Wohnung, 1.OG, 95m² 4-Zi. m. Balkon u. Garten - Erstbezug nach Kernsan. in Top Lage von Gütersloh
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
285000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-312534
Objekt ID
5206
Adresse
33332 Gütersloh
Ort
33332 Gütersloh
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1978
Kerndaten
Wohnfläche
95 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
16 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
1.0
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
285.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
390 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
12.600 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Garten
Garten Nutzung
Gartennutzung
Energie
Energieausweis
wesentlicher Energieträger
Gas
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Gütersloh-Sundern präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 1.OG als sofort bezugsfertiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss und eigenem, fest zugeordnetem, Gartenanteil. Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen und ist unterkellert – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für Stauraum bevorzugen.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen mit Homeoffice wünschen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit hochwertigem Echtholzparkett und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und überzeugt durch modernes Design. Es ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein ebenfalls komplett neu gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2026) wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Heizkörper neu installiert und ein Handtuchwärmekörper sorgt sowohl im Bad als auch in der Küche für zusätzlichen Komfort. Auch die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrounterverteilung wurden erneuert. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch neue Eingangs-, Wohnungs- und Zimmertüren, die dem Objekt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild verleihen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 €.
Optional kann eine Garage für nur 15.000,- € oder ein Stellplatz für 7.500,- € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen möchten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, und eignet sich damit hervorragend für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen mit Homeoffice wünschen. Das Wohnzimmer überzeugt zusätzlich mit hochwertigem Echtholzparkett und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und überzeugt durch modernes Design. Es ist mit einer Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzend dazu steht ein ebenfalls komplett neu gestaltetes Gäste-WC zur Verfügung.
Im Rahmen der umfassenden Modernisierung (2026) wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Zudem wurden Heizkörper neu installiert und ein Handtuchwärmekörper sorgt sowohl im Bad als auch in der Küche für zusätzlichen Komfort. Auch die Elektrik wurde umfassend überarbeitet. Lichtschalter, Steckdosen sowie die Elektrounterverteilung wurden erneuert. Abgerundet wird die gehobene Ausstattung durch neue Eingangs-, Wohnungs- und Zimmertüren, die dem Objekt ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild verleihen.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Gartennutzung – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder als zusätzlicher Wohnraum in der warmen Jahreszeit. Das monatliche Hausgeld beträgt 390,00 €.
Optional kann eine Garage für nur 15.000,- € oder ein Stellplatz für 7.500,- € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ohne Verzögerung einziehen möchten.
Ausstattung
+++ 681m² Eigentumsgrundstück
+++ 3-Familienhaus, Baujahr 1978
+++ 351/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 95m² Wohnfläche
+++ ca. 16m² Nutzfläche Kellerraum
+++ Balkon / eigener Gartenanteil
+++ 4 Zimmer
+++ Bad mit Wanne und Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+++ Kernsanierung Bad u. Gäste-WC 2026
+++ Lichtschalter/Steckdosen/Unterverteilung 2026
+++ Echtholzpaket/Laminat 2026
+++ Heizkörper 2026
+++ Eingangs-, Wohnungs- u. Zimmertüren 2026
+++ sofort bezugsfertig
+++ Soll-Miete EUR 1.050,- p.m.
+++ Hausgeld EUR 390,-
+++ Optional Garage mit elektr. Sektionaltor 2026 EUR 15.000,-
+++ Optional Stellplatz EUR 7.500,-
+++ 3-Familienhaus, Baujahr 1978
+++ 351/1000 Miteigentumsanteil
+++ ca. 95m² Wohnfläche
+++ ca. 16m² Nutzfläche Kellerraum
+++ Balkon / eigener Gartenanteil
+++ 4 Zimmer
+++ Bad mit Wanne und Dusche
+++ Gäste-WC
+++ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+++ Kernsanierung Bad u. Gäste-WC 2026
+++ Lichtschalter/Steckdosen/Unterverteilung 2026
+++ Echtholzpaket/Laminat 2026
+++ Heizkörper 2026
+++ Eingangs-, Wohnungs- u. Zimmertüren 2026
+++ sofort bezugsfertig
+++ Soll-Miete EUR 1.050,- p.m.
+++ Hausgeld EUR 390,-
+++ Optional Garage mit elektr. Sektionaltor 2026 EUR 15.000,-
+++ Optional Stellplatz EUR 7.500,-
Lage
Attraktives Wohnen im beliebten Gütersloher Ortsteil Sundern.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Stadtteil Sundern von Gütersloh. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Sundern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Gütersloh und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Radwege und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Innenstadt von Gütersloh mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Gütersloh bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Paderborn und Dortmund.
Sundern vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – ein idealer Ort, um sich dauerhaft zuhause zu fühlen.
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich hervorragend angebundener Lage im beliebten Stadtteil Sundern von Gütersloh. Der Stadtteil überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Sundern zählt zu den gefragten Wohnlagen von Gütersloh und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen, Radwege und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Innenstadt von Gütersloh mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den Bahnhof Gütersloh bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bielefeld, Paderborn und Dortmund.
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Gerne, kontaktieren Sie uns Tel.: +49 5424 308 9002 Mobil: +49 163 2310 417 Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de
Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.
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m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
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Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer
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Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
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