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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Renningen verbindet eine solide Bausubstanz mit bereits umfangreich durchgeführten energetischen Modernisierungen und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, den Innenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 136,71 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, eine Terrasse mit Garten sowie ein großzügiges Untergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Kombination aus familienfreundlicher Lage, moderner Gebäudetechnik und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer.

Energieausweisdaten:

Endenergiebedarf: 187,9 kWh pro m² und Jahr

Energieeffizienzklasse: F

Ein ausführliches Exposé mit allen Details erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Ausstattung

Garage zzgl. 25.000 € inklusive zusätzlicher Außenfläche
Die Immobilie überzeugt durch bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
Dreifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2017
Isolierung der Rollladenkästen im Jahr 2019
Neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2022
Modernisierung des Badezimmers

Lage

Die Lage des Reihenmittelhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Durch die gewachsene Umgebung sind viele Wege kurz, gleichzeitig bleibt die Anbindung in Richtung Region und Ballungsraum komfortabel.

Im direkten Umfeld finden Sie eine sehr gute Nahversorgung: Ein Supermarkt wie der era market liegt in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und EDEKA. Für den täglichen Bedarf sind außerdem eine Postfiliale sowie eine Tankstelle schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist im Ort gut abgedeckt, mehrere Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

Für die Mobilität ist die Lage besonders praktisch. Die Bushaltestelle Renningen Hummelbaum ist fußläufig erreichbar und erleichtert den Alltag ohne Auto. Der Bahnhof Renningen liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine gute Schienenanbindung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die nächste Autobahnauffahrt an der B 295 in wenigen Minuten, wodurch Ziele in der Umgebung zügig erreichbar sind.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Ein Park sowie der Weltkulturpfad liegen in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von mehreren Sporthallen und Sportanlagen in der Nähe. Für den Ausklang des Tages gibt es Restaurants wie den Gasthof Ochsen sowie weitere Gastronomieangebote im Ort.

Die Umgebung wirkt insgesamt familienfreundlich und stabil, was sich auch in den Strukturdaten widerspiegelt: Der Anteil der unter 18 Jährigen ist vergleichsweise hoch, und die Eigentümerquote liegt auf einem hohen Niveau. Das unterstützt den Eindruck eines gepflegten Wohnumfelds mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Es ist von Vorteil, wenn zur Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung vorliegt.
Sollten mehrere Interessenten das Haus erwerben wollen, so behalten wir uns vor, den Verkauf mit unserem digitalen Angebotsverfahren DAVEit abzuschließen.

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