Wunderschönes Bruchsteinhaus vermietet / großer Dachboden ausbaufähig

Objektbeschreibung

KAUFPREIS: € 649.000,-- VHB
Renditeobjekt komplett vermietet mit der Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses
Leben und Arbeiten wie im Urlaub direkt am Bachlauf in Ehrsen
2 Familienhaus plus 1 Gewerbeanteil (Apartment)

Mieteinnahmen:
beide Haushälften sind vermietet
Gewerbeteil / Apartment steht zur Zeit noch frei zur Eigennutzung - seniorengereicht

Herrenhaus „Valedora“ – Traumhaftes Bruchsteinhaus aus dem Baujahr 1861
(kein Denkmalschutz) Sanierung laufend von 2010-2023

Außergewöhnliches Zweifamilien-Bruchsteinhaus mit 4 Terrassen (2 davon am Bachlauf gelegen), welches viel Platz bietet und ebenso eine gewerbliche Teil-Nutzung möglich macht.

Dieses Schmuckstück wurde 1861 von der Familie Nehrmann erbaut, liegt direkt am Ehrsener Bach und verzaubert jeden, der diese massiven Bruchsteinwände liebt.

Herrlicher Erholungsort und Blick ins Grüne von den beiden am Bachlauf liegenden Terrassen !

Die doppelwandige aufgearbeitete Bruchsteinmauer zur Straße hin aus dem Baujahr 1861 bietet einen angenehmen Schutz des Grundstückes, wurde fachmännisch aufgearbeitet und saniert. Das Haus liegt zurück von der Straße in einer 30-er Zone.

55 cm dicke Außenmauern umfassen das Haus und sind in einem sehr guten Zustand.

Der unterkellerte Bereich befindet sich in der vorderen Haushälfte und ist in einem guten Zustand für das Baujahr. Hier finden Sie die Heizungs- sowie die Entkalkungsanlage des Hauses sowie alle Hausanschlüsse.
Die Höhen der Decken in beiden Haushälften (besonders im 1. OG) weisen in wenigen Räumen teilweise lediglich ca. 1,95 m auf.

Vordere Haushälfte:
ca. 185 m² Nutzfläche, ca. 164 m² Wohnfläche
7 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Flure, Wintergarten, Terrasse, Keller, 2 Stellplätze vor dem Haus und ein großer Garten ebenfalls vor dem Haus.

Hintere Haushälfte:
Eigene Zufahrt durch elektrisches Einfahrtstor
Komplett umzäuntes Grundstück
Zwei verfügbare Eingansbereiche
ca. 268 m² Nutzfläche, ca. 193 m² Wohnfläche
8 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WC, 2 Terrassen, Kellerraum bzw. Hauswirtschafts- und Vorratsraum im EG, 2 Stellplätze sowie 2 Carportplätze und Garten.

Gewerbeeinheit / Apartment:
Eigener Eingang - seniorengerecht
ca. 65 m² Nutzfläche, ca. 32 m² Wohnfläche
1 Zimmer, Bad, Küche, Kellerraum bzw. Hauswirtschaftsraum im EG, überdachte Terrasse sowie 1 Stellplatz.
Dieses kleine Apartment/Gewerbeeinheit (frühere Nutzung als Nagelstudio) ist mit einer Verbindungstür zur hinteren Haushälfte verbunden, diese ist jedoch verschlossen und so kann diese Einheit separat genutzt werden.
Die Einheiten genießen das Wasser aus der hauseigenen Entkalkungsanlage.
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Die Dachbodenfläche von ca. 250 - 300 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, den bereits großzügigen Wohnraum noch einmal zu vergrößern. Sämtliche notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden.
Wunderbar geeignet für eine große Loftwohnung !

Unterlagen sende ich Ihnen auf Anfrage gern zusätzlich zum Exposé zu.

Sämtliche Badezimmer wurden komplett erneuert und sehr modern errichtet. Die Fenster wurden laufend seit 2010 erneuert sowie Schneeauffanggitter für die Eingänge auf dem Dach installiert.

Die Aus- und Umbauarbeiten im Haus wurden unter Anleitung einer namhaften Altbausanierungsfirma durchgeführt. Lassen Sie sich von den einzigartig liebevollen Details begeistern. Da einige Räume durch Leichtbauwände getrennt wurden, könnten diese ohne großen Aufwand wieder entfernt werden; genauso die Zwischendecke in der Deele des hinteren Bereiches.

Das Bruchsteinhaus verfügt halbseitig über eine komplette Drainage. Das Dach ist in einem sehr guten Zustand.

Bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten, damit Sie das Exposé mit der Objektanschrift erhalten und wir besprechen gern einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Vordere Haushälfte: Fliesenböden, geölte Holzböden, modern gefliestes Bad und WC, Wintergarten, Kamin, Terrasse am Bachlauf, Stellplätze, großer Vorgarten mit Gartenhaus.

Hintere Haushälfte: Fliesenböden, Vinylböden, geölte Holzböden, modern geflieste Bäder, Einbauküche, Klimaanlage im Anbau-DG, Stellpätze und Carportplätze, zwei Terrassen (eine Terrasse Südseite mit Brunnen und Steinmauer sowie eine Terrasse am Bachlauf) sowie einen Rasenteil. Hinter dem Carport (mit Überlänge für 2 Fahrzeuge) der hinteren Haushälfte steht ein Grünstreifen mit einer Zuwegung zur Nebenstraße zur Verfügung (diese Zuwegung müsste freigelegt werden).

Angrenzend an die hintere Haushälfte steht zusätzlich ein Stallgebäude, welches im Erdgeschoss als Abstellfläche /Holzlager dient und auch mit einem Wasserwerk versehen wurde. Das ausgebaute Dachgeschoss des Stallgebäudes (Nutzfläche) ist der hinteren Wohneinheit im 1. OG zugängig und verfügt über ca. 28 m².

Die Gewerbeeinheit: geölte Holzböden, Einbauküche, großes Bad mit Dusche, überdachte große Terrasse, eigener Eingang, Stellplatz vor dem Haus.

Die Dachbodenfläche von ca. 250 - 300 m² bietet Ihnen die Möglichkeit, den bereits großzügigen Wohnraum noch einmal zu vergrößern. Sämtliche notwendigen Versorgungsleitungen sind vorhanden.

Eine elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage und Kamera befindet sich am Eingang für die hintere Wohnung. Der komplette hintere Bereich ist autark sowie voll umzäunt.

Wunderschön freigelegte Holzbalken, traumhafte Terrassenbereiche, hochwertige Fliesen, Vinylböden und auch aufgearbeitete und geölte Holzböden sowie teilweise Fußbodenheizung, ein imposanter Deeleneingang mit unversehrter Inschrift und Kamine für die gemütliche Winterzeit verleihen dem Objekt einen unvergleichlichen Charme.

Viele Möglichkeiten zur Nutzung, traumhaft ruhige Lage, trotzdem zentral aber auch direkt Feld, Wald und Wiesen in der Umgebung….. Leben wie im Urlaub mit einer traumhaft schönen Bruchsteinfassade und dem Charme dieses Herrenhauses.

Lage

Das Bruchsteinhaus befindet sich im Stadtteil Ehrsen ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in einer sehr idyllischen Umgebung. Felder und Wälder für Freizeitaktivitäten findet man in direkter Umgebung; ebenso ist die Infrastruktur hervorragend mit einem großen Edeka Markt, zwei Tankstellen, Ärzte sowie alle weiterführenden Schulen mit den nötigen Verkehrsmitteln.

Bad Salzuflen ist eine Stadt und ein Thermal-Heilbad im Kreis Lippe. Seit August 2013 als Kneipp-Kurort zertifiziert, seit 2015 als Allergikerfreundliche Kommune.

Bad Salzuflen liegt geografisch am östlichen Rand der Ravensberger Mulde, am Zusammenfluss von Salze und Bega mit der Werre. Dörflich geprägte Ortsteile mit landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben das Stadtzentrum.

Bekannt geworden ist Bad Salzuflen durch den Kurbetrieb mit seinen drei Trink-, drei Thermal- und drei Solequellen.

Bad Salzuflen liegt an den Ausläufen des Teutoburger Waldes mit vielen schönen Ausflugszielen und Wanderwegen, bietet eine weitläufige Parkfläche, eine lebendige Altstadt mit vielen schönen Anlässen wie die bekannten Stadtfeste und den über die Grenzen hinaus bekannten Weihnachtstraum.

3 umliegende Golfplätze, ein hiesiger Tennisclub, einige Fitnessanlagen und das bekannte Vita Sol lassen die Freizeit ebenfalls attraktiv gestalten.

Eine rundum „Wohlfühlstadt“ , in der sich auch Zugereiste und Neuanwohner heimisch fühlen.

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.