Wohnungsbaugrundstück in Lemgo-Leese

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnungsbaugrundstück in Lemgo-Leese mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.277 m².

Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Umgebungsbebauung interessante Perspektiven für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Besonders hervorzuheben ist, dass der derzeitige Eigentümer bereits eine Bauvoranfrage für eine mögliche Bebauung gestellt und hierfür einen positiven Vorbescheid für ein Einfamilienhaus erhalten hat. Damit liegt bereits eine wichtige planungsrechtliche Grundlage für die weitere Entwicklung des Grundstücks vor.

Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksfläche weitere interessante Möglichkeiten: Eine Teilung des Grundstücks und eine Bebauung mit zwei Wohnhäusern erscheint aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich ebenfalls denkbar. Ob und in welcher konkreten Form eine solche Teilung bzw. zusätzliche Bebauung umgesetzt werden kann, ist im Rahmen der weiteren Planung und Abstimmung mit der zuständigen Bauverwaltung zu prüfen.

Die Kanalanschlussbeiträge sind bereits bezahlt, somit ist dieses Grundstück voll erschlossen.

Ausstattung

- Objekttyp: Wohnbaugrundstück
- Grundstücksfläche: 1 277,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: nach Vereinbarung

Lage

Das Wohnbaugrundstück befindet sich im Stadtteil Leese, einer ruhigen Kleinstadtlage im Westen von Lemgo, etwa annähernd 2,2 km vom Stadtzentrum entfernt. Lemgo, eine traditionsreiche Hochschulstadt mit rund 40 000 Einwohnern, liegt im Herzen Ostwestfalens, etwa 25 km östlich von Bielefeld. Die Stadt, die bereits 1190 als Planstadt an einem Kreuzungspunkt bedeutender Handelswege gegründet wurde, ist heute Sitz der Technischen Hochschule Ostwestfalen‑Lippe und eines der drei regionalen Leistungszentren im Netzwerk Intelligente Technische Systeme. Historisch geprägt durch die Hanse und zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke, bietet Lemgo ein lebendiges kulturelles Umfeld und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Anbindung ist hervorragend: Die nächste Zugstation Hörstmar (Lippe) ist rund 3,9 km entfernt, während die Bushaltestelle Turnhalle in etwa 300 m fußläufig erreichbar ist. Für den täglichen Einkauf stehen ein Lidl in unmittelbarer Nähe, ein REWE und ein MARKTKAUF in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Bäckerei Meffert, Rossmann, sowie der Baumarkt Bracht & Hofmeister sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien finden in der Umgebung eine fußläufig erreichbare Grundschule in der näheren Umgebung und drei Kindergärten ebenfalls in kurzer Nähe. Medizinisch versorgt eine Allgemeinmedizin und eine Dermatologie, beide mit dem Fahrrad erreichbar, sowie drei Apotheken die Bewohner.

Freizeitlich sind ein Theater und ein Kino in der näheren Umgebung vorhanden. Sportlich aktiv kann man in der fußläufig erreichbaren Turnhalle Leese oder am Sportplatz Leese trainieren. Fitnessstudios wie Fitness-First und EasyFitness liegen ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zur Naherholung laden das Naturreservat Bredaer Bruch, das Naturreservat Ilse und der Park Lippegarten ein – alle mit dem Fahrrad gut erreichbar. Damit bietet das Grundstück in Leese eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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