Wohnraum gut - Lage gut - Rendite gut / 3-Familienhaus in Helmstedter Walllage!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
399000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-294390
Objekt ID
FALC-JM-72155
Adresse
38350 Helmstedt
Ort
38350 Helmstedt
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1905
Kerndaten
Wohnfläche
238 m2
Zimmer
9.0
Vermietbare Fläche
238 m2
Sonstfläche
25 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
2015
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.676,47 €
Mieten Pachten
Heizkosten enthalten
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
73.89
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,95% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
5.400 €
Mieteinnahmen Soll
22.200 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.56
Nettorendite Ist
1.35
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Anzahl (Loggien)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Böden
Holzdielenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.11.2033
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
130,5
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
21.11.2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In Helmstedt ist guter und bezahlbarer Wohnraum knapp! Schaffen Sie als Vermieter Abhilfe und sichern Sie sich dieses Kleinod in Walllage!
Dieses Haus ist umfangreich renoviert und saniert im Jahr 2014/2015. In jeder der drei Etagen befindet sich eine Wohnung, welche vom Zuschnitt grundsätzlich identisch sind. Jeweilige Wohnungsgrößen von ca. 78m² sind eine gute Größe für Paare oder kleine Familien. In Kombination mit der Lage (direkte Walllage) ist ein hoher Wohnkomfort gegeben - dies führt zu einer guten und beständigen Vermietungsfähigkeit!
Aktuell ist die oberste Wohnung vermietet und die beiden weiteren Wohnungen werden aktuell von der Eigentümerfamilie genutzt. Die Sollmieten pro Jahr können mit ca. 22.200€ angenommen werden, das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete pro m² von ca. 8,00 €!
Weitere Informationen gerne in einem ersten Gespräch! Gerne sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, beraten Sie gerne und umfassend zu Vermietungsfragen oder ähnlichem!
Dieses Haus ist umfangreich renoviert und saniert im Jahr 2014/2015. In jeder der drei Etagen befindet sich eine Wohnung, welche vom Zuschnitt grundsätzlich identisch sind. Jeweilige Wohnungsgrößen von ca. 78m² sind eine gute Größe für Paare oder kleine Familien. In Kombination mit der Lage (direkte Walllage) ist ein hoher Wohnkomfort gegeben - dies führt zu einer guten und beständigen Vermietungsfähigkeit!
Aktuell ist die oberste Wohnung vermietet und die beiden weiteren Wohnungen werden aktuell von der Eigentümerfamilie genutzt. Die Sollmieten pro Jahr können mit ca. 22.200€ angenommen werden, das entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete pro m² von ca. 8,00 €!
Weitere Informationen gerne in einem ersten Gespräch! Gerne sehen wir Ihrer Anfrage entgegen, beraten Sie gerne und umfassend zu Vermietungsfragen oder ähnlichem!
Ausstattung
Allgemein:
- 3 Wohnungen á ca. 78 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1905, kein Denkmal
- Altbautypische Wohnungshöhen
- in 2014 und 2015 umfangreich saniert und modernisiert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik
- "Weinkeller" im Nebengebäude mit Terrasse als allgemeiner Treffpunkt
- Kellerabteil für jede Wohnung möglich
Wohnungen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
- moderne Einbauküchen
- zeitlose Bäder mit Dusche
- Bodenbeläge mit Fliesen, Dielen
- Wände gestrichen bzw. tapeziert und teilweise gefliest
- Möglichkeit zur Schaffung von weiteren Zimmern (je eines pro Wohnung)
- jeweils Loggia
- werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
Wohnung im 2. Obergeschoss:
- zeitlose Einbauküche
- Fliesen, Dielen als Bodenbeläge
- Wände gestrichen und teilweise gefliest
- Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von 450 €/p.m. = 5.400 € Jahresnettokaltmiete
- 3 Wohnungen á ca. 78 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1905, kein Denkmal
- Altbautypische Wohnungshöhen
- in 2014 und 2015 umfangreich saniert und modernisiert u.a. Heizung, Fenster, Bäder, Elektrik
- "Weinkeller" im Nebengebäude mit Terrasse als allgemeiner Treffpunkt
- Kellerabteil für jede Wohnung möglich
Wohnungen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
- moderne Einbauküchen
- zeitlose Bäder mit Dusche
- Bodenbeläge mit Fliesen, Dielen
- Wände gestrichen bzw. tapeziert und teilweise gefliest
- Möglichkeit zur Schaffung von weiteren Zimmern (je eines pro Wohnung)
- jeweils Loggia
- werden aktuell von der Eigentümerfamilie bewohnt
Wohnung im 2. Obergeschoss:
- zeitlose Einbauküche
- Fliesen, Dielen als Bodenbeläge
- Wände gestrichen und teilweise gefliest
- Wohnung ist vermietet mit einer Kaltmiete von 450 €/p.m. = 5.400 € Jahresnettokaltmiete
Lage
Die Kreisstadt Helmstedt liegt im östlichen Niedersachsen, direkt zwischen den Ausläufern des Höhenzugs Elm sowie dem Lappwald. Etwas mehr als 25.000 Einwohner zählt diese Stadt - welche ursprünglich eine Universitätsstadt war. Davon zeugt zum Beispiel das berühmt-markante Gebäude Juleum, welches im Weserrenaissance-Stil erbaut worden ist.
Nördlich von Helmstedt verläuft eine der zentralen Verkehrsachsen von Deutschland, die Autobahn A2. Damit sind Sie verkehrstechnisch optimal angebunden, und erreichen die nächsten Großstädte in weniger als 45 Minuten Fahrtzeit: Braunschweig ca. 36 km, Wolfsburg in ca. 30 km Entfernung oder Magdeburg nach ca. 45 km.
Des weiteren verläuft die Bundesstraße B1 durch Helmstedt bzw. an Helmstedt vorbei. Auch Zugverbindungen sind vorhanden mit Verbindungen nach und Magdeburg.
Die Immobilie liegt direkt am Wall - im nordöstlichen Teil. Damit: ruhig und grün!
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, öffentliche Nahverkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Helmstedt sind vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten möglich: Fußball, Leichtathletik, Reitsport, Segelfliegen - und vieles mehr!
Die Lage: Ruhig! Die Aussicht: Sonnig! Die Zukunft und stabile Rendite: kann kommen!
Vereinbaren Sie gerne ihren individuellen Termin mit uns.
Nördlich von Helmstedt verläuft eine der zentralen Verkehrsachsen von Deutschland, die Autobahn A2. Damit sind Sie verkehrstechnisch optimal angebunden, und erreichen die nächsten Großstädte in weniger als 45 Minuten Fahrtzeit: Braunschweig ca. 36 km, Wolfsburg in ca. 30 km Entfernung oder Magdeburg nach ca. 45 km.
Des weiteren verläuft die Bundesstraße B1 durch Helmstedt bzw. an Helmstedt vorbei. Auch Zugverbindungen sind vorhanden mit Verbindungen nach und Magdeburg.
Die Immobilie liegt direkt am Wall - im nordöstlichen Teil. Damit: ruhig und grün!
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, öffentliche Nahverkehrsmittel, sind in wenigen Minuten erreichbar.
In Helmstedt sind vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten möglich: Fußball, Leichtathletik, Reitsport, Segelfliegen - und vieles mehr!
Die Lage: Ruhig! Die Aussicht: Sonnig! Die Zukunft und stabile Rendite: kann kommen!
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Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
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