Wohnung zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1972.

Ihr neues Zuhause verfügt über insgesamt vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Abstellraum und wird momentan nicht bewohnt.

Beim Betreten der 104m² großen Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Direkt zur Linken befindet sich das Gäste-WC, praktisch für Besucher. Rechts gelangen Sie in das geräumige Wohn-/ Esszimmer, das durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Ein praktischer Abstellraum in der Diele eignet sich hervorragend als Stauraum.

Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten und ermöglicht ebenfalls den Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer können als Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für die tägliche Pflege. Das Gäste WC verfügt außerdem über eine Dusche.

Der zur Wohnung gehörende Keller ermöglicht Ihnen die Nutzung zusätzlichen Stauraums. Ein Tiefgaragenplatz ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Mit einer Wohnfläche von 104m² bietet diese Wohnung viel Platz für die ganze Familie. Die durchdachte Raumaufteilung und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.


Wir legen großen Wert auf den Schutz der Privatsphäre unserer Kunden, Aus Diskretionsgründen sind die Innenaufnahmen deshalb mit KI generiert.

Ausstattung

Laminat
Fliesen

Balkon:
Terrakottafliesen

Wohnzimmer:
Fenster- und Balkontüreinheit erneuert
Erneuerung der Türen mit Rahmen

Schlafzimmer:
Fenster- und Balkontüreinheit erneuert

Kinderzimmer 1 und 2
Erneuerung der Türen mit Rahmen

Gäste WC:
Erneuerung der Türen mit Rahmen
Neue Elektroinstallation
Komplett erneuerte Fliesen und Sanitäreinheiten sowie Rohrsanierung der Kaltwasserleitung bis zum Hauptstrang

Diele:
Neue Elektroinstallation
modern gefliest
Decke in Rigips zur Installation der Beleuchtung (LED) um 5cm abgesenkt
Fußleisten komplett erneuert

Badezimmer:
Neue Elektroinstallation
Armaturen erneuert, Erneuerung des Durchlauferhitzers 2024

Abstellkammer:
Erneuerung der Türen mit Rahmen
Boden gefliest

Regelmäßige Malerarbeiten in der gesamten Wohnung.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und überzeugender Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege gegeben: Ein Supermarkt wie Aldi Süd ist in ca. 300 m erreichbar – das entspricht je nach Tempo etwa 4 bis 5 Minuten zu Fuß. Weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der näheren Umgebung.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindergärten und Schulen wie die Gemeinschaftsgrundschule Im Kalstert sowie die Kita Sonnenschein befinden sich in der Umgebung und sind je nach Einrichtung bequem zu Fuß in ca. 8 min, mit dem Fahrrad oder per Bus erreichbar – ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Bushaltestelle Frans-Hals-Weg liegt ca. 400 m entfernt und ist in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Hilden Süd ist rund 3 km entfernt; mit dem Auto benötigen Sie etwa ca. 10 Minuten.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs. Die Autobahnauffahrt A 3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Freizeit und Ausgleich kommen ebenfalls nicht zu kurz: Sporthalle Kalstert sowie der SV Hilden-Ost 1975 e.V. liegen praktisch um die Ecke. Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich Parks in der Umgebung an. Kulinarisch ist die Umgebung abwechslungsreich, zum Beispiel mit dem Restaurant Blue Monkey by Nam in ca. 300 m Entfernung.

Sonstiges

Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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