Wohnung/ Büro in einem der schönsten Gebäude Müllheims.

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaltmiete
 Zimmer
 Wohnfl.
Grundst.

Kaltmiete

Basisdaten

Objektnummer
Immopark ID
IP-162512
Objekt ID
JW-2023-016
Adresse
Ort
79379 Müllheim
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Büro­fläche
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Verkaufsstatus
offen
Kerndaten
Wohnfläche
79 m2
Zimmer
3.0

Preisdaten

Preis
Kaltmiete
595 €
Nebenkosten
170 €
Betriebskosten
Betriebskostennetto
170 €

Merkmale

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Energie

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Umgebung

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Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Müllheim.

Die Räumlichkeiten werden als Wohnung oder Büro (ideal für Freiberufler) vermietet.

Das Haus hat drei Einheiten und ist 1926 im Stil des Neoklassizismus erbaut und vollständig renoviert. Es liegt stadtzentral und doch ruhig gegenüber dem denkmal-geschützten Hebelpark. Das Grundstück ist ca.1300 qm groß, hat einen großzügi-gen, porhpyrgepflasterten Zugang und einen großen formalen Naturgarten mit altem Baumbestand.

Die zu vermietenden, renovierten und hellen Räume der Wohnung befinden sich in der 2. Etage (Dachgeschoss).
Die Wohnung hat 79,11 qm anrechenbare Größe, was ca. 97 qm nutzbarer Grundfläche entspricht.

Die Mieträume bestehen aus Wohnzimmer (Ost), Arbeits - oder Schlafzimmer (Nord-West), Wohn-Essdiele (Nord), Bad mit Dusche, WC und Bidet mit 2 Fenstern (Nord-Ost) und Gäste WC (Fenster), kleiner Küche mit Einbauküche (Ost), Abstellraum und 20 m2 großem Speicheranteil mit einer anrechenbaren Größe von 58,38 m2. Im Garten befindet sich nach Osten ein runder Freisitz unter einer alten Thuja.

Wohnzimmer und Küche schauen nach Osten zum Hebelpark (Schiller-straße). Das Bad zum liegt zum Hebelpark und zum Garten, das Arbeits-oder Schlafzimmer nach Westen, ausgerichtet zum rückwärtigen Gartenbereich.

Die Böden im Wohnbereich sind mit fußwarmem versiegeltem Kork ausge-legt. Die Böden und Wände im Bad, im Gäste WC und in der Küche wurden ansprechend und hochwertig gefliest. Alle Decken und Wände sind über Feinputz gestrichen. Die Decken tragen umlaufend eine Stuckleiste, die 2 cm von der Wand-farbe beschnitten abgesetzt ist. Die Wohnung ist weitgehend allergikergeeignet.

Die Wärme-und Schallschutzfenster haben Sprossen und können mit Läden verschlossen werden. Die 3 Dachlegfenster sind dreifach verglast (Niedrigenergie-standard) und ihre Rollläden werden mit solarbetriebenen Fernbedienungen bewegt.

Die Heizung im Wohnraum ist mit einer Verkleidung in Eichenatur versehen. Die Heizkörper in Wohn- und Arbeits bzw. Schlafzimmer haben eine Marmorauflage,die weißen Türen tragen schlichte Füllungen. Eine reichliche Anzahl von Steck-dosen und Schaltern in den Räumen erhöhen den Komfort.

Das mit warm wirkenden Fliesen in bordeaux - rot - grau gekachelte, lichte Bad mit großem Dachlegfenster, ist mit Hänge WC, Hängebidet und Waschtisch ausgestattet und mit erforderlichen und formschönen Accessoires (großer Spiegel über der Wandablage, Leuchtspiegel mit zwei Seitenleuchten (Keuko) über dem Waschtisch, passende Deckenleuchte (Keuko), 2 doppelte und bewegliche Hand-tuchhalter (Keuko), fester Handtuchhalter über dem Bidet (Keuko), Chrom-Dusch-vorhangstange (Glamü) für den Duschvorhang, WC Papierhalter (Keuko), Wand-seifenhalter mit Glasschale für Waschtisch und Bidet (Keuko), Eckablage in der Dusche (Keuko), bewegliche und höhenverstellbare Ablagen an der Duschstange, Wandzahnglashalter und Zahnbecher (Keuko), schwerer Standhalter für die WC Bürste, Badschrank (Anfertigung), Waschtischunterschrank und 2 Beistellschränke, Glaswandablagen, Bademantelhaken (Keuko), Schwenkeimer für Abfall und Waschmaschinenanschluss sowie 2 rote Vorlagen

