Wunderschön restauriertes Fachwerkhaus mit 4 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Wunderschönes Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1800 mit einer Kernsanierung 2002 steht hier zum Verkauf !

Dieses aufwendig aus hochwertigen Materialien sanierte Fachwerkhaus besteht aus 2 Hälften mit separaten Eingängen über 3 Etagen mit herrlichen Terrassen.

Ein absolutes Liebhaberhaus - zur Zeit komplett alle 4 Wohneinheiten vermietet.

Eckhaus linke Seite:
Sie betreten durch eine aus dem Baujahr erhaltene Eingangstür im Erdgeschoss die Diele über einen Windfang und erreichen den großzügigen Wohnbereich sowie die Küche. Die alten Balken und das heimelige Flair eines Fachwerkhauses wurden sehr schön in Szene gesetzt und mit einem gußeisernen Ofen ergänzt. Der Küchenbereich hat den Zugang zur Terrasse, dieser liegt geschützt hinter dem Gebäude mit der großen Freifläche.
Im 1. OG erwartet Sie ein helles Tageslichtbad sowie 2 Schlafzimmer und im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad/Dusche.
Diese Haushälfte wird als eine Wohneinheit genutzt.

Eckhaus rechte Seite:
Diese Haushälfte ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten und besteht aus der Erdgeschosswohnung, einer Wohnung im 1. OG sowie der Dachgeschosswohnung.

Bestens geeignet für Kapitalanleger !

Bitte sprechen Sie mich gern an und wir vereinbaren einen zeitnahen Besichtigungstermin; eine Finanzierungsbestätigung wird vorausgesetzt und bitte zur Besichtigung vorlegen.

Ausstattung

- Kernsanierung ca. 2002
- 4 Wohneinheiten
- 3 Etagen
- zusätzliche Kaminöfen
- Terrakotta Fliesen
- Bruchsteinwände erhalten (Kellerzugang)
- 4 PKW Stellplätze hinter dem Haus mit einer separaten Zufahrt
- Wegerecht besteht für beide Haushälften (wird ins Grundbuch eingetragen)
- Terrasse mit einer gemauerten Trennwand
- kleiner Gartenanteil
- Bruchsteinmauerwerk sowie Fachwerk in Ständerbauweise
- Dachgaube
- Dämmung nach Vorschrift
- Kellergeschoss Stahlbetontreppe
- Holzfenster mit Sprossen 2-teilig nach innen und aussen aufschlagend
- Fachwerk sichtbar; Felder ausgemauert und verputzt

Das vorhandene Ständerwerk wurde neu ausgemauert; Stahlbetondecken neu eingezogen und dem Dach blieben Lattung und Sparren erhalten. Dachdeckung mit Hohlpfanne, Dämmung und Schalung im ausgebauten Bereich.

Lage

Diese Doppelhaushälften liegen zentral an einer hübsch angelegten wenig frequentierten Straße mitten im Ortskern und trotzdem sehr ruhig.

Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern; malerisch gelegen im hügeligen Weserbergland im Nordosten von NRW.

Seit 1978 sind Teile von Vlotho als Luftkurort mit Kurmittelgebiet ausgewiesen und die Infrastruktur lässt keine Wünsche übrig. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi.Lidl, Marktkauf etc.), Schulen, Kindergärten, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen sowie kulturelle Einrichtungen und Gastronomie sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Die sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die A2 sowie an die A30 Osnabrück-Amsterdam machen Vlotho zu einen schnell erreichbaren Wohnort.

Sonstiges

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzügl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.