Wohnqualität neu definiert - Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde im Jahr 2001 errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein harmonisches Wohnkonzept. Auf einem 542 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 121 m² und somit ausreichend Platz für Familien oder Paare mit individuellem Raumbedarf. Eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügig gestalteter Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zu dem Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende, separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer im Kaufpreis enthaltenen neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC mit Duschgelegenheit sowie einen Abstellraum, der flexibel nutzbar ist.

Das Obergeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer. Neben einem Elternschlafzimmer stehen hier zwei gut geschnittene Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss befinden sich praktische Nutzflächen, darunter eine Waschküche sowie weitere Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie mit einer klar strukturierten Raumaufteilung und einer gelungenen Trennung von Wohn, Schlaf und Nutzbereichen ideal für ein komfortables und familienfreundliches Wohnen.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet eine durchdachte und komfortable Ausstattung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Zwei helle Tageslichtbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für ein angenehmes Maß an Komfort im Alltag. Während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das Bad im Obergeschoss über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche. Handtuchheizkörper runden die Badausstattung funktional ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit klassischen Heizkörpern. Ein Kaminofen im Wohnbereich schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre.

In den Wohn und Schlafräumen sind pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik verlegt. Küche, Flure und Bäder sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kochinsel sowie eine moderne Decken-Dunstabzugshaube.

Ein praktischer Abstellraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und umfasst unter anderem einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb, Beleuchtung und Stromanschluss ausgestattet. Darüber hinaus stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Außenanlage ist durch eine befestigte Einfahrt geprägt.

Eine Terrasse am Wohnbereich sowie ein Garten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnlage im Aartal mit viel Platz und wenig Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt, was sich auch in der hohen Eigentümerquote von rund 79 Prozent widerspiegelt. Für den Alltag mit Kindern ist die Versorgung gut organisiert: Ein Spielplatz ist in der Nähe und damit schnell erreichbar, ebenso der Waldkindergarten. Weitere Betreuungsangebote wie Engel und Bengel Land sowie die evangelische Kindertagesstätte Salto Vitale liegen ebenfalls im näheren Umkreis.

Einkäufe lassen sich bequem erledigen, da REWE und Aldi in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Für Drogerieartikel steht ein Rossmann ebenfalls im nahen Umfeld zur Verfügung. Auch praktische Wege sind abgedeckt, etwa durch DHL Paketshops in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist unkompliziert: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte liegen im erweiterten Umfeld. Für die überregionale Mobilität ist die Autobahn A3 gut erreichbar, und der Flughafen Frankfurt am Main liegt in der Region in etwa 45 km Entfernung.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Betreuung, Einkauf und Verkehrsanbindung und bietet damit eine solide Basis für einen entspannten Familienalltag.

Sonstiges

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.

Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor einen digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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