Wohnqualität trifft Kapitalanlage – Zweifamilienhaus in Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Kirchheim unter Teck vereint hochwertige Bauqualität, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Ertragssituation. Die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder für Investoren mit Perspektive.

Das Haus besteht aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten mit gemeinsamem Eingangsbereich. Beide Haushälften sind zuverlässig vermietet und sorgen bereits heute für regelmäßige Mieteinnahmen.
Die erste Wohneinheit ist seit dem 01.07.2016 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.420 € inklusive Stellplatz. Die zweite Wohneinheit ist seit dem 01.08.2021 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.670 € inklusive Garage. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Kaltmieteinnahmen somit auf 3.090 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 37.080 €.

Neben den attraktiven Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Ausstattung und den gepflegten Gesamtzustand. Die großzügige Gartenanlage mit beheiztem Außenpool, Teich und mehreren Terrassenbereichen schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch Wintergärten, Balkone, eine Photovoltaikanlage, eine Zisterne sowie zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern.

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung und der begehrten Wohnlage stellt dieses Zweifamilienhaus eine seltene Gelegenheit dar, eine gepflegte und nachhaltig vermietete Immobilie mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial zu erwerben.

Ausstattung

Die Innenaufnahmen stammen aus einem früheren Vermarktungszeitraum und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten und der Ausstattung. Da beide Wohneinheiten aktuell vermietet sind, wurden keine neuen Innenaufnahmen angefertigt.


- Massiv gebautes Zweifamilienhaus (Baujahr 2002)
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Beide Haushälften langfristig vermietet
-J ahreskaltmiete: 37.080 €
- Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp)
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Zwei Wintergärten
- Zwei Süd-Balkone
- Großzügige Terrasse
- Beheizter Außenpool
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich
- Gartenhaus
- 10 m³ Zisterne zur Gartenbewässerung und WC-Spülung
- Hochwertige Tageslichtbäder
- Whirlpool-Badewanne
- Dusche und Bidet
- Zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss
- Gäste-WCs
- Elektrische Rollläden
- Ausgebautes Dachgeschoss (Hobby-/Nutzfläche)
- Abstellraum
- Waschküche
- Keller
- Direkter Zugang von der Garage ins Haus bzw. in den
- Eine Garage
- Ein Stellplatz
- Weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Kirchheim unter Teck und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Direkt vor der Haustür laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Erholung ein. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und verbindet Kirchheim bequem mit Stuttgart, Ulm und dem Flughafen. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

So genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt verzichten zu müssen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.