Wunderschöne Wohnung mit Balkon in Sandhausen

Objektbeschreibung

Wunderschöne Eigentumswohnung im Zentrum von Sandhausen

Großzügig, modern, lichtdurchflutet mit einem herrlichen Balkon und wunderschönem Weitblick präsentiert sich diese herrliche 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese Wohnung in Sandhausen anbieten zu können. Sie wurde im Jahr 1997 erbaut.

Diese schöne und elegante Wohneinheit mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich mit rund 91 m² im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus. Genießen Sie auf Ihrer Außenterrasse den schönen Ausblick!

Ausstattung und Einrichtung sind elegant, zeitlos. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem schönen hellen Boden ermöglichen Ihnen eine stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeit. Der direkt angrenzende Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Schaffen Sie sich Ihr kleines Paradies und erfreuen Sie sich an Ihrem neuen Ausblick ins Grüne!

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten.

Über den Flur erreichen Sie die Schlafzimmer. Alle Zimmer sind wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar.

Da die Wohnung aktuell noch als Praxis, Büro genutzt wurde, müsste ein Badezimmer zur Wohnung ergänzt werden, bzw. das vorhandene WC zu einem Bad ausgebaut werden.

Abgerundet wird diese Wohnung durch einen Abstellraum im Kellergeschoss.

Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung monatlich 322,00 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 20,62 € für Rückstellungen.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2906797

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Fliesen befinden sich in der Küche und in den WC-Räumen.

Die Aufteilung in Kürze:

- Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- 2 WC-Räume
- geräumiger Flur
- Klimanlage
- Kellerraum

Abstellraum im Keller / allgemeine Waschküche für Waschmaschine und Trockner

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

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Lage

Sandhausen ist eine Gemeinde im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg. Sandhausen ist benannt nach den Sandhäuser Dünen und bekannt durch den Fußball-Zweitligisten SV Sandhausen.

Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau. Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die Gemarkung, die zu 47 Prozent bewaldet ist. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünen­landschaft, die Sandhausener Dünen. Ebenfalls südlich von Sandhausen befindet sich das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz.

Im Norden grenzt die Gemeinde an den Heidelberger Stadtteil Kirchheim, im Osten an den Leimener Stadtteil St. Ilgen, im Süden an Walldorf, im Südwesten an eine zu Leimen gehörende unbewohnte Exklave und im Westen an die Gemeinde Oftersheim.
Westlich von Sandhausen verläuft die Bundesautobahn 5, östlich die Bundesstraße 3. In St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen, ein Haltepunkt der S-Bahn RheinNeckar. Buslinien verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf. Sandhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und wird von der BRN (Busverkehr Rhein Neckar) und der SWEG angefahren.

Sandhausen bietet die 1909 erbaute heutige Theodor-Heuss-Grundschule, das 1972 erbaute Friedrich-Ebert-Schulzentrum mit Gymnasium und Werkrealschule, die Pestalozzi-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen) sowie die Musikschule „Südliche Bergstraße“ und die Volkshochschule.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de

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