Wohntraum in Möhringen: Hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-ETW mit großem Balkon

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Stuttgart-Möhringen vereint urbanen Komfort mit einer angenehmen, grünen Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m² bietet das Domizil im Hochparterre eine durchdachte Raumaufteilung, die durch ein stimmiges Designkonzept – inklusive hochwertigem Vinylboden in Dielenoptik – besticht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, über 12 m² große Balkon, der mit seinem schönen Ausblick zum Entspannen einlädt und den Wohnraum an warmen Tagen harmonisch erweitert.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, der durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2018 unterstrichen wird. Ein besonderes Plus ist die technische Ausstattung: Neben einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC gehört ein Außenstellplatz zur Wohnung, der aktuell Teil einer umfassenden Modernisierung des gesamten Parkdecks ist. Diese Maßnahme, die bereits durch die Eigentümer finanziert ist, wird voraussichtlich im Herbst 2026 abgeschlossen und bietet Ihnen dann die zukunftssichere Möglichkeit zur Installation einer privaten Wallbox.

Die Wohnanlage wird zudem professionell verwaltet, wobei die Wärmeversorgung über eine effiziente, 2017 modernisierte Nahwärmezentrale erfolgt, was für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Energienutzung sorgt. Ein weiterer Vorzug ist die exzellente Rücklagensituation der Eigentümergemeinschaft, die den langfristigen Werterhalt des Objekts sichert. Die organisatorische Aufteilung in drei spezialisierte Verwaltungen garantiert dabei, dass jedes Gewerk – vom Gebäude über die Heizung bis hin zum Parkdeck – durch Fachleute betreut wird, was für Sie als Eigentümer ein Maximum an Komfort bedeutet.

Die aktuelle Eigentümerstruktur ermöglicht zudem eine seltene Flexibilität bei der Übergabe: Da die jetzigen Eigentümer einen Umzug in ihr Heimatland planen, sind sie für eine faire, partnerschaftliche Einigung offen – sei es als zeitlich befristete Mietlösung für Kapitalanleger oder als kurzfristig realisierbare Übergabe für Eigennutzer. Diese Wohnung ist somit sowohl für Investoren, die ein sorgenfreies und gepflegtes Objekt in gefragter Lage suchen, als auch für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in Stuttgart-Möhringen beziehen möchten, eine exzellente Gelegenheit.

Ausstattung

Wohnkomfort: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im praktischen Hochparterre.

Modernisierung: Hochwertiges Interieur inklusive modernem Design-Vinylboden in Dielenoptik (2018).

Outdoor-Oase: Großer, überdachter Balkon (ca. 12 m²) mit attraktivem Ausblick.

Sanitär: Helles Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC für mehr Privatsphäre.

Küche: Voll ausgestattete Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Parken & Zukunft: Außenstellplatz inkl. vorfinanzierter Wallbox-Vorrüstung (Fertigstellung Herbst 2026).

Stauraum: Zwei eigene Kellerräume sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume.

Technik & Energie: Energieeffiziente Nahwärmeversorgung (Anlage 2017 modernisiert), Klasse D.

Sicherheit: Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung.

WEG-Stabilität: Solide Rücklagenbildung und professionell verwaltete Gemeinschaft.

Lage

Möhringen-Ost zeichnet sich als eine der gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden aus und vereint urbane Lebensqualität mit einem hohen Maß an Wohnruhe. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung, die sowohl Pendler als auch Familien schätzen: Über die nahegelegene B27 sind sowohl das Stuttgarter Stadtzentrum als auch das Autobahnkreuz Stuttgart-Degerloch und der Flughafen in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig ist eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Stadtbahn gewährleistet, die Sie in wenigen Minuten in das pulsierende Herz der Landeshauptstadt bringt.

Ein besonderes Merkmal dieses Standorts ist die harmonische Verbindung von gewachsener Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf – von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Kindergärten und Schulen – alles bequem und fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Die Nähe zum SI-Centrum bietet zudem ein breit gefächertes Angebot an Freizeit-, Unterhaltungs- und Gastronomiemöglichkeiten, das diesen Stadtteil weit über die Grenzen Möhringens hinaus lebenswert macht.

Trotz dieser zentralen Lage präsentiert sich das Wohnumfeld überraschend grün und weitläufig. Das Objekt liegt in einem bevorzugten Wohnviertel, das durch aufgelockerte Bebauung und gepflegte Grünflächen geprägt ist, wodurch eine angenehme Privatsphäre gewährleistet wird. Wer die Balance zwischen dynamischem Stadtleben und einem erholsamen Rückzugsort sucht, findet hier die ideale Umgebung, um den Feierabend in einer entspannten und wertstabilen Nachbarschaft zu genießen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.