Wohnungspaket in Stuttgart-Bad Cannstatt – 4 Eigentumswohnungen und 1 Garage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtpaket bestehend aus vier Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus sowie einer Einzelgarage. Das Angebot bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessante Perspektiven.

Die Wohnanlage umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Davon werden drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf angeboten. Alle Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem langen Flur, von dem aus sämtliche Zimmer bequem erreichbar sind. Darüber hinaus ist jede Wohnung mit einer Loggia ausgestattet.

Derzeit sind drei der vier Wohnungen leerstehend und eine vermietet. Somit eröffnet das Angebot weitere Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Eine weitere Wohnung wurde bereits umfassend kernsaniert und steht aktuell leer. Sie präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und kann unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden.

Die Kombination aus vermieteten Einheiten, kurzfristig verfügbar werdendem Wohnraum und einer bereits hochwertig sanierten Wohnung macht dieses Immobilienpaket besonders interessant. Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.

Die Wohnungen werden nicht nur als attraktives Gesamtpaket angeboten, sondern können auch einzeln erworben werden. Somit eignet sich dieses Angebot sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als interessante Investition mit flexiblen Verwertungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Wohnung 1 - EG links: 2-Zimmer, mit Loggia, 57,28 m², vermietet / KM: 490,00 €

Wohnung 3 - 1. OG links: 2-Zimmer, mit Loggia, 58,52 m², leerstehend

Wohnung 4 - 1. OG rechts: 3- Zimmer, mit Loggia, 80,97 m², leerstehend

Wohnung 5 - 2. OG links: 2-Zimmer, mit Loggia, kernsaniert 2024, 58,52 m², leerstehend

Zusätzlich gehört eine Einzelgarage zum Gesamtpaket dazu

Sanierungen:
- Dach 1992
- Gas-Etagenheizungen (Vaillant) mit Kombithermen 2011 / Whg. Nr. 5 von 2024
- Fassade, Eingangstüre, Briefkastenanlage 2025
- Treppenhaus + teilw. Fenster 2025
- Kellerfenster 2026
- Dachrinnen und Fallrohre 2025
- Komplette Prüfung und Sanierung der Gasleitungen 2026

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Bad Cannstatt, dem ältesten und zugleich vielseitigsten Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit gewachsener Infrastruktur und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Cannstatt mit ihren charmanten Gassen, dem Wochenmarkt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verleiht dem Stadtteil ein lebendiges und zugleich traditionelles Ambiente.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-, S-Bahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen und vielfältigen Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben sind der Kurpark Bad Cannstatt, die Mineralbäder sowie die bekannten Veranstaltungs- und Sportstätten wie die MHPArena und die Porsche-Arena.

Insgesamt bietet Bad Cannstatt eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.