"Work Life Flow"

Objektbeschreibung

Repräsentative verkehrsgünstig gelegene Villa für die perfekte Symbiose zwischen Leben und Arbeit.
Ihr zukünftiges Anwesen ist mit seinen 1110 m2 umgeben von grünen Feldern.
Inmitten des durch ein grosses Tor geschützten Areals mit Parkplatz für acht Fahrzeuge gelangt man über die gepflasterte Zufahrt an einem gepflegten Garten vorbei zu der beeindruckenden Villa mit angrenzender geräumiger Garage mit Platz für zwei PKW.
Diese aussergewöhnliche Immobilie verfügt über ca. 370 m2 Wohnfläche nebst Nebenräumen und bietet Raum um Privat- und Arbeitswelt unter einem Dach zu vereinen.
Ein eindrucksvolles Entree bietet der lichtdurchflutete Empfang:
Von hier aus gelangt man nicht nur in die geräumige Küche mit grosszügigem Essbereich, die mit Ihrem direkten Zugang zur rückwärtigen Terrasse zum kochen und geniessen einlädt.
Nicht zu vergessen:
Der 4 m2 Kühlraum - die ideale Frische - Vorratskammer.
Für Ihren entspannten Tagesausklang ist das angrenzende grosszügige Wohnzimmer der ideale Platz.
Das weiträumige Erdgeschoss bietet zudem einen Wirtschaftsraum, ein repräsentatives Büro nebst Duschbad und Gäste - WC, eine Sauna und eine Werkstatt.
Vom Entree aus geleitet Sie eine Freitreppe zum ersten Obergeschoss. Highlights auf dieser Etage sind das Bad mit Whirlpool und Dusche, eine Melange aus Teakholz und Schiefer und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank mit stilvollem Stauraum. In diesen Räumlichkeiten wurden durch die Kombination von dunklem Holz mit hellen Farben wunderschöne Akzente gesetzt (ausgezeichnet durch "Schöner wohnen").
Weitere drei helle Räume, zum Teil mit Zugang zur Aussenterrasse, bestechen neben ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit durch uneingeschränkten Weitblick ins Grüne.
Das ausgebaute Dachgeschoss lässt der Phantasie freien Raum.
Die direkt an das Haupthaus angeschlossenen Gewerberäume mit separatem Eingang lassen sich noch grosszügig erweitern, da das Grundstück bis zu seiner Grenze bebaut werden darf.

Ausstattung

Das im Jahr 1959 massiv errichtete Gebäude wurde 1991 auf seine jetzige Grösse ausgebaut und 2012 vollständig modernisiert.

Ihre stilvoll modern gehaltene Villa verfügt über zehn Zimmer und Nebenräume.

Auf folgende Highlights können Sie sich freuen:
- zwei grosszügiger Duschbereiche
- Granitböden im Wohnbereich
- Fussbodenheizung
- Feinsteinzeug in der Küche
- geräumige Küche mit massiven Granitarbeitsplatten ist inbegriffen
- zur Küche gehört ein eigener Kühlraum (4m2)
- Eichenparkett in den Wohnbereichen im Obergeschoss
- doppelte Isolierverglasung
- Kamin im Wohnbereich
- Gäste WC
- Hauswirtschaftsraum
- Alarmanlage
- elektrische Aluminium - Rollladen
- Terrassen in EG und OG und Balkon
- ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach
- Sauna mit Dampfbad

Das gesamte Gebäude wird über zentrale Wolf Öl - Brennwerttechnik (von 2005) beheizt.

Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Villa vor Ort zeigen zu dürfen!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Immobilie liegt vor den Toren der Stadt Würselen gleich an der B 57.
In wenigen Kilometern erreichen Sie das Zentrum, die Nachbarstädte Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Eschweiler, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A44 und A4.

Die Stadt Würselen hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngebiete der Städteregion Aachen entwickelt.
Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung an das Umland, der lückenlosen Infrastruktur für Familien sowie dem sehr hohen Freizeitwert.

Sie erreichen in der Nähe viele Lebensmitteldiscounter zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Insgesamt befinden sich im Stadtgebiet Würselen sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, ein städtisches und ein privates Gymnasium, Kindergärten und eine Förderschule.
Besonders attraktiv ist die Lage der Immobilie aufgrund der Nähe zum Aachener Stadtzentrum, welches Sie in weniger als 15 Fahrminuten erreichen.

Würselen selbst bietet alles, was man zum Leben braucht und noch einiges mehr:
Tennisanlagen, eine idyllisch gelegene Reitsportanlage, umfangreiche Reitwege, Reithallen, eine Motor- und Segelflugschule, Sportplätze sowie Sporthallen bieten für jeden Geschmack etwas an.
Der Stadtwald und das Wurmtal bieten Wanderern, Joggern, Reitern und Bikern ganzjährig erholsame wie sportliche Freizeitmöglichkeiten.
Zusammengefasst bietet die Villa aufgrund der Lage maximale Anbindung und eine hohe Lebensqualität.

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Sonstiges

Nutzen Sie gerne den 360° Rundgang nebst Dollhouse um sich einen Eindruck zu verschaffen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2909422

Video: https://youtu.be/QeyRfraM8SQ

Sind Sie an der Immobilie interessiert, dann scheuen Sie nicht, uns ein Angebot zu unterbreiten.

Unsere Experten von Falc Finance unterstützen sie gerne bei der Finanzierung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
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