Wohntraum in Bestlage • Exklusiver Bungalow • Privatgarten • Sonnenterrasse • Düsseldorf-Stockum

Objektbeschreibung

Stilvolles Wohnen in Düsseldorf-Stockum • Privat • Ruhig • Exklusiv

Ankommen, wohlfühlen und die besondere Atmosphäre genießen.

In einer der begehrten und ruhigen Wohnlagen von Düsseldorf-Stockum erwartet Sie diese außergewöhnliche Bungalow-Einheit – ein Zuhause, das Privatsphäre, modernes Design und hochwertiges Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.

• Eigener Hauseingang – Wohnen fast wie im eigenen Haus
• Sonnige Süd-/West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Hochwertig modernisiert im Jahr 2018
• Exklusive Einbauküche mit Miele- und Neff-Geräten inklusive
• Voll unterkellert mit Hobby-, Keller- und separatem Waschraum

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Hier entsteht ein wunderbares Wohngefühl mit viel Licht, Grün und Privatsphäre.

Die Süd-/West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Sonnenuntergänge im eigenen Garten zu genießen. Eine Markise über die gesamte Terrassenbreite sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Auch im Inneren setzt sich der hochwertige Charakter fort: Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über Fenster der höchsten Schallschutzklasse, während das modernisierte Duschbad mit zeitloser Eleganz überzeugt.

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung mit großzügigem Hobbyraum, zusätzlichem Kellerraum und eigenem Waschraum – wertvoller Freiraum für Hobby, Sport und Stauraum.

Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: U78 und U79 befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt, zur Messe und zum Flughafen.

Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen in Düsseldorf-Stockum zu schätzen wissen.

Wichtige Hinweise zu den Mietkonditionen

• Staffelmietvertrag: Bei der Vermietung handelt es sich um eine Staffelmiete. Die vereinbarte Kaltmiete erhöht sich jährlich um 3 %.

• Feste Betriebskostenpauschale: Die Betriebskosten werden als feste Pauschale vereinbart. Eine jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt nicht. Somit entstehen für den Mieter am Jahresende weder Nachzahlungen noch Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung.

• Planungssicherheit für drei Jahre: Die vereinbarte Betriebskostenpauschale bleibt für die ersten drei Jahre unverändert. Nach Ablauf dieses Zeitraums wird die Höhe der Pauschale unter Berücksichtigung der dann aktuellen Kostenentwicklung überprüft und gegebenenfalls neu angepasst.

• Haustierhaltung: Die Haltung von Haustieren ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Ausstattung

Ausstattung & besondere Details

• Privater Garten mit ca. 90 m² in sonniger Süd-/West-Lage – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien

• Großzügige Sonnenterrasse mit hochwertiger elektrisch steuerbarer Markise – ideal für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende

• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großzügigen bodentiefen Fensterelementen und direktem Übergang zu Terrasse und Garten

• Hochwertige Einbauküche inklusive – ausgestattet mit ausgewählten Markengeräten von Miele und Neff und bereits Bestandteil der Miete

• Separater Hauseingang für besonders viel Privatsphäre und ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert

• Großzügiger Eingangs- und Dielenbereich mit einladendem, repräsentativem Charakter

• Flexibel nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss – perfekt geeignet beispielsweise als Homeoffice, Fitness-, Arbeits- oder zusätzlicher Gästebereich

• Großer separater Kellerraum mit komfortablen Abstell- und Staumöglichkeiten

• Eigener Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen für Waschmaschine und weitere Geräte

• Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohneinheit für kurze Wege und praktische Aufbewahrung im Alltag

• Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute energetische Eigenschaften

• Besonders ruhiges Schlafzimmer mit Fenstern der höchsten Schallschutzklasse

• Elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort

• Hochwertige Bodenbeläge aus geschmackvollen Fliesen und modernem Laminat

• Weiße Innentüren in zeitlos-modernem Design, harmonisch abgestimmt auf das Wohnkonzept

