**Wohnungsduplex in IDEALER Lage **

Objektbeschreibung

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang im 3. Obergeschoss, der durch seine ansprechende Gestaltung besticht.
Nach dem Windfang befindet sich eine gemütliche Küche mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche. Das Gäste-WC hat einen Waschmaschinen-Anschluss, was zusätzlichen Komfort bietet.

Der offene Wohnraum ermöglicht den Übergang zum West-Balkon, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt.
In allen Zimmern sowie in den Dielen sind helle Echtholzparkettböden verlegt, die elegant wirken. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima.
Eine massive Holztreppe verbindet die 2. und 3. Etage und enthält einen stilvollen Einbauschrank.

In der 2. Etage gibt es zwei Zimmer mit Ausrichtung nach Osten (Zugang zum Ost-Balkon) und Westen, was unterschiedliche Lichtverhältnisse bietet.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet, die Entspannung und Funktionalität bietet.

Der Energieverbrauchsausweis gibt den Wert von 71 kWh pro m² an und klassifiziert das Gebäude in die Energieeffizienzklasse B. Der wesentliche Energieträger ist Fernwärme.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre attraktiven Merkmale, das Layout und die Ausstattung aus.


Für weitere Informationen und zur Terminvereinbarung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bitte senden Sie mir Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer). Kontaktieren Sie mich unter 0176 72471922.

Lage

Ihr neues Eigentum befindet sich im Stadtteil Trudering, der sich im Südosten von München erstreckt. Trudering ist ein Stadtteil, der für seine ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiete bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl für Familien als auch für ältere Menschen attraktiv ist. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und bieten eine grüne Umgebung, die zur Lebensqualität beiträgt.