Wohntraum - Energieklasse A+ in Feldrandlage mit Einliegerwohnung und allen Extras!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1300000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314257
Objekt ID
350051153-2734
Adresse
74889 Sinsheim / Waldangelloch
Ort
74889 Sinsheim / Waldangelloch
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
2023
Kerndaten
Wohnfläche
307 m2
Zimmer
9.0
Badezimmer
3.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
864 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
neuwertig
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.300.000 €
Zus. Preis Info
1.300.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57%
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2034-02-05
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
23.80
wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
2023
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieser frei stehende Wohntraum wurde in 2023 nach höchsten Qualitätsstandards in Massivbauweise errichtet. In Sachen Energietechnik, Ausstattung und Größe wurden hier keinerlei Kompromisse gemacht.
Ausstattung
Am einem flachen Hang gelegen, finden Sie im unteren Bereich eine Einliegerwohnung (oder Büro, Praxis, Agentur) mit eigenem barrierefreien Zugang. Auf 73 m² Wohnfläche gibt es hier drei Zimmer, ein großes Bad und eine große Einbauküche.
Der Eingang des eigentlichen Wohnhauses befindet sich auf der Rückseite. Auf zwei weiteren Stockwerken finden Sie hier insgesamt 6 Zimmer, eine Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer.
Das Gebäude verfügt über modernste Energiestandards (Klasse A+) mit Dachdämmung, Fassadendämmung, Wärmepumpe und PV-Anlage (10 KWp mit Speicher).
Ihre Autos parken Sie bequem auf einem der beiden Außenstellplätze vor dem Haus oder in der Garage, wo zwei Autos hintereinander Platz finden.
Im Garten mit Südwestausrichtung und Feldrandlage genießen Sie die Ruhe der Natur und erleben die pure Entspannung.
Der Eingang des eigentlichen Wohnhauses befindet sich auf der Rückseite. Auf zwei weiteren Stockwerken finden Sie hier insgesamt 6 Zimmer, eine Ankleide, 2 Bäder, Gäste-WC, Küche mit Esszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer.
Das Gebäude verfügt über modernste Energiestandards (Klasse A+) mit Dachdämmung, Fassadendämmung, Wärmepumpe und PV-Anlage (10 KWp mit Speicher).
Ihre Autos parken Sie bequem auf einem der beiden Außenstellplätze vor dem Haus oder in der Garage, wo zwei Autos hintereinander Platz finden.
Im Garten mit Südwestausrichtung und Feldrandlage genießen Sie die Ruhe der Natur und erleben die pure Entspannung.
Lage
Der Stadtteil Waldangelloch liegt südwestlich von Sinsheim am Ufer des Angelbachs, dessen Ursprung im nahegelegenen Eichelberg zu finden ist.
Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule. Weitführende Schulen (z.B. Schulzentrum Kraichgauschule - 9 km Entfernung) können mit dem Bus erreicht werden. Außerdem finden Sie in Waldangelloch einen Fußballverein, Tennisplätze und weitere Vereine wie einen Volleyballclub, Tischtennisclub und eine Reitanlage. Den Golfclub Sinsheim erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann) finden Sie im 1.500 Meter entfernten Nachbarort Angelbachtal.
Waldangelloch gehört zu einem von vier ausgewählten Modell-Stadtteilen, die seit 2018 intensiv mit Beteiligung der Bürger ein Konzept entwickeln, um Unterstützungsmöglichkeiten, Lebensqualität und Lebensumfeld, insbesondere für Senioren, zu verbessern. Im Stadtteil Waldangelloch leben aktuell 1744 Menschen.
Im Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule. Weitführende Schulen (z.B. Schulzentrum Kraichgauschule - 9 km Entfernung) können mit dem Bus erreicht werden. Außerdem finden Sie in Waldangelloch einen Fußballverein, Tennisplätze und weitere Vereine wie einen Volleyballclub, Tischtennisclub und eine Reitanlage. Den Golfclub Sinsheim erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Netto, Rossmann) finden Sie im 1.500 Meter entfernten Nachbarort Angelbachtal.
Waldangelloch gehört zu einem von vier ausgewählten Modell-Stadtteilen, die seit 2018 intensiv mit Beteiligung der Bürger ein Konzept entwickeln, um Unterstützungsmöglichkeiten, Lebensqualität und Lebensumfeld, insbesondere für Senioren, zu verbessern. Im Stadtteil Waldangelloch leben aktuell 1744 Menschen.
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Sonstiges
Wichtig: Das Haus wird erst Ende 2026 frei, da es bis dahin noch vom Verkäufer bewohnt wird. Die Einliegerwohnung könnte schon vorher bezogen werden.
Anbieterdaten
