Worauf warten? - Wohntraum mit Potential
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
468000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-203679
Objekt ID
FALC-MW-31888
Adresse
50169 Kerpen / Balkhausen
Ort
50169 Kerpen / Balkhausen
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1986
Kerndaten
Wohnfläche
160 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
630 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Bauweise
Fertighaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
468.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.925 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. 19% MwSt
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
2.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
2.0
Energie
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ca. 160m² Wohnfläche verteilen sich auf einen sehr großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss mit zwei zusätzlichem Arbeits- oder Schlafzimmern und weiteren zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Das ca. 630m² große Grundstück mit dem der Natur überlassenen Garten und der großzügigen Zufahrt bietet Ihnen viele Freiheiten bei der Gestaltung.
Sie betreten Ihr neues Haus und kommen durch den vorgelagerten Windfang in die repräsentative Diele. Rechter Hand liegt im Anschluss an das Gäste-WC die Küche, die auch ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Der sehr große Wohnbereich lädt mit einem ebenfalls möglichen Essbereich zu vielen gemütlichen und geselligen Stunden ein. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie linker Hand der Diele zu dem heutigen Schlafbereich mit Eltern- und Kinderzimmer und dem dazwischen liegenden Bad mit Badewanne und Dusche.
Über die Treppe zum Obergeschoss erreichen Sie von der dortigen Diele aus die weiteren zwei Zimmer, die sich ideal als großzügige Kinder- oder Hobby- bzw. Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Alle Wohnräume im Obergeschoss werden durch die teilweise bodentiefen Giebelfenster und das Dachflächenfenster im Bad gut mit Tageslicht versorgt.
Sie betreten Ihr neues Haus und kommen durch den vorgelagerten Windfang in die repräsentative Diele. Rechter Hand liegt im Anschluss an das Gäste-WC die Küche, die auch ausreichend Platz für eine Essecke bietet. Der sehr große Wohnbereich lädt mit einem ebenfalls möglichen Essbereich zu vielen gemütlichen und geselligen Stunden ein. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zur Terrasse, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Über einen kleinen Flur gelangen Sie linker Hand der Diele zu dem heutigen Schlafbereich mit Eltern- und Kinderzimmer und dem dazwischen liegenden Bad mit Badewanne und Dusche.
Über die Treppe zum Obergeschoss erreichen Sie von der dortigen Diele aus die weiteren zwei Zimmer, die sich ideal als großzügige Kinder- oder Hobby- bzw. Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Alle Wohnräume im Obergeschoss werden durch die teilweise bodentiefen Giebelfenster und das Dachflächenfenster im Bad gut mit Tageslicht versorgt.
Ausstattung
Das Haus wurde 1986 durch den renommierten Fertighaushersteller STREIF in sehr guter Qualität errichtet. Die Fassade ist vollverklinkert. Der Keller ist massiv gebaut und bietet weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Dem Haus wurde, wie auch dem Garten, in der letzten Zeit nicht genug Aufmerksamkeit gewidmet, so dass es einen größeren Renovierungs- und auch kleineren Sanierungsbedarf gibt.
Im Erdgeschoss sind Windfang, Diele, Küche und Bad mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Für die Schlaf- und Wohnräume wurde Echtholz-Parkett bzw. Laminat als Bodenbelag gewählt. Der Flur und die Schlafräume des Obergeschosses sind ebenfalls mit einem Parkettboden ausgelegt. Das Bad besitzt hier auch einen Fliesenboden.
Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung und sind allesamt mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen.
Die Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser. Das Brennwertgerät der Marke Vaillant wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Der Zugang zum Grundstück bietet die Stellfläche für min. zwei PKWs.
Dem Haus wurde, wie auch dem Garten, in der letzten Zeit nicht genug Aufmerksamkeit gewidmet, so dass es einen größeren Renovierungs- und auch kleineren Sanierungsbedarf gibt.
Im Erdgeschoss sind Windfang, Diele, Küche und Bad mit Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Für die Schlaf- und Wohnräume wurde Echtholz-Parkett bzw. Laminat als Bodenbelag gewählt. Der Flur und die Schlafräume des Obergeschosses sind ebenfalls mit einem Parkettboden ausgelegt. Das Bad besitzt hier auch einen Fliesenboden.
Die Fenster bestehen aus Holzrahmen mit Isolierverglasung und sind allesamt mit Rollläden, teilweise elektrisch, versehen.
Die Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und warmem Wasser. Das Brennwertgerät der Marke Vaillant wurde im Jahr 2018 erneuert.
Die Einbauküche ist im Preis enthalten.
Der Zugang zum Grundstück bietet die Stellfläche für min. zwei PKWs.
Lage
Das angebotene Haus liegt im Kerpener Stadtteil Balkhausen in einer guten Wohnlage.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Eine reichhaltige Auswahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie teilweise vor Ort und den umliegenden Stadtteilen bzw. der Stadt Kerpen selbst.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein.
Mit den nahe liegenden Autobahnanschlüssen von Gymnich oder Türnich (Autobahn A61) und Hürth (Autobahn A1) erreichen Sie die umliegenden Großstadtzentren von Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sehr gut und schnell.
Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Discounter bis zum Bäcker oder Lebensmitteleinzelhandel sowie Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Eine reichhaltige Auswahl an Fach- und Einzelhandelsgeschäften sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie teilweise vor Ort und den umliegenden Stadtteilen bzw. der Stadt Kerpen selbst.
Zur aktiven Freizeitgestaltung laden verschiedene Sportvereine und -anlagen im Ort und der Umgebung ein.
Mit den nahe liegenden Autobahnanschlüssen von Gymnich oder Türnich (Autobahn A61) und Hürth (Autobahn A1) erreichen Sie die umliegenden Großstadtzentren von Köln, Bonn, Aachen, Düsseldorf und Mönchengladbach sehr gut und schnell.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich das Haus in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:
50170 Kerpen
Brechtstraße 20
oder
50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114
Anbieterdaten
