Wohnraum trifft auf Pferdeglück – zwei Wohneinheiten mit ca. 310 m² und viel Platz fürs Leben

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Löhne bietet eine Kombination, die man nicht jeden Tag findet: rund 310 m² Wohnfläche, zwei eigenständige Wohneinheiten und viel Platz für Familie, gemeinsames Leben und individuelle Wohnideen. Besonders für Pferdefreunde bietet das Anwesen mit seinem weitläufigen Umfeld und der Nähe zur Natur interessante Möglichkeiten.

Die beiden Wohneinheiten mit ca. 198 m² im Erdgeschoss und ca. 112 m² im Obergeschoss ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, Eltern oder erwachsene Kinder mit eigenem Wohnbereich, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung – hier lässt sich das Zuhause flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen.

Das Haus wurde über die Jahre umfassend modernisiert und zuletzt 2022 nochmals umfangreich überarbeitet. Großzügige, helle Wohnbereiche, moderne Bäder und viel Platz prägen den Charakter des Hauses. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 120 m² erweitern den Wohnbereich nach draußen. Ein separates Saunahaus bietet zusätzlich einen besonderen Rückzugsort.

Für Pferdefreunde liegt ein besonderer Reiz in der Verbindung aus Wohnen, großzügigen Außenflächen und dem ländlich geprägten Umfeld. Hier liegen Wohnen, Natur und die Leidenschaft für Pferde nah beieinander – eine Kombination, die bei einer Immobilie dieser Größe nicht alltäglich ist.

Die beleuchtete Hofzufahrt mit elektrischem Tor rundet das Gesamtbild ab. Vor allem aber bietet dieses Zuhause eines: viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – und für Menschen, die Familie, Natur und ihre Liebe zu Pferden miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und zuletzt 2022 nochmals umfassend überarbeitet. Dabei wurde Wert darauf gelegt, den großzügigen Charakter der Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Auch technisch wurde kontinuierlich investiert.

Ausstattung & Modernisierungen im Überblick:

• zwei separate Wohneinheiten mit ca. 198 m² und ca. 112 m² Wohnfläche
• insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche und 8 Zimmer
• umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere 2022
• neue Bodenbeläge sowie neu verputzte und gestrichene Wandflächen
• erneuerte Badezimmer
• erneuerte Fenster
• teilweise vorhandene Rollläden
• ca. 16 cm starkes Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• umfangreiche Arbeiten an Leitungen und Elektrik
• umfassend überarbeiteter Keller mit verputzten Wandflächen, Fliesen sowie erneuerter Elektrik und Beleuchtung
• Enthärtungsanlage
• Pufferspeicher der Heizungsanlage 2026 erneuert
• zwei großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 120 m²
• separates Saunahaus
• beleuchtete Hofzufahrt mit elektrischem Tor
• zahlreiche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Lage

Die Immobilie liegt in Löhne in einem ländlich geprägten Umfeld, das besonders für Menschen interessant ist, die großzügiges Wohnen mit Natur und ihrer Leidenschaft für Pferde verbinden möchten. Die umliegenden Wiesen und Wege bieten ein Umfeld, in dem sich das Leben mit Pferden und die Freude am Ausreiten wunderbar mit dem Alltag verbinden lassen.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem ein Reitbetrieb. Damit unterstreicht auch das direkte Umfeld den besonderen Charakter dieser Immobilie für Pferdefreunde.

Trotz der naturnahen Lage sind die Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Über die nahegelegene Bushaltestelle, den Bahnhof Löhne und die Anbindung an die A30 besteht zudem eine gute Verkehrsanbindung. So verbindet die Lage viel Natur und Freiraum mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 84.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zusätzliche Weidefläche optional verfügbar

Für Pferdefreunde besonders interessant: Zusätzlich zum angebotenen Grundstück mit ca. 6.164 m² besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Weidefläche mit ca. 11.000 m² zu erwerben.

Der Kaufpreis für die Immobilie mit ca. 6.164 m² Grundstück beträgt 749.000 €. Bei Erwerb der zusätzlichen Weidefläche wird das Gesamtpaket zu einem Kaufpreis von 800.000 € angeboten.

Damit bietet sich insbesondere für Pferdehalter die Möglichkeit, großzügiges Wohnen und zusätzliche Weidefläche unmittelbar miteinander zu verbinden.

Neugierig geworden? Dann lernen Sie dieses besondere Zuhause persönlich kennen.

Gerade Immobilien wie diese muss man erleben: die großzügigen Wohnbereiche, die beiden Wohneinheiten, das weitläufige Grundstück und die besondere Verbindung von Wohnen, Natur und Pferdeglück.

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und nehme mir die Zeit, Ihnen das Haus und seine Möglichkeiten in Ruhe vorzustellen.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

Anja Strathmann
Immobilienmaklerin
CCV Immobilien GmbH
Herforder Straße 21
32545 Bad Oeynhausen

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