Wohnungspaket mit Potenzial – Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in zentraler Lage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
127500.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-187020
Objekt ID
FALC-JoFr-35549
Adresse
45964 Gladbeck
Ort
45964 Gladbeck
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1907
Kerndaten
Wohnfläche
128 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Letzte Renovierung
Haustür erneuert
Gas-Zentralheizung und Heizkörper: 2015
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
6.0
Lage im Gebäude
Etage
2
Bestimmungen
Nichtraucher - Haustiere
Haustiere erlaubt
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
127.500 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
996,09 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe „Sonstige Angaben“
Mieteinnahmen
Mieteinnahmen Soll
11.136 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
8.73
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Fahrradraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Haustiere erlaubt
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2033-05-15
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
172.69
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1907
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese attraktiven Wohnungen befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1907 und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Beide Wohnungen verfügen über eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 m und sind großzügig geschnitten.
• Wohnung 1: 2 Zimmer, 65 m² Fläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer
• Wohnung 2: 3 Zimmer, 63 m² Fläche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die erst 2015 installiert wurde.
Eine umfassende Sanierung beider Wohnungen ist notwendig, insbesondere müssen die Elektrik und die Badezimmer erneuert werden.
In der 3-Zimmer-Wohnung ist das Badezimmer derzeit noch über einen separaten Eingang im Treppenhaus erreichbar. Es gibt jedoch verschiedene Optionen: Einerseits könnte man das Badezimmer in die Wohnung integrieren.
Andererseits wäre es auch denkbar, das Badezimmer als Gäste-WC zu nutzen, da die zweite Wohnung bereits über ein ausreichend großes Badezimmer verfügt.
Alternativ könnte man ein Kinder- oder Jugendzimmer oder ein Wellness-Refugium mit eigenem Zugang einrichten, um den Komfort der Wohnungen weiter zu steigern.
Eine weitere Besonderheit ist, dass man als zukünftiger Eigentümer den Dachboden für sich alleine nutzen kann, da die Bewohner der unteren Etagen diesen nicht benötigen. Dies bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für die beiden Wohnungen.
Die Tür zum Gebäude wurde im letzten Jahr erneuert und der Eingangsbereich frisch verputzt.
Zusätzlich wird das Treppenhaus bis Ende 2023 komplett renoviert.
Die Renovierung wird dazu beitragen, die Wohnqualität weiter zu verbessern und den Eingangsbereich des Gebäudes attraktiver zu gestalten.
Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf und Familien, die eine zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend suchen.
Beide Wohnungen verfügen über eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 m und sind großzügig geschnitten.
• Wohnung 1: 2 Zimmer, 65 m² Fläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer
• Wohnung 2: 3 Zimmer, 63 m² Fläche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt, die erst 2015 installiert wurde.
Eine umfassende Sanierung beider Wohnungen ist notwendig, insbesondere müssen die Elektrik und die Badezimmer erneuert werden.
In der 3-Zimmer-Wohnung ist das Badezimmer derzeit noch über einen separaten Eingang im Treppenhaus erreichbar. Es gibt jedoch verschiedene Optionen: Einerseits könnte man das Badezimmer in die Wohnung integrieren.
Andererseits wäre es auch denkbar, das Badezimmer als Gäste-WC zu nutzen, da die zweite Wohnung bereits über ein ausreichend großes Badezimmer verfügt.
Alternativ könnte man ein Kinder- oder Jugendzimmer oder ein Wellness-Refugium mit eigenem Zugang einrichten, um den Komfort der Wohnungen weiter zu steigern.
Eine weitere Besonderheit ist, dass man als zukünftiger Eigentümer den Dachboden für sich alleine nutzen kann, da die Bewohner der unteren Etagen diesen nicht benötigen. Dies bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für die beiden Wohnungen.
Die Tür zum Gebäude wurde im letzten Jahr erneuert und der Eingangsbereich frisch verputzt.
Zusätzlich wird das Treppenhaus bis Ende 2023 komplett renoviert.
Die Renovierung wird dazu beitragen, die Wohnqualität weiter zu verbessern und den Eingangsbereich des Gebäudes attraktiver zu gestalten.
Das Wohnungspaket eignet sich ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf und Familien, die eine zentrale Lage in einer ruhigen Wohngegend suchen.
