitten in der Gütersloher Innenstadt und doch angenehm zurückgezogen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem 948 m² großen Grundstück. Über anteilige Wege ist die Zufahrt gesichert – diskret, ruhig und stadtnah zugleich.
Das ursprünglich 1953 erbaute Siedlungshaus wurde 1995 um einen eingeschossigen Anbau erweitert und entwickelte sich damit zu einer kleinen, grünen Stadtoase. Außen zeigt sich das Haus weiß verputzt, der Anbau setzt mit rotem Klinker einen charmanten architektonischen Akzent.
Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar
Das voll unterkellerte Haupthaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche - der Grundriss ist entsprechend vielseitig.
Erdgeschoss / Anbau:
Im Anbau befindet sich eine offene Küche mit Essplatz, fließend übergehend in das Esszimmer. Von hier führen zwei Stufen hinauf in die ursprüngliche Stube, die heute als gemütlicher Wohnbereich dient.
Durch den Anbau wurde ein früherer Durchgang geschlossen, sodass auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer entstanden sind. Ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert das komfortable Wohnen für 2–3 Personen auf einer Ebene.
Obergeschoss:
Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein separates WC sowie eine Küche zur Verfügung.
Eins der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Die Räume im Dachgeschoss müssen durchgreifend Modernisiert werden – ideal z. B. für ein erwachsenes Kind oder eine eigene Rückzugsebene.
Durch den gemeinsamen Flur und die zentrale Treppe handelt es sich jedoch nicht um ein klassisches Zweifamilienhaus, sondern um ein flexibel nutzbares Einfamilienhaus.
Nutzungsperspektive:
Alternativ lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen: Im Erdgeschoss entsteht ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit optionalem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie vorhandenem Bad. Im Obergeschoss kann die bisherige Küche problemlos als zweites Kinderzimmer genutzt werden – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Garten & Außenbereich
Der gepflegt angelegte Garten mit Terrasse am Anbau bildet das grüne Herzstück des Grundstücks – ein geschützter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Zusammensitzen, mitten in der Stadt.
Das ursprünglich 1953 erbaute Siedlungshaus wurde 1995 um einen eingeschossigen Anbau erweitert und entwickelte sich damit zu einer kleinen, grünen Stadtoase. Außen zeigt sich das Haus weiß verputzt, der Anbau setzt mit rotem Klinker einen charmanten architektonischen Akzent.
Wohnen auf zwei Ebenen – flexibel nutzbar
Das voll unterkellerte Haupthaus bietet ca. 164 m² Wohnfläche - der Grundriss ist entsprechend vielseitig.
Erdgeschoss / Anbau:
Im Anbau befindet sich eine offene Küche mit Essplatz, fließend übergehend in das Esszimmer. Von hier führen zwei Stufen hinauf in die ursprüngliche Stube, die heute als gemütlicher Wohnbereich dient.
Durch den Anbau wurde ein früherer Durchgang geschlossen, sodass auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer entstanden sind. Ein Vollbad mit ebenerdiger Dusche komplettiert das komfortable Wohnen für 2–3 Personen auf einer Ebene.
Obergeschoss:
Hier stehen zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein separates WC sowie eine Küche zur Verfügung.
Eins der Zimmer bietet zudem Zugang zu einem Balkon. Die Räume im Dachgeschoss müssen durchgreifend Modernisiert werden – ideal z. B. für ein erwachsenes Kind oder eine eigene Rückzugsebene.
Durch den gemeinsamen Flur und die zentrale Treppe handelt es sich jedoch nicht um ein klassisches Zweifamilienhaus, sondern um ein flexibel nutzbares Einfamilienhaus.
Nutzungsperspektive:
Alternativ lässt sich das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen: Im Erdgeschoss entsteht ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit optionalem Gäste- oder Arbeitszimmer sowie vorhandenem Bad. Im Obergeschoss kann die bisherige Küche problemlos als zweites Kinderzimmer genutzt werden – ideal für Familien mit Platzbedarf.
Garten & Außenbereich
Der gepflegt angelegte Garten mit Terrasse am Anbau bildet das grüne Herzstück des Grundstücks – ein geschützter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder Zusammensitzen, mitten in der Stadt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gütersloh. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Trotz der innerstädtischen Lage überzeugt das Umfeld durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre und gewachsene Strukturen.
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Zusätzliche Information
Wohnoase mitten in der Stadt.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Anbieterdaten
