Wohntraum für die ganze Familie!

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem sehr gepflegten Einfamilienhaus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Rheinau-Diersheim. Dieses attraktive Domizil überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, einen außergewöhnlich großen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1994 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Zustand.


Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, mit separatem Gäste-WC.
Anschließend gelangen Sie in das Esszimmer, mit angrenzender Einbauküche, sowie in das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten.
Der Außenbereich ist ein ideales Refugium zum Entspannen und für schöne Feste. Reichlich Platz, wie es nur noch wenige Grundstücke bieten, gibt es zum sonnen, spielen, oder vielleicht zum schwimmen? Ein Pool wäre die perfekte Ergänzung zu Ihrem Traumgarten.

Auf diesem Stockwerk befinden sich zudem zwei bis drei Schlafzimmer, ein Büro und das hell geflieste Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Räume, die flexibel als zusätzliche Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Kellerräume, sowie einen direkten Ausgang in den Garten, was zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft.
Auch Ihr Auto findet ein Plätzchen in der dazugehörigen, großen Garage.

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint ruhiges Wohnen, großzügige Flächen und eine hohe Wohnqualität – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

-1994 komplett renoviert:
-Fenster,
-Dacheindeckung,
-Vollwärmeschutz,
-Aussendämmung,
-Dämmung Kellerdecke
-Bad,Gäste WC,
-Garage
-Heizung 2001,
-Böden: Holzparkett, Laminat, Teppich
-Fenster Holz isolierverglast, im Wohnzimmer Alu,
-Zwei Markisen

Lage

Rheinau-Diersheim überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage in der reizvollen Landschaft der Oberrheinischen Tiefebene. Der charmante Ortsteil liegt unmittelbar in Rheinnähe und profitiert von der direkten Nähe zu Frankreich, was ihm einen besonderen, grenzüberschreitenden Charakter verleiht.

Umgeben von weiten Feldern, Rheinauen und Grünflächen bietet Diersheim eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Gleichzeitig sind die Städte Kehl, Offenburg und Straßburg schnell erreichbar, sodass sich ländliches Wohnen ideal mit urbaner Nähe verbinden lässt.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B36 sowie die nahegelegene Autobahn A5 ist Diersheim sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Die Region zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus.

Rheinau-Diersheim steht somit für entspanntes Wohnen im Grünen mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Oberrheingebiet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.