Im kleinen Gäste-WC sind warmweiße Fiesen verlegt, Toilette und Wasch-becken sind beigefarben, die Armatur in Bicolor, Exenterverschluss als Druckver-schluss, Handtuchhaken und WC Papierhalter in Edelmessing (Keuko) gehalten. Ein großer Spiegel, Bürstenhalter und Bürste und eine Jugendstil-Hängeleuchte sowie ein Abfallbehälter runden die Ausstattung ab.

Die helle Einbauküche über Bonfol Wand- und Bodenfliesen ist mit kleiner Spülmaschine (Bosch), Ceramfeld (Neff), Backofen (Neff), Umlufthaube (AEG) sowie einer Geschirrvitrine ausgestattet.

Die lichte Wohn-Essdiele erhält ihr Flair durch die zwei Sprossenfenster und die drei Rundbogenfenster sowie die Simse aus Holz mit Jugendstil Verzierungen, die in elegantem altweiß gehalten sind. Im geschmackvollen Regalschrank verbirgt sich der Kühlschrank (AEG).

Das Dach ist hinterlüftet und wärmeisoliert; unser Haus hat eine Gaszentral-heizung als Brennwertanlage und eine Entkalkungsanlage mit rückspülbarem Filter. Der Energiekennwert des Verbrauchausweises ist 133 kWh/ (m2 .a) Wärmezähler am Warmwasserspeicher und Entnahmeventile zur Legionellenprüfung sind vor-handen. Die Wohnung ist mit Rauchgasmeldern ausgestattet.

Auf Wunsch wird der runde Freisitz im Garten unter der Thuja, der mit mit Naturstein gepflastert ist, in die Vermietung einbezogen.

Die jährliche Ablesung der Heizkostenverteiler und der Wasseruhren sowie des Allgemeinstroms erfolgt über die Firma ISTA, die auch die Abrechnung erstellt. Gartenpflegekosten, Wartung der Feuerlöscher, der Dachrinnen, der Versicherun-gen und der Grundsteuer werden ergänzend vom Vermieter berechnet. Die Heizkostenverteiler sind Mietgeräte, die Wasseruhren stehen im Eigentum des Vermieters.

Bezugsbereit: Ab 01.02.2023

Die Kaltmiete beträgt: Euro 595,- p.M., zzgl. Euro 170,- Nebenkosten p.M..
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme via Email:

joerg.waldkirch@remax.de


Bitte beachten Sie, dass Sie folgende Unterlagen nachweisen müssen:

1. Eine Schufa Selbstauskunft
2. Bestätigung der Bank über einwandfreie Kontoführung
3. Gehaltsbescheinigung der letzten 3 Monate (bei Selbständigen die aktuelle BWA)
4.Die Bestätigung des Arbeitsgebers, dass ein ungekündigtes Arbeitsverhältnis besteht
(bei Selbständigen der Einkommenssteuerbescheid des letzten Jahres).
5. Auskunft des jetzigen vermieters, dass keine Rückstände bei den Mietzahlungen bestehen
6. Selbstauskunft Remax Formular (erhalten Sie auf Anfrage)
7. Kopie Personalausweis

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Vielen Dank.

Lage

Müllheim- die Toskana Deutschlands


Müllheim (Baden) ist eine Stadt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau Hochschwarzwald in Baden- Württemberg.

Der Ort liegt eingebettet in einer wunderschönen Natur, welche bekannt ist für den Weinanbau und Frühlinge voller Obstblüten.

Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen über das Jahr verteilt, sorgen für stetes Programm und Unterhaltung. Bekannt ist die Region neben dem guten Wein, auch für das badische Essen.

Die Stadt hat ungefähr 19.000 Einwohner mit den schönen Teilorten Britzingen, Dattingen, Feldberg, Hügelheim, Niederweiler, Vögisheim und Zunzingen.
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Anbieterdaten

Joerg Waldkirch

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