WOW - WOW - WOW! Stilvoll sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & moderner Energietechnik

Objektbeschreibung

Manchmal betritt man eine Wohnung und spürt sofort:
Hier möchte ich bleiben.
Diese im Jahr 2023 im Rahmen einer Dachaufstockung entstandene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit Wärme, Licht und einem ganz besonderen Lebensgefühl. Hochwertig wurde 2024-2025 alles ausgebaut.

Auf ca. 79 m² reiner Wohnfläche und weiterer Nutzfläche (Empore und offene Bühne ca. 30m², Kellerraum ca. 13 m²) entfaltet sich ein harmonisches Zuhause.

Aktuell bewohnt der Eigentümer 2 Wohnungen und im DG sind die Kinder zum Lernen, Spielen und Schlafen untergebracht. Ein Stockwerk darunter im 2. OG, wäre ebenso eine Wohnung mit ca. 94 m² frei zum Erwerb. Die Wohnungen befinden sich in einem 4 Familienhaus welches optisch und auch technisch auf den neusten Stand gebracht wurde.

Warme Füße an kühlen Tagen schenkt die angenehme Fußbodenheizung, während die 2024 installierte Klimaanlage im Sommer für erfrischende Leichtigkeit sorgt.

Auch energetisch ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet:
Eine leistungsstarke 21 kWp Photovoltaikanlage, Dachflächenfenster mit integrierten Solarpanelen, eine 16 cm starke Außendämmung aus Mineralwolle uvm.

Ein besonderes Highlight ist das charmante ca. 20 m² große Studio, das über eine elegante Holztreppe erreichbar ist...unvorstellbar aber wahr! Sichern sie sich gleich einen Termin!

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. Ein Zuhause über den Dächern in guter Lage von Zuffenhausen.

Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, gültig bis: 06.08.2035, Klasse D, 100,06 kWh/(m²*a), Gas
Der Energieausweis gilt für das gesamte Haus. Durch die umfangreiche Modernisierung/Sanierung 2023-2024 fällt die Energiebilanz für diese Wohnung deutlich besser aus.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

2023-2024 Dachausbau und Modernisierung der Wohnung und des Gebäudes:
- Dachaufstockung somit Entstehung dieser Wohnung im DG
- Bad Möbel sind vom Schreiner, Villeroy und Boch, Grohe
- hochwertiger Vinylboden mit wärmender Trittschaldämmung
- Gas-Heizung kann über Handy gesteuert werden
- PV-Anlage 21 kWp
- Küchenanschlüsse vorhanden wird nur aktuell als Schlafzimmer verwendet
- 3-fach verglaste Dachflächenfenster von Velux, Energie Plus
- Solar Rollläden an Dachflächenfenstern
- Fenster, 3-fach Verglasung, Dämmung, Leitungen
- Holztreppe ins Studio
- Elektrik 3-adrig
- Klimaanlage und kompletter Ausbau der Wohnung
- Außendämmung 16 cm Mineralwolle
- Klingelanlage neu
- Treppe im Innenbereich neu
- Garage Nr. 5 für optional 20.000 Euro

Lage

Die Immobilie liegt in einer Einbahnstraße in Stuttgart-Zuffenhausen im Norden der Landeshauptstadt Baden-Württembergs. Die Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung sowie kurze Wege zu Geschäften, Schulen und Dienstleistungen aus. Der nahegelegene in 600 m erreichbare Bahnhof Stuttgart-Zuffenhausen bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt.

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Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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