• Effiziente Gaszentralheizung für eine zuverlässige Wärmeversorgung

• Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohnkonzept, angenehmen Proportionen und großzügiger Raumwirkung

• Umfassend hochwertig modernisiert im Jahr 2018 – mit sorgfältig ausgewählten Materialien und einem besonderen Augenmerk auf Qualität, Komfort und ein stimmiges Gesamtbild

Lage

Düsseldorf-Stockum • Ruhig wohnen und dennoch mitten im Leben

Eine Adresse für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Düsseldorf-Stockum gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Das gepflegte, grüne Umfeld und die hochwertige Wohnbebauung schaffen eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

• Ruhiges und gehobenes Wohnumfeld
• Kurze Wege zur Düsseldorfer Innenstadt
• Flughafen und Messe schnell erreichbar
• U78 und U79 bequem zu Fuß erreichbar
• Sehr gute Anbindung an A44, A52 und A57
• Rhein und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung
• Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus urbaner Nähe und entspanntem Wohnen: Innenstadt, Flughafen und Messe sind schnell erreichbar, während das direkte Wohnumfeld von Ruhe, Grün und einer gepflegten Nachbarschaft geprägt ist.

Der nahe Rhein und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die Merkur Spiel-Arena und der Arena-Sportpark befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren zudem von einem vielseitigen Bildungsangebot in der Umgebung. Neben Kindertagesstätten und Schulen sind auch renommierte internationale und private Bildungseinrichtungen im Düsseldorfer Norden gut erreichbar.

Sonstiges

Hinweise zur Vermietung

Für eine transparente und langfristig planbare Mietgestaltung werden die wesentlichen Konditionen bereits im Vorfeld klar definiert:

• Das Mietverhältnis wird auf Basis einer Staffelmiete geschlossen. Dabei ist eine jährliche Anpassung der Kaltmiete um 3 % vorgesehen.

• Die Betriebskosten werden pauschal vereinbart und bleiben während der ersten drei Jahre in ihrer Höhe unverändert.

• Eine klassische jährliche Betriebskostenabrechnung findet nicht statt. Für den Mieter bedeutet dies, dass am Jahresende weder eine Nachzahlung fällig wird noch ein Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung entsteht.

• Nach Ablauf der ersten drei Jahre wird die vereinbarte Betriebskostenpauschale anhand der dann bestehenden Kostenentwicklung überprüft und bei Bedarf entsprechend angepasst.

• Die Haltung von Haustieren ist vom Vermieter nicht gewünscht.

Hinweis zur Bild- und Videodarstellung / KI-Homestaging

Einige der dargestellten Innenräume wurden zur besseren Veranschaulichung der Wohn- und Einrichtungsmöglichkeiten mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) digital möbliert bzw. virtuell homestaged.

Die auf diesen Bildern dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationselemente sind nicht Bestandteil der Vermietung und dienen ausschließlich der visuellen Inspiration.

Auch das im Rahmen der Immobilienpräsentation verwendete Video wurde unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet und dient der anschaulichen Präsentation der Immobilie.

Die neuwertige Einbauküche ist tatsächlich in der Immobilie vorhanden und gehört zur Ausstattung des Hauses. Sie verfügt über hochwertige Markengeräte von Miele und Neff und ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Weitere Hinweise

Die Angaben in diesem Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Gewähr übernommen werden.

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, zunächst per E-Mail Kontakt mit uns aufzunehmen, bevor Sie uns telefonisch kontaktieren.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne begleiten wir Sie persönlich bei Verkauf oder Vermietung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf passende Immobilienangebote.

Wir sind montags bis sonntags von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich für Sie erreichbar.

FALC Immobilien Düsseldorf
Ali Yazdandoost, Dipl.-Ing. (TH)

Mobil: 0171 8696166
Telefon: 0211 15848759
Kostenfreie Hotline: 0800 646 0 646