Ausstattung
2 Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss (65 m² rechts, 63 m² links)
*leerstehend und sanierungsbedürftig*
*Das Treppenhaus wird bis Ende 2023 vollständig renoviert*
• Baujahr: 1907
• Zimmer: 5
• Gas-Zentralheizung und Heizkörper: 2015
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Haustür: 2022
• Fenster Straßenseite (PVC): 1990, Fenster Hofseite: (Holz): 1983
Aufteilung der Wohnung:
• 2x Wohnzimmer
• 3x Schlafzimmer
• 2x Küche
• 2x Badezimmer (1 davon aktuell über das Treppenhaus zugänglich)
• 1x Flur
• 4x Abstellraum
• 1x Keller
• 1x Dachboden
Besondere Merkmale der Wohnung:
• 3 m Deckenhöhe
• Badezimmer mit separatem Eingang
• 4 Abstellräume (2x in den Wohnungen, 2x im Treppenhaus)
* Highspeed Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar*
(Quelle: Vodafone)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2015)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
SOLL-Miete: 11.136 €
SOLL-Rendite: 8,7 % (exklusive Renovierungskosten)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
*leerstehend und sanierungsbedürftig*
*Das Treppenhaus wird bis Ende 2023 vollständig renoviert*
• Baujahr: 1907
• Zimmer: 5
• Gas-Zentralheizung und Heizkörper: 2015
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Haustür: 2022
• Fenster Straßenseite (PVC): 1990, Fenster Hofseite: (Holz): 1983
Aufteilung der Wohnung:
• 2x Wohnzimmer
• 3x Schlafzimmer
• 2x Küche
• 2x Badezimmer (1 davon aktuell über das Treppenhaus zugänglich)
• 1x Flur
• 4x Abstellraum
• 1x Keller
• 1x Dachboden
Besondere Merkmale der Wohnung:
• 3 m Deckenhöhe
• Badezimmer mit separatem Eingang
• 4 Abstellräume (2x in den Wohnungen, 2x im Treppenhaus)
* Highspeed Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar*
(Quelle: Vodafone)
Heizung: Gas-Zentralheizung (2015)
Warmwasser: Durchlauferhitzer
SOLL-Miete: 11.136 €
SOLL-Rendite: 8,7 % (exklusive Renovierungskosten)
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lage
Gladbeck Mitte ist ein Stadtteil im Zentrum von Gladbeck, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen.
Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur und verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern.
Moderne und historische Gebäude wie das Alte Rathaus oder das Wasserturmgebäude tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität bei.
Gladbeck Mitte bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Nordpark mit seinem großen Spielplatz und dem malerischen See sowie das Freibad Gladbeck. Für Wanderungen oder Fahrradtouren eignet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Haard.
Darüber hinaus ist Gladbeck Mitte ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren auf dem Emscher Park Radweg, der etwa 2 km westlich der Adresse zugänglich ist, sowie dem RuhrtalRadweg, der etwa 5 km südlich der Adresse zugänglich ist. Beide Radwege bieten eine abwechslungsreiche Streckenführung durch die wunderschöne Natur der Region und sind sowohl für kurze als auch für längere Touren geeignet.
Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Gladbeck bietet regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Städten, darunter Essen und Dortmund, sowie weiteren Zielen in der Region.
Für Familien mit Kindern stehen Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindergärten und Krippen in unmittelbarer Nähe der beiden Wohnungen zur Verfügung.
Der Stadtteil ist geprägt von einer guten Infrastruktur und verfügt über eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern.
Moderne und historische Gebäude wie das Alte Rathaus oder das Wasserturmgebäude tragen zu einer gemütlichen Atmosphäre und einem hohen Maß an Lebensqualität bei.
Gladbeck Mitte bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Nordpark mit seinem großen Spielplatz und dem malerischen See sowie das Freibad Gladbeck. Für Wanderungen oder Fahrradtouren eignet sich das nahegelegene Naturschutzgebiet Haard.
Darüber hinaus ist Gladbeck Mitte ein idealer Ausgangspunkt für Radtouren auf dem Emscher Park Radweg, der etwa 2 km westlich der Adresse zugänglich ist, sowie dem RuhrtalRadweg, der etwa 5 km südlich der Adresse zugänglich ist. Beide Radwege bieten eine abwechslungsreiche Streckenführung durch die wunderschöne Natur der Region und sind sowohl für kurze als auch für längere Touren geeignet.
Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Gladbeck bietet regelmäßige Verbindungen zu verschiedenen Städten, darunter Essen und Dortmund, sowie weiteren Zielen in der Region.
Für Familien mit Kindern stehen Schulen verschiedener Schulformen sowie Kindergärten und Krippen in unmittelbarer Nähe der beiden Wohnungen zur Verfügung.
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Sonstiges
Info:
Die Innenaufnahmen der Immobilie wurden virtuell gestaged, damit Sie einen räumlichen Eindruck von ihrem neuen Wohnglück bekommen.
Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt.
Um sich ein besseres Bild vom IST-Zustand der Immobilie zu machen, empfehlen wir Ihnen, unseren 360° Rundgang zu besuchen.
Dieser ist über das Exposé, den in der E-Mail enthaltenen Link und hier erreichbar:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2915351?accessKey=64a4
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
***Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.***
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 70.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Essen
Marc Baudrexl
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 - 16:00 Uhr): 0151 70 880 766 *WHATSAPP-BUSINESS*
Hotline (Mo. – So. | 6:00 - 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Anbieterdaten
