WOW! Familienparadies mit großem Garten und Platz für zwei Generationen!

Objektbeschreibung

Schon beim ersten Blick entsteht dieses besondere Gefühl von Zuhause. Ein freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz, großem Garten und einer Atmosphäre, die man heute nur noch selten findet.

Auf ca. 171 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 707 m² erwartet Sie ein Zuhause mit 8 Zimmern, 5 Schlafzimmern, Balkon, Terrasse, Keller und zwei Garagen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zusätzlich eine Nutzung als Zweifamilienhaus und eröffnet dadurch vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen. Hier entstehen Sommerabende im eigenen Garten, gemeinsame Familienmomente und genau die Ruhe, die man nach einem langen Tag sucht.

Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Gleichzeitig vermittelt das Haus eine Wärme und Geborgenheit, die man nicht in Zahlen messen kann.

Die ruhige Lage in Dinslaken verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was den Alltag angenehm macht.

Manche Immobilien schaut man sich an.
Bei anderen beginnt man sofort, sich sein zukünftiges Leben vorzustellen.

Genau so ein Haus erwartet Sie hier.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 171 m² Wohnfläche auf großzügigem 707 m² Grundstück
• Flexible Raumaufteilung mit 8 Zimmern und Nutzungsmöglichkeit als Zweifamilienhaus
• 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie Gäste WC bieten viel Platz für Familien und Mehrgenerationenwohnen
• Großer Garten mit Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
• Zwei Garagen, Keller und zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² sorgen für hohen Komfort und viel Stauraum

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Dinslaken Voerde mit kurzen Wegen in den Alltag und angenehmer Nähe zu Grünflächen. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die Familien im Tagesablauf spürbar entlastet.

Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf sind mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Edeka Bienemann sowie Lidl und Netto. Auch Drogeriemärkte wie DM und Rossmann sind gut erreichbar, sodass Besorgungen für Haushalt und Familie unkompliziert bleiben. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Anlaufstellen wie Post und Paketshops in der Umgebung.

Kinderbetreuung und Schulen
Besonders familienfreundlich präsentiert sich das Angebot im Bereich Betreuung und Bildung. In der näheren Umgebung befinden sich drei Kindergärten, darunter beispielsweise das Familienzentrum Brücher Spatzennest. Für Schulkinder sind sowohl die Grundschule als auch sämtliche weiterführenden Schulen bequem erreichbar.

Freizeit und Erholung
Für Bewegung und Spiel sind mehrere Spielplätze in der direkten Umgebung vorhanden, darunter der Spielplatz an der Nibelungenstraße. Für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Nachmittage im Grünen bieten sich Parks in der Nähe an, unter anderem der Stadtpark Dinslaken.

Gastronomie und Gesundheit
Für ein Abendessen oder den schnellen Imbiss gibt es Restaurants in der Umgebung, zum Beispiel den Gasthof Ortmann oder das Glutwerk. Auch die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt, mit Arztpraxen und Zahnärzten in der näheren Umgebung.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle ist die Haltestelle am Wohnungswald. Für die regionale und überregionale Verbindung steht der Bahnhof Dinslaken zur Verfügung.
Mit dem Auto ist die A59 über die Anschlussstelle Dinslaken Walsum gut erreichbar. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen Düsseldorf an, der je nach Verkehrslage in etwa einer guten halben Stunde erreichbar ist; alternativ ist auch der Flughafen Niederrhein Weeze eine Option.

In Summe bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Spielplatz sowie einer alltagstauglichen Anbindung für Beruf und Freizeit.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu tragen: Notar und Grundbuchkosten ca. 2 %, Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen derzeit 6,5 % sowie gegebenenfalls Finanzierungskosten.

Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Mit Übergabe von Nutzen und Lasten gehen insbesondere Grundsteuer, öffentliche Abgaben, Versicherungen sowie Verkehrssicherungspflichten auf den Käufer über.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

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