Wunderschönes Tuchfabrikanten-Anwesen sucht nach neuen Perspektiven - Sie entscheiden!

Objektbeschreibung

Dieses seltene Juwel in bester Lage von Aachen-Brand sucht nach neuen Perspektiven!

Als ehemalige Villa des Tuchfabrikanten Ortmanns mit der damals gegenüberliegenden Tuchfabrik bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung und Sanierung bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt

Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie:
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Grundstücke dieser Größe sind in Aachen-Brand eine echte Rarität und eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Selbstnutzer, Familien und Bauträger.
Das 1.752 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einer Straßenfront von rund 33 Metern sowie einer durchschnittlichen Tiefe von rund 50 Metern. Zudem ist eine zusätzliche Erschließung über die rückwärtig gelegene Straße „Weiern“ grundsätzlich denkbar.

Da in diesem Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern mit meist 2 Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss bzw. Dachgeschoss.

Für Ihren PKW finden Sie bequem auf der großen Auffahrt zu den Garagen oder innerhalb der Doppelgarage Platz.

Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen gepflasterten Weg innerhalb des riesigen Gartens.
Der Eingangsbereich des Hauses verbindet alle Etagen und begeistert mit einer hellen und gelungenen Grundrissgestaltung.
Linker Hand betreten Sie Ihren geräumigen Wohnbereich mit fast 30 Quadratmetern Größe. Hieran schließt sich der repräsentative Essbereich und die Küche mit Zugang zur Terrasse an.
Rechter Hand überzeugt Ihr Haus mit einem vorderen Büro- oder Gästezimmer sowie 3 weiteren Räumen und 2 vollwertigen Badezimmern.
Der größte Raum eignet sich perfekt als Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad. Weitere Kinderzimmer oder Hobbybereiche ? - hier entscheiden Sie!

Die Sonnenterrasse von fast 60 Quadratmetern Fläche in Verbindung mit dem wunderschönen Garten werden Sie lieben! Hier genießen Sie gemütliche, ganztägige Sonnenstunden mit der Familie oder Freunden.

Das Dachgeschoss (ca. 77 m²) wurde für familiäre Zwecke wohnlich ausgebaut, zählt jedoch aufgrund der fehlenden Baugenehmigung nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Eine nachträgliche Genehmigung der wohnlichen Nutzung müsste bei Bedarf beantragt werden.

Die vollständige Unterkellerung bietet diverse beheizte Hobbyräume, eine Kellerbar inklusive Badezimmer und Platz für Ihre Sauna.
Typische Nutzräume wie Heizungs-/ Technik- oder Vorratsräume runden das Kellerangebot ab.

Ihre Doppelgarage mit Maßen von ca. 6,50 m x 6,50 m bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

Ob Sanierung oder Neubau - hier ist Platz für die ganze Familie und für Jung und Alt!

Ausstattung

Ihre Immobilie wurde ursprünglich ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtet.
Seither wurde das Haus von der Eigentümer-Familie stets liebevoll gepflegt und instand gehalten.

Sollten Sie eine Sanierung dem möglichen Abriss des Hauses vorziehen, bietet Ihnen das Anwesen mit grundsolider Bausubstanz enormes Potenzial, Ihre individuellen zeitgemäßen Bedürfnisse zu erfüllen.
Bei gewünschten Modernisierungen empfehlen wir Ihnen gerne einen Energieberater, der für Sie einen individuellen Sanierungsfahrplan inklusive möglicher Förderungen und Einsparpotentiale erstellt.

Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gas-Heizung (Brennwerttechnik) aus dem Jahr 2002 beheizt. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizung aufbereitet.

Alle Fenster verfügen über eine einfache Isolierverglasung in Holzrahmen.
Fast alle Fenster weisen Rollläden auf. Viele Rollläden sind elektrisch zu bedienen.

Langlebige, solide Betonpfannen sind als Dachbekleidung gewählt worden.

Das Dachgeschoss wurde ungefähr in den 70er Jahren ausgebaut und in den Sparren mit entsprechender Dämmung versehen.

Ihre beiden Bäder verfügen über Tageslichtfenster und sind mit raumhohen Fliesen versehen.
Insgesamt genießen Sie aktuell 2 Duschen sowie eine geräumige Wanne.

Für die Böden Ihrer Wohnbereiche wurde hochwertiges Echtholzparkett gewählt, welches einen hervorragenden Pflegezustand aufweist.
Die weiteren Bereiche im Erdgeschoss weisen eine Mischung aus Teppichböden und Fliesen auf.
Ihre Terrassen und Zuwegungen der Außenbereiche sind solide und pflegeleicht gepflastert.

Für Telefon- und Internetanschluss ist ausreichend gesorgt.

Erkennen Sie das Potential der Immobilie? - wir freuen uns schon auf Sie!

Lage

Ihr neues Zuhause liegt an der Eckenerstraße, mitten in Brand zwischen den Autobahnanschlüssen und dem bekannten Vennbahnweg.

Der südöstliche Stadtteil Aachen-Brand verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Für den täglichen Bedarf sind kurze Wege garantiert: Eine bekannte Lebensmittelkette ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso liegen weitere Discouter und Einkaufsmöglichkeiten in 5 Fahrminuten Entfernung.
Die fußläufig erreichbare Trierer Straße bildet das zentrale Einkaufsleben von Brand ab.
Hier finden Sie zahlreiche Restaurants, Ärzte, Bäcker und Metzger sowie diverse, vielseitige Geschäfte.
Der Brander Marktplatz als Fläche für den Wochenmarkt, aber auch für zahlreiche weitere Attraktionen wie z.B. der Eislaufbahn um die Weihnachtszeit sind weitere fußläufige Highlights.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Von hier aus gelangen Sie bequem und regelmäßig nach Vaals, in die Aachener Innenstadt oder zu weiteren umliegenden Ziele. Das Aachener Zentrum ist mit dem Auto in unter 15 Fahrminuten erreicht.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von sehr kurzen Wegen zur Autobahn. Die Auffahrt zur A 44 liegt nur rund 400 m entfernt und ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit sind auch Ziele im ferneren Umland (auch nach Lüttich/ Brüssel) oder in den Kölner Raum schnell und unkompliziert erreichbar.

Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Ein Park liegt praktisch um die Ecke.
Der bekannte Vennbahnweg liegt direkt vor Ihrer Haustüre. Hierbei handelt es sich um einen preisgekrönten und einen der längsten grenzüberschreitenden Rad- und Wanderwege Europas. Über die ehemalige Bahntrasse gelangen Sie nahezu steigungsfrei und abseits des Autoverkehrs bequem mit dem Fahrrad bis in die Aachener Innenstadt oder in Richtung Kornelimünster, Monschau, Raeren und weiter nach Luxemburg.

Eine seltene Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, großzügigem Grundstück und naturnaher Lage - was will man mehr?!

Sonstiges

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unseren virtuellen Rundgang an:

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem der virtuelle Rundgang und das Exposé angeschaut wurden.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

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Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb.

Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen.

Ihr Ansprechpartner:
Kai Alihodzic (0800 646 0 646)
Immobilienkaufmann (IHK)
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Theaterstraße 46
52062 Aachen

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