Wunderschönes Reihenmittelhaus in Hamm-Rhynern

Eckdaten

Die Profil-Gesamtübereinstimmung

 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.
Kaufpreis
 Zimmer
 Wohnfl.
 Grundst.

Kaufpreis

Basisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Objektnummer
Immopark ID
IP-136910
Objekt ID
FALC-AW-26491
Adresse
Ort
59069 Hamm
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihen­mittel­haus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1977
Wohnfläche
91 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
40 m2
Grundstücksfläche
161 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Profilbereich Basisdaten

Ihre gewählten Merkmale im Bereich Basisdaten

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Preisdaten

Noch keine Auswertung vorhanden

Preis
Kaufpreis
330.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.626,37 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben
Profilbereich Preisdaten

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Merkmale

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Zimmer und Bereiche
Voll unterkellert
Gesamtfläche
10 m2
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Schlaf­zimmer
Wasch- / Trocken­raum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Einbau­küche
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Freiplatz
Anzahl
1.0
Profilbereich Merkmale

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Energie

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Energieausweis
Typ
Verbrauchs­ausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-07-26
Energie­verbrauchs­kennwert gemessen in kWh/(m²a)
115.50

A+ABCDEFGH

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienz­klasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Heizung
Zentral­heizung
Befeuerungsart
Öl
Profilbereich Energie

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Umgebung

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Profilbereich Umgebung

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Einfamilienhaus ist ideal für Paare und Personen aller Altersgruppen geeignet. Der Stadtteil Hamm Rhynern erfreut sich als Siedlungsschwerpunkt großer Beliebtheit, weil viel Grün innerhalb des Wohngebietes sowie im direkten Umfeld zu finden ist.

Hier erleben Sie eine ungewöhnliche Form des Wohnens. Lärm, Hektik und Verkehrschaos sind Ihnen in der verkehrsberuhigten Straße fremd. Gegenüber herkömmlichen Wohneinheiten genießen Sie Ihr Leben in angenehmer Nachbarschaft, frischer Luft und die Ruhe abseits des Großstadtlärmes. Gesundheit und Wohlbefinden können damit stark verbessert werden.

Des Weiteren bietet das überschaubare Grundstück zahlreiche Gestaltungsfreiräume. Sei es als Platz für Grillpartys, zur Errichtung eines Schwimmbecken und Kletter- oder Spielgerätschaften für Kinder. Garten und Vorgarten sind bereits geschmackvoll bepflanzt und die schattenspendende Terrasse dient als Rückzugsort. Dazu ist die Kleintierhaltung problemlos möglich, denn auf Ihrem neuen Grundstück haben Hund, Katze und Hase viel Platz zum herumtollen.

Besuchen Sie unseren 360° Rundgang und lassen Sie sich von der Vorstellung verzaubern, Ihr neuer Lebensmittelpunkt wäre genau hier. Viel Spaß dabei!

Sonstige Angaben:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer.

Ausstattung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus wird Ihnen gefallen! Die bisherige Eigentümerin hat das Haus geliebt und es stets gehegt und gepflegt, was auf einen sehr guten Allgemeinzustand schließen lässt.

Das Erdgeschoss bietet eine geschmackvoll eingerichtete Küche, die gepflegte Einbauküchenzeile kann bei Bedarf gern übernommen werden. Weiterhin finden Sie hier ein modernes Gäste WC mit Fenster und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Gartenterrasse und den Garten. Der Terrassenbereich ist blickdicht, durch eine wunderschön gewachsene Fichte und einen verträumten Haselnussstrauch, geschützt. Die überdachte Kellertreppe bietet Zugang zu den Nutzräumen. Im Garten befindet sich ein guterhaltenes und gepflegtes Gartenhaus.

Vom Flur aus gelangen Sie über die offene Treppe in das Obergeschoss. Drei Zimmer sind in klaren Linien angelegt und das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet den Blick in den Garten. Vom Obergeschoss gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wände sind komplett mit Holz vertäfelt, ein großes Dachfenster lässt viel Licht in den unterschiedlich nutzbaren Raum und in den Schrägen gibt es viel Stauraum.

Der Keller ist ausgebaut, hier finden Sie einen herkömmlichen Abstellraum, einen Partyraum und Stellplätze für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Die Ölheizung ist in einem sehr guten Zustand und drei Öltanks sind bis oben hin mit Heizöl befüllt.

Ein PKW Stellplatz kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Lage

Hamm hat sich als begehrter Wohnstandort besonders für junge Familien etabliert. Denn hier lassen sich naturnahes Leben und bezahlbares Wohneigentum in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Ruhrgebiet noch vereinbaren.

Der Stadtbezirk Rhynern gehört zu den beliebtesten von Hamm und verfügt über eine Fläche von 59,22km² und über 18.225 Einwohner, Stand Dezember 2017. Die Eingemeindung erfolgte am 1. Januar 1975.

Im Stadtbezirk befinden sich das Berufsförderungswerk (Reha-Zentrum), das Freibad Süd, eine Bezirksbücherei der Stadtbüchereien Hamm, eine Polizeiwache, ein Jugendzentrum, drei Grund-, eine Haupt- und eine Realschule, 4 Kindergärten, die Evangelische Kirche Rhynern und Katholische Kirche St. Regina.

Jugendliche haben die Möglichkeit dem "Fanfarenzug Rhynerberg 1965" oder der freiwilligen Feuerwehr beizutreten. Diese Jugendaktivitäten erfreuen sich hier großer Beliebtheit.

Das Vereinsleben in Rhynern ist jung und vertreten durch: Den Tennisclub Blau-Weiß Rhynern mit acht Plätzen, einem Trainingszentrum (Naturrasensportplatz) (Kunststoffrasensportplatz - Marke Liga-Turf) des SV Westfalia Rhynern e.V., einer Dreifachsporthalle (Konrad-Adenauer-Sporthalle) des SV Westfalia Rhynern e.V., eine Sporthalle an der ehemaligen Hauptschule des SV Westfalia Rhynern e.V.

Im Stadtbezirk befindet sich ein Gewerbe- und Industriegebiet. Als größere Ansiedlungen zu nennen sind die Firma EDEKA und Netto die hier Logistikzentren unterhalten. Vertreten sind auch erfolgreiche Mittelständler wie z. B. die Munk GmbH, ein Hersteller von Spannungsversorgungssystemen zur Oberflächenbeschichtung und die Firma FINK TEC, die Reinigungs- und Desinfektionsmittel herstellt. Ein Stahlhandelscenter ist ebenfalls ansässig.

Ihr neuer Lebensmittelpunkt ist über das ÖPNV mühelos erreichbar. Im Nahverkehr ist der Stadtbezirk an das Busnetz der Stadt Hamm angeschlossen. An das Bahnnetz besteht Anschluss über den Hauptbahnhof Hamm und die Haltestelle Welver an der Bahnstrecke Hamm-Warburg. Mit dem deutschen Wasserstraßennetz ist Rhynern mittelbar über den Kanalendhafen Uentrop sowie den Stadthafen Hamm verbunden.

Hauptverkehrsknotenpunkt:
Autobahn A1 (Köln-Bremen), A2 (Hannover-Oberhausen) und A 44 (Kassel-Dortmund) mit sechs Autobahnauffahrten im Stadtgebiet.

Umliegende Flughäfen:
Dortmund, Düsseldorf, Paderborn-Lippstadt und Münster-Osnabrück
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Sonstiges

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und organisiere für Sie gerne einen Termin.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an sonst können wir leider keine Anfragen beantworten, vielen Dank!

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Anbieterdaten

Andrea Werner

Ansprech­partner

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