Wunderschöne Unternehmervilla in traumhafter Aussichtslage und großem Grundstück in Top-Lage von Stuttgart-Hedelfingen

Objektbeschreibung

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um eine moderne Unternehmervilla die in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und saniert wurde.

Das Haus teilt sich auf Gartengeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Gartengeschoß befindet sich ein 2,5 Zimmer-Apartment mit Einbauküche, Dusche und Waschplatz ca. 97 m².

Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 122 m² Wohnfläche der große Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, die Einbauküche, das Duschbad, separates WC und der schöne Wintergarten. Wie im ganzen Haus wurde auch hier mit hochwertigsten Materialien umgebaut. Mit Granitboden in der Küche und Badezimmer und der Fischgrätparkett in den übrigen Räumen schafft edles Wohnambiente, das sich perfekt an Ihre Vorstellungen anpassen lässt.

Im 1.Obergeschoss befinden sich auf ca. 67 m², 3 Zimmer mit einem Tageslichtbad ( mit Dusche, Waschtisch, Bidet und Eckbadewanne) und ein separates WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das ca. 41 m² Studio-Apartment mit großem Tageslichtbad (mit Dampfduschtempel, Waschtisch, Bidet und WC).
Man hat von hier aus eine atemberaubende Aussicht.

Der Stufengarten vor dem Haus ist mit Natursteinen angelegt und bietet einen interessanten Kontrast zur hochmodernen Außenfassade. Der Treppenaufgang zum Haus ist mit Granitplatten und Edelstahlgeländer versehen.

Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch die zugehörige Garage und den riesigen Garten hinter dem Haus.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung dieses exklusiven Objektes mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von seiner Hochwertigkeit und den durchdachten Details, die dieses Objekt so besonders machen.

Ausstattung

GG
- ca. 97 m²
- hochwertige Ausstattung
- 3 Zimmer
- Dusche
- moderne Einbauküche
- Gewölbekeller
- große Terrasse/Wintergarten voll verglast


EG
- ca. 122 qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Granit- & Parkett
- 3 Zimmer
- offener Wohn-/Essbereich
- elegante Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer Dusche
- separates Gäste-WC
- großer, heller und beheizter Wintergarten
- offene Terrasse hinten
- schön angelegter Teich
- Zugang zum großen Gartengrundstück
- attraktiver Grillplatz im Eingangsbereich

OG
- ca. 67 qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Granit- & Parkett
- 3 Zimmer
- großes Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet, Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche und großem Waschtisch
- separates Gäste-WC
- großartige Aussicht von den Schlafräumen


DG
- ca. 41 qm
- hochwertige Ausstattung, u. a. mit Kork- & Granitboden
- 2 Zimmer-Studioapartment
- Tageslichtbadezimmer mit WC, Bidet und großer Dampfdusche
- Balkon mit großartiger Aussicht

- 2 Einzelgaragen
- Alarmanlage
- Aufzug zur Mitbenutzung
- Treppenaufgang zum Haus aus Granitplatten
- Garten auf Rückseite des Hauses mit Gartenhaus, div. Grillplätzen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hedelfingen. Dieses Wohngebiet ist ein südöstlicher Stadtbezirk der Landeshauptstadt Stuttgart am linken Ufer des Neckars. Er besteht aus den vier Stadtteilen Hafen, Hedelfingen, Lederberg und Rohracker. Der fahrplanmäßige Straßenbahnbetrieb und damit der Anschluss an das Stuttgarter Vorort-Straßenbahnnetz erfolgte am 21. Dezember 1910 mit der Linie 16 vom Schlossplatz über Gaisburg, Wangen bis Hedelfingen. Für den Güterverkehr ins Industriegebiet verfügt Hedelfingen über ein Nebengleis der Hafenbahn Stuttgart.
Hedelfingen hat eine eigene Grund- und Hauptschule, zwei Kindergärten sowie eine Kindertageseinrichtung und einen Hort mit Ganztagesbetreuung.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.