Wohnung mit großen Räumen und zwei Balkonen wartet auf SIE!!! - Wohntraum in Eilmeldingen -

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung bietet auf ca. 93 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Frühstück, Pflanzen oder einen ruhigen Feierabend.

Beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit strapazierfähigem Steinboden und guten Stellflächen für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die Räume praktisch erschlossen.

Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Der Boden ist mit klassischem Parkett ausgestattet und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Der direkte Zugang zum Balkon sorgt für einen fließenden Übergang nach draußen.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Je nach Raum ist Parkett oder ein pflegeleichter Bodenbelag in Holzoptik vorhanden.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wandflächen sind zeitlos gefliest.

Komfort bieten der Aufzug im Haus sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen gemeinschaftliche Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung, unter anderem ein Fahrradbereich sowie ein Trockenraum.

Eine Wohnung, die mit solider Ausstattung, guter Aufteilung und zwei Balkonen den Alltag angenehm organisiert.

Ausstattung

- Etagenwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- 2 Balkone
- Aufzug im Gebäude
- Kellerraum vorhanden
- Bodenbeläge Wohn und Schlafräume teils Parkett im Würfelmuster teils Laminat in Holzoptik
- Bodenbelag Flur und Eingangsbereich PVC oder Vinyl in Steinoptik
- Bodenbelag Bad kleinformatige Mosaikfliesen
- Wände und Decken überwiegend weiß gestrichen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Große Fensterflächen für gute Belichtung
- Balkonzugang über Fenstertür
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit
- Waschbecken im Bad
- Wandfliesen im Bad in zwei Farbtönen
- Handtuchhalter im Bad
- Gegensprechanlage im Flur
- Kellerbereich mit Beleuchtung
- Kellerraum mit Holzlattenabtrennung
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Untergeschoss
- Treppenhaus mit Steinbelag und Metallgeländer

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Umfeld im Raum Eimeldingen und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Alnatura Super Natur Markt sowie Aldi Süd und Penny befinden sich in der Nähe und machen den Einkauf unkompliziert. Auch ein Paketshop ist im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden, sodass Wege im Alltag kurz bleiben.

ÖPNV und Pendlerfreundlichkeit
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein klarer Pluspunkt. Der Bahnhof Eimeldingen ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Damit sind Verbindungen in Richtung Lörrach und Basel gut nutzbar. Ergänzend liegt die Bushaltestelle Eimeldingen Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto entfernt.

Autoanbindung und regionale Erreichbarkeit
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von kurzen Wegen zur Autobahn. Die Auffahrt zur A 98 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg liegt mit ca. 25 bis 30 Minuten Fahrzeit in komfortabler Distanz und ist für Geschäftsreisen oder Urlaubsflüge praktisch.

Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich bieten sich Grünflächen in der Umgebung an. Ein Park ist in der Nähe und lädt zu Spaziergängen oder einer kurzen Runde an der frischen Luft ein. Für den täglichen Komfort sind zudem eine Tankstelle sowie ärztliche Versorgung im näheren Umfeld vorhanden.

Kurzfazit
Eine Lage, die durch kurze Wege, eine gute Bahn Anbindung und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn überzeugt und gleichzeitig ein ruhiges, bodenständiges Wohnumfeld bietet.