Wunderbarer Familien-Standort zum Glücklichsein!

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus in guter solider Bausubstanz. Jedes Familienmitglied findet hier sein eigenes Refugium. Nicht übergroß und nicht luxuriös, aber handfest, erschwinglich und liebenswert. Der Eigentümer hat bereits 2008 das komplette Dach modernisiert: Alte Dachziegel runter, Aufsparrendämmung (ca. 80mm) drauf und dann mit neuen Ton-Dachziegeln von Meyer-Holsen wieder eingedeckt. Dazu wurde ein Dachflächenfenster sowie die Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer erneuert. Auch hat das Haus einen frischen Außenanstrich bekommen. Die Gasbrennwertheizung von Brötje (2011) mit Brauchwasser wird stets gewartet. Die sonstige Ausstattung befindet sich in einfacher bis mittlerer Kategorie. Das Haus ist voll unterkellert. Auf kurzem Weg gehen Sie vom Haus unter einer geschützten Überdachung zur großen Waschküche, die ein angrenzender Nebenraum zur Garage ist. Der Garten bietet Platz zum Spielen. Trampolin, Schaukel & Co. können schön aufgestellt werden. Aber auch ein Platz an der Sonne fehlt nicht. Wir laden Sie zu einer Besichtigung ein, rufen Sie uns an!

Lage

An verkehrsberuhigter Straße in einem gepflegten eigentümerbetonten Wohngebiet gelegen. Gefahrlose Fußwege bringen Sie in Minuten zur Ortsteil-Infrastruktur von GT-Avenwedde. Avenwedde ist beliebt und sympathisch und punktet mit seiner Ausrichtung zwischen Gütersloh, Bielefeld, Steinhagen und Verl. Die Verkehrsanbindungen mit Auto, Bus und Zug (eigener Bahnhof) sind sehr gut.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 217.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.