Wohnräume mit natürlicher Weite

Objektbeschreibung

Wer klare Linien im Wohnen bevorzugt, findet hier eine Wohnung, die ihre Wirkung durch Offenheit und Licht entfaltet. Die Räume verbinden sich zu einem harmonischen Ganzen, das sich leicht möblieren und intuitiv nutzen lässt. Die Lage am Ortsrand bringt Gelassenheit in den Alltag und gibt der Wohnung eine angenehme Ruhe.
Die Gestaltung ist übersichtlich, modernisiert und ideal für Singles oder Paare ausgelegt, die ein strukturiertes Wohnumfeld schätzen und Wert auf ein stimmiges Gesamtbild legen.

Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus fällt schon von außen durch seine markante Architektur mit Rundbögen und vorgesetzten Balkonrahmen auf. Diese Ge-staltung stammt aus der postmodernen Bauweise der frühen 1990er Jahre, in der klare Linien und geometrische Formen eine skulpturale Wirkung erzeugen. Das Gebäude umfasst sechs Wohn-einheiten und wurde vor wenigen Jahren neu gestrichen. Seitlich führt ein Fußweg direkt zu einer großen, eingewachsenen Grünfläche hinter dem Haus, die der Bebauung Ruhe und Offenheit verleiht.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und erstreckt sich über die gesamte Hausseite, wodurch sowohl der Blick zur Straße als auch auf die rückwärtige Grünfläche möglich ist. Beim Betreten fällt die offene Raumaufteilung auf. Ein klassischer Flur entfällt, der Eingangsbereich geht unmittelbar in den Wohn- und Essbereich über, was ein großzügiges Raumgefühl schafft. Rechter Hand liegt das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, vollständig erneuert im Jahr 2017.
Der Wohnbereich öffnet sich über eine breite Fensterfront zum Balkon. Das Metallgeländer mit senkrechten Stäben lässt den Blick frei nach außen fließen und unterstreicht die offene Wirkung. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und durch die Nachbarbebauung ab Mittag sonnig. Er eignet sich zum Entspannen ebenso wie für ein Abendessen im Freien.
Die offene Küche schließt sich an den Essbereich an und ist funktional gestaltet. Die moderne Einbauküche bleibt in der Wohnung. Der Boden in heller Holzoptik verbindet alle Räume zu einer ruhigen Fläche und trägt zur klaren Wirkung bei. Das Schlafzimmer liegt zur Rückseite des Hauses und bietet einen angenehmen Blick auf die Grün-fläche und bei guter Sicht bis zu den Höhenzügen des Odenwaldes. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über Flachheizkörper. Der Zustand ist modernisiert, ein Doppelparker gehört zur Wohnung.
Durch die klare Struktur und den offenen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Menschen, die Wert auf Licht, Übersicht und einen funktionalen Wohnalltag legen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnstraße am Rand von Gernsheim, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, viele Grundstücke sind dicht bewachsen – ein Umfeld, das gepflegt und angenehm ruhig wirkt. Hinter dem Haus beginnt eine begrünte Fläche, die über einen Fußweg direkt erreichbar ist und sich für kurze Spaziergänge oder eine kleine Runde an der frischen Luft anbietet. Die Straße selbst ist als 30-Zone ausgewiesen und verkehrsberuhigt.
Die Nahversorgung ist alltagstauglich und bequem erreichbar. Mehrere Supermärkte wie Rewe, Lidl und Aldi liegen in gut fünf Minuten mit dem
Fahrrad, ebenso Bäckerei, Ärztehaus und Apotheke. Bis in die Gernsheimer Ortsmitte sind es etwa sieben Fahrradminuten, wo sich weitere Geschäfte und Cafés befinden. Der Bahnhof ist in rund fünf Minuten erreichbar – von hier bestehen stündliche Verbindungen nach Frankfurt und Mannheim. Wer mit dem Auto pendelt, erreicht die B44 in wenigen Minuten und die A67 in etwa fünf Fahrminuten; der Flughafen Frankfurt liegt rund 40 Kilometer entfernt.
Die Nähe zu den landwirtschaftlichen Flächen und zum Gernsheimer Wald eröffnet zusätzliche Wege zum Laufen oder Radfahren, ohne dafür aus dem Ort herausfahren zu müssen. Auch die Rheinpromenade liegt nur etwa zehn Fahrradminuten entfernt und bietet einen schönen Kontrast zwischen Stadt, Fluss und Natur.

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 164.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!


Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Detaillierte Informationen, weitere Bilder und den Grundriss erhalten Sie in unserem Exposé - fordern Sie dieses noch heute an. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.abuss-immobilien.de - Wir freuen uns auf Sie